イーストパークス大島[仲介手数料無料]

イーストパークス大島は、大規模レジデンスならではの存在感を放っています。街路樹と広い歩道が調和し、整備された街並みに映える景観です。

広々としたタイル舗装のオープンスペースが複数棟に囲まれ、ゆとりあるランドスケープ設計が魅力です。植栽も手入れされ、開放感あふれる住環境を形成しています。

周囲には緑地も整備され、都市型生活に潤いを添えます。

アプローチはピロティ空間が広く、雨天時の通行にも配慮された設計です。建物外壁は淡色タイルでまとめられ、清潔感ある印象を保っています。

エントランスは三角屋根のガラス庇と木調のドアが目を引く、上質で印象的なファサードデザイン。落ち着きと風格を兼ね備えた入口が、居住者と来訪者を迎え入れます。

エントランスホールは天井高があり、広々とした空間に受付カウンターと観葉植物が配置されたエントランスホールが、品格ある住環境を演出します。

床・天井ともに明るい色調で統一され、ガラス扉や植栽が整然と配置されたエントランス通路は、来訪者を心地よく迎えます。

オートロック機能付きの風除室は、ガラス扉と明るいタイル床で構成され、セキュリティと開放感の両立が図られています。

多数のステンレス製メールボックスが整然と設置され、戸数の多さと管理体制のしっかりしたマンションであることが伝わります。

複数基のエレベーターが備えられた共用ホールは、高層・大規模マンションならではの利便性を感じさせる設計です。

イーストパークス大島・セントラルスクエア2009の間取（3LDK） 6990万円 62.04㎡

イーストパークス大島・セントラルスクエア2009の眺望 6990万円 62.04㎡

イーストパークス大島の購入・売却が

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代表・春日秀典

イーストパークス大島は、「大島」駅から徒歩2分の好立地に構える、全3棟（ノーザンスクエア、セントラルスクエア、サザンスクエア）・総戸数644戸のビッグコミュニティです。オートロックや宅配ボックス完備で、ペット飼育可といった柔軟性のある仕様も魅力の、住友不動産旧分譲の大規模レジデンスです。

1,521,081円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約209.7万円の仲介手数料が無料です！

2009号室 / 20階

6990万円
62.04㎡
3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

イーストパークス大島を解説します

「下町の温かさ×ブランドの安心感」を求めるファミリーにぴったりの大規模レジデンス

イーストパークス大島は、都営新宿線「大島」駅から徒歩2分という抜群の立地に位置し、都心へのアクセスにも優れた利便性を誇ります。丸八通り沿いでバス路線も充実し、複数駅利用可能な環境です。

全3棟構成・総戸数644戸の大規模マンションで、住友不動産分譲・住友不動産建物サービス管理によるブランドの安心感が魅力です。建物は地下1階付21階建てで、2023年に大規模修繕工事を実施済み。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、日々の暮らしを支える設備が整い、ペット飼育も可能です。

敷地内や周辺には植栽や公園が整い、緑を感じられる落ち着いた住環境です。大島駅近くには「サンロード中の橋商店街」があり、地域密着の買い物環境も充実。日常の買い物には徒歩7分の「ピーコックストア大島店」も便利です。

学区は区立第四大島小学校・第二大島中学校。生活利便施設が揃い、安心して子育てできる環境が整っています。下町の人情味ある暮らしと、整った住環境・管理体制の両立を叶える住まいです。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービス（株）の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥979,575,846（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,521,081円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2008年　大規模修繕工事
2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸２頭まで飼育可

災害・耐震

1997/09築で、総戸数644戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート21階建て。

2025年5月の時点で築 27年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	20階	約62㎡	＠112.67	＠102.7	＠74.2
2024/12	8階	約61㎡	＠103.05	＠93	＠66.9
2024/11	8階	約61㎡	＠103.05	＠93	＠66.9
2024/10	3階	約60㎡	＠93.7	＠83.6	＠59.9
2024/9	3階	約60㎡	＠95.03	＠84.9	＠60.9
2024/7	3階	約60㎡	＠98.32	＠88.2	＠63.4
2024/6	3階	約60㎡	＠101.61	＠91.5	＠65.8
2024/5	7階	約70㎡	＠87.83	＠78.4	＠56.2
2023/8	8階	約64㎡	＠92.21	＠82.4	＠59.1
2023/5	4階	約60㎡	＠95.03	＠84.9	＠60.9
2023/3	2階	約73㎡	＠81.03	＠71.7	＠51.3
2022/10	9階	約62㎡	＠95.1	＠85.1	＠61.1
2022/6	8階	約64㎡	＠82.97	＠73.2	＠52.2
2022/5	8階	約64㎡	＠86.05	＠76.2	＠54.5
2022/1	2階	約65㎡	＠82.92	＠73.1	＠52.2
2022/1	2階	約64㎡	＠82.97	＠73.2	＠52.2
2020/7	2階	約55㎡	＠74.7	＠64.2	＠45.3
2019/10	5階	約61㎡	＠70.12	＠60	＠42.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 64.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 64.96㎡
バルコニー: 10.08㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 22700円

・「イーストパークス大島セントラルスクエア」は21階建て8階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】イーストパークス大島8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 68.48m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 350
専有面積: 68.48㎡
バルコニー: 11.34㎡
管理費: 10800円
修繕積立金: 23900円

・「イーストパークス大島・セントラルスクエア」は10階南向き・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】イーストパークス大島10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 64.96m²

所在階: 8階
間取り: 255
専有面積: 64.96㎡
バルコニー: 10.8㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 17400円

・「イーストパークス大島・セントラルスクエア」は大島駅徒歩2分・総戸数644戸ビッグコミュニティ―です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】イーストパークス大島8階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島６丁目１５－１
交通	都営新宿線大島駅　徒歩2分　ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩15分
築年	1997/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　21階建て　総戸数644戸
新築時売主	住友不動産（株）
施工	日本国土開発（株）、（株）熊谷組　他
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	住友不動産建物サービス（株）
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島６丁目１５－１

学校区

小学校：江東区立第四大島小学校(3分)

中学校：江東区立第二大島中学校(10分)

Convenience Store

ファミリーマートTKD亀戸中之橋店 4分
セブンイレブン大島駅前店 4分
ローソン大島五丁目店 5分

SuperMarket,etc

ピーコックストア大島店 6分
まいばすけっと大島駅南店 5分
まいばすけっと大島駅前店 4分
miniピアゴ大島5丁目店 6分
miniピアゴ亀戸7丁目店 7分

Medical

中の橋整骨院 3分
A・中央接骨院 3分
いだ歯科クリニック 3分
宮方クリニック 4分

Kindergarten

大島第三保育園 3分
亀戸こころ保育園分園 5分
江東区立大島第三保育園 5分

Bank

東京東信用金庫大島支店 5分
株式会社ゆうちょ銀行城東店 9分
小松川信用金庫亀戸支店 10分
東京ベイ信用金庫大島支店 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。