ダイアパレス亀戸３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス亀戸３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線「亀戸駅」徒歩10分、都営新宿線「西大島駅」徒歩8分の2駅使い分けができ、日々の移動が穏やかに整います。猿江恩賜公園が生活圏にあり、季節の空気を感じながら過ごせる距離感。オートロックと宅配ボックス付きで実用性も十分。華美さより合理性を大切にしたい方に向く住まいです。
ダイアパレス亀戸３の総合評価
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ダイアパレス亀戸３の特徴
ダイアパレス亀戸Ⅲの暮らし心地を、歩幅で感じる
駅の距離感が、日々の行動範囲を自然に広げてくれます。JR総武線「亀戸駅」徒歩10分、都営新宿線「西大島駅」徒歩8分という立地は、通勤と買い物を無理なく分けられる動線設計。朝の通りには自転車の音が軽やかに響き、徒歩移動も負担になりにくい距離感です。都心直通の新宿線と、秋葉原・錦糸町方面へつながる総武線を使い分ける生活、実用性の高い立地といえます。
外観や共用部は、主張しすぎない落ち着いた佇まい。エントランスにはオートロックが設けられ、宅配ボックスも備えられているため、帰宅時間が読みにくい共働き世帯でも受け取りの心配が減ります。照明のやわらかな反射が廊下を均一に照らし、夜でも見通しが取りやすい設計。派手さはありませんが、日常動線の安全性を丁寧に積み上げた構成といえます。
歩いて5分ほどの猿江恩賜公園は、暮らしのリズムを整える存在。朝の空気が少しひんやりする時間帯でも、ジョギングや散歩をしている人の足音が穏やかに流れます。広い緑地と遊具エリアを併せ持ち、平日と週末で使い方が変わるのも特徴。買い物だけでなく「外に出る理由」が身近にある点は、下町エリアでは意外と貴重です。
生活施設は、過不足なく揃います。亀戸駅周辺の商業エリアや西大島方面のスーパーを使い分けられ、帰宅途中の買い足しも無理がありません。夜道は比較的明るく、車通りと人の流れがほどよく分散している印象。とはいえ繁華街の騒がしさとは距離があり、窓を閉めれば外音が穏やかに遠のく感覚。日常を整えたい人に向いた環境といえます。
ダイアパレス亀戸３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-698,713（2024-03-31時点）、戸あたり￥-19,963円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2013年 インターホン一斉交換と廃棄物処理
- 2013年 共用部照明設備LED化リニューアル工事
- 2010年 加圧給水装置更新工事
- 2008年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東武ビルマネジメント
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 多田ハウス
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 357.05
- 小学校
- 江東区立第一大島小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立大島西中学校(13分)
ダイアパレス亀戸３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠96.12 | ＠86 | ＠61.8 |
出典：当社サイト
ダイアパレス亀戸３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
61.28
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
61.28
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月3日 ～
2023年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレス亀戸３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス亀戸３にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東武ビルマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-698,713円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス亀戸３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス亀戸３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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