ライオンズステージ大島ウエストアクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ大島ウエストアクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「東大島」駅徒歩9分、2001年1月築・総戸数260戸超の大京旧分譲マンションです。西松建設施工、大京アステージの日勤管理で、宅配ボックスやオートロック、防犯カメラも整っています。大規模マンションの安心感と、ペットとの暮らしを求める方におすすめです。
ライオンズステージ大島ウエストアクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージ大島ウエストアクエアの特徴
学校徒歩3分圏と260戸超の規模が支える、子育て世帯にもなじむ住まい
ライオンズステージ大島ウエストアクエアは、江東区立大島第五小学校と江東区立大島中学校が徒歩3分圏内にそろう立地です。通学距離を短く抑えやすく、子どもの成長後も生活動線を大きく変えずに暮らせます。
都営新宿線「東大島」駅へは徒歩8分で、通勤や通学に電車を使う家庭にも取り入れやすい距離です。駅への近さと学校への近さが両立し、家族それぞれの朝の移動を組み立てやすい環境となっています。
2001年1月築、大京旧分譲による総戸数260戸超のビッグコミュニティで、街区としてのまとまりを感じる規模です。多くの住戸で共用部分を支える構成は、維持管理にかかる費用を分担しやすい点にもつながります。
施工は西松建設、管理は大京アステージへの全部委託で、日勤の管理体制が採用されています。宅配ボックス、オートロック、防犯カメラも備わり、不在時の荷物受け取りや日々の出入りを支える設備が整っています。
ペットは細則の範囲内で飼育できるため、犬や猫を家族として迎えている世帯にも検討しやすいマンションです。学校、駅、建物設備が生活の近い場所にまとまり、共働きの子育て家庭にも合わせやすい印象です。
ライオンズステージ大島ウエストアクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥589,372,248（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,190,975円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水ポンプオーバーホール
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2018年 インターホン改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 給水ポンプ交換工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2006年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 クラフトルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合わせて2匹まで（体長70cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島８丁目２８－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩8分 都営新宿線 大島駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数269戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五大島小学校(3分) 中学校：江東区立大島中学校(4分) | ||
ライオンズステージ大島ウエストアクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約68㎡ | ＠101.82 | ＠92.2 | ＠66.5 | |
| 2026/7 | 7階 | 約68㎡ | ＠104.73 | ＠95.2 | ＠68.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠86.53 | ＠76.8 | ＠54.9 | |
| 2026/1 | 2階 | 約65㎡ | ＠88.06 | ＠78.3 | ＠56.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.39 | ＠81.6 | ＠58.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠92.92 | ＠83.2 | ＠59.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠94.15 | ＠84.4 | ＠60.6 | |
| 2025/8 | 0階 | 約68㎡ | ＠97.19 | ＠87.6 | ＠63.1 | |
| 2024/9 | 9階 | 約61㎡ | ＠89.27 | ＠79.2 | ＠56.7 | |
| 2024/7 | 9階 | 約71㎡ | ＠72.92 | ＠63.5 | ＠45.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約76㎡ | ＠85.22 | ＠76 | ＠54.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約77㎡ | ＠53.64 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2023/11 | 1階 | 約77㎡ | ＠57.49 | ＠48.4 | ＠34 | |
| 2023/2 | 6階 | 約81㎡ | ＠85.65 | ＠76.5 | ＠54.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズステージ大島ウエストアクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズステージ大島ウエストアクエア
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ大島ウエストアクエアにしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（589,372,248円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ大島ウエストアクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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