ライオンズステージ大島ウエストアクエア[仲介手数料無料]

ライオンズステージ大島ウエストアクエアは平成13年築、14階建てのマンションです。南側に小名木川がある落ち着いた住宅地です。大島小松川公園にもほど近いのでペットのお散歩にもいいところです。アクセスは都営大江戸線「東大島」駅より徒歩８分、都営新宿線「大島」駅より徒歩１１分です。

ライオンズステージ大島ウエストアクエアの小名木川沿いからの外観。2棟構成の14階建ての住棟が並び、総戸数269戸のスケール感が感じられます。ライオンズステージ大島ウエストアクエアは、平成13年築、14階建てのマンションです。

外観を正面から見ると、左右対称に近い配置の棟が並び、中央に駐車場棟が設置されています。外壁はグレー系のタイル貼りで、堅実なデザインが採用されていました。

エントランス周りは植栽が整えられ、階段アプローチを上がった先に木目調の扉が設けられています。館銘板は植え込みの横に設置され、落ち着いた雰囲気を演出していました。

エントランスは石造りの外壁とガラス扉の組み合わせで、広めの階段とスロープがありました。来訪者を迎える雰囲気を整えた造りになっています。

風除室内部はタイル張りの床と壁で、管理窓口や集合ポストが設置されています。二重扉の内側に続く空間として、セキュリティを高める役割が分かります。

エントランスホールにはシャンデリアとステンドグラス調の装飾があり、明るく広がりのある空間になっています。ソファが配置され、ちょっとした来客対応にも利用できる雰囲気でした。

ロビー空間は広く、タイル床と間接照明で落ち着いた印象です。ソファが複数置かれ、住民の交流や待合せに利用できるスペースが確保されていました。

ライオンズステージ大島ウエストアクエア222の間取（3LDK） 6180万円 65.64㎡

ライオンズステージ大島ウエストアクエア222のリビング・ダイニング 6180万円 65.64㎡

代表・春日秀典

「東大島」「大島」駅徒歩圏内の便利さに加えて、小名木川沿いのリバーサイドマンションならではの開放感を味わえるのが魅力です。総戸数271戸のビッグコミュニティで、オートロックの安心感とペット飼育可の自由さを兼ね備え、家族みんなが心地よく暮らせます。

約185万円の仲介手数料が無料！

222号室 / 2階

6,180万円
65.64㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズステージ大島ウエストアクエアの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズステージ大島ウエストアクエアの解説

代表・春日秀典

2,174,805円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

水辺と下町ののんびり感を、家族サイズで楽しむ“等身大”の暮らし

立地に関する情報

都営新宿線「東大島」駅から徒歩圏、「大島」駅も利用できるポジションです。都心通勤は新宿線のダイレクト性を活かし、休日は川沿いの散歩道へ――下町らしい穏やかさと日常の機動力が両立します。自転車移動もしやすく、保育・学校・買い物の動線が短くまとまるのが魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

SRC造・14階建の大規模レジデンスで、エントランスはオートロック×宅配ボックスを備えた実用装備。駐車場・駐輪場・バイク置場の受け皿があり、24時間ゴミ出し可の掲示も見られるため、共働き世帯の時間設計にフィットします。ペット飼育可（規約有）なので、朝夕の散歩コースも自然に日課化できます。

周辺環境に関する情報

小名木川や旧中川の親水空間が広がり、リバーサイドの風や四季の変化を身近に感じられます。近隣には大島小松川公園などの広域公園が点在し、テニスや広場遊びなど屋外アクティビティが充実。水辺と緑のセットは、在宅ワークの気分転換や子どもの外遊びの定番スポットになります。

周辺施設、利便性についての情報

日常使いのスーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏に揃い、学区の小中学校も近接。医療機関や地域の商店も多く、生活インフラが“徒歩で完結”しやすいのが下町エリアの強みです。雨の日や仕事帰りでも寄り道しやすく、家事動線と家計の無駄を抑えた暮らし方が実現します。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥589,372,248（時点）、戸あたり￥2,174,805円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　給水ポンプオーバーホール
2021年　鉄部塗装工事
2018年　インターホン改修工事
2014年　大規模修繕工事
2013年　給水ポンプ交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：集会室　クラフトルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2001/01築で、総戸数271戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年9月の時点で築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	2階	約65㎡	＠94.15	＠84.4	＠60.6
2025/8	階	約68㎡	＠97.19	＠87.6	＠63.1
2024/9	9階	約61㎡	＠89.27	＠79.2	＠56.7
2024/7	9階	約71㎡	＠72.92	＠63.5	＠45.1
2024/3	8階	約76㎡	＠85.22	＠76	＠54.6
2023/11	1階	約77㎡	＠53.64	＠44.6	＠31.1
2023/11	1階	約77㎡	＠57.49	＠48.4	＠34
2023/2	6階	約81㎡	＠85.65	＠76.5	＠54.9

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都江東区大島８丁目２８－２４
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩9分　都営新宿線大島駅　徒歩12分
築年	2001/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数271戸
新築時売主	大京
施工	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島８丁目２８－２４

学校区

小学校：江東区立第五大島小学校(3分)

中学校：江東区立大島中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート大島八丁目店 4分
セブンイレブン江東東砂1丁目店 4分
ローソンストア100東大島店 5分
スリーエフ大島5丁目店 5分
デイリーヤマザキ江東東砂1丁目店 5分
セブンイレブン江東大島8丁目店 5分

SuperMarket,etc

ヨークマート東砂店 4分
ライフ東砂店 5分
ダイエー東大島店 5分
まいばすけっと江東大島7丁目店 5分
miniピアゴ大島5丁目店 6分
まいばすけっと東大島駅前店 7分

Medical

おおつか整骨院 2分
ラック大島居宅介護支援 2分
たにざわ歯科 2分
村里歯科クリニック 3分
森川歯科医院 4分
東砂デンタルクリニック 4分
惠仁クリニック 4分
有限会社ケアサポートそよかぜ 5分
三上整形外科医院 5分
あおぞら歯科 5分

Kindergarten

江東区立東砂保育園 3分
江東区立もみじ幼稚園 4分
大島第四保育園 4分
アスク東大島保育園 4分
江東区立東砂第二保育園 4分
大島保育園 5分
東大島駅前保育園 6分
江東めぐみ幼稚園 6分
江東区立第三大島幼稚園 7分
かがやき保育園 7分

Bank

東京ベイ信用金庫大島支店 6分
東京東信用金庫大島支店 9分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。