ライオンズステージ大島イーストアクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ大島イーストアクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小名木川に面した立地を活かし、開放感あふれる住環境を提供する総戸数123戸のビッグコミュニティ「ライオンズステージ大島イーストアクエア」は、都市の利便性と自然の潤いを両立させたレジデンスです。フロントサービス（宅配便・クリーニング取次・タクシー手配など）をはじめ、オートロック・防犯カメラによる安心のセキュリティ体制や、便利な宅配ボックスの設置など、快適な暮らしを支える設備が充実しています。
ライオンズステージ大島イーストアクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージ大島イーストアクエアの特徴
ライオンズステージ大島イーストアクエアは、東京都江東区大島に位置し、小名木川に面した開放的な立地が魅力です。最寄り駅の都営新宿線「東大島」駅まで徒歩7分と、都心へのアクセスが良好でありながら、周囲には自然を感じられる環境が広がっています。また、「大島」駅も徒歩13分の距離にあり、2駅利用可能な利便性を備えています。
鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てで、総戸数123戸のビッグコミュニティとして確立されたマンションです。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、セキュリティ面も充実。さらに、宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能です。また、フロントサービスでは宅配便の発送やクリーニングの取次、タクシーの手配など、居住者の利便性を高めるサポートが提供されています。ペットと一緒に快適な暮らしを送りたい方にも最適なマンションです。
マンション周辺には、広大な「大島小松川公園」があり、わんさか広場ではペットとの散歩も楽しめます。川沿いには遊歩道も整備されており、リラックスした時間を過ごすことができます。都会の喧騒を忘れさせる静かな住環境でありながら、生活利便性も高いエリアです。徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート 大島八丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「ライフ東砂店」では食料品や生活雑貨が揃い、毎日の買い物を快適にサポートします。
ライオンズステージ大島イーストアクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥222,586,209（時点）、戸あたり￥1,795,050円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フロントサービス 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm、体高90cm、体重10kg以内の犬は1匹まで、猫は1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島８丁目３８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2000/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数124戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五大島小学校 徒歩4分 中学校：江東区立大島中学校 徒歩6分 | ||
ライオンズステージ大島イーストアクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠85.69 | ＠75.6 | ＠53.9 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ大島イーストアクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズステージ大島イーストアクエアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージ大島イーストアクエアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ大島イーストアクエアにしても、2000/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（222,586,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ大島イーストアクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ大島イーストアクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。