パシフィックコンフィート大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィックコンフィート大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パシフィックコンフィート大島は、防犯カメラと宅配ボックスを備えた安全性と利便性を重視した中規模マンションです。近隣には、公園やスーパーもあり、都市生活の快適さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。
パシフィックコンフィート大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィックコンフィート大島の特徴
パシフィックコンフィート大島は、東京都江東区大島4丁目に位置し、都営新宿線「大島」駅から徒歩6分、「西大島」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。
1988年築、SRC造一部RC造の地上9階建てマンションで、総戸数は56戸の中規模物件です。新耐震基準に適合しており、安全性が確保された構造となっています。建物外観は重厚感のあるデザインで、共用部には防犯カメラや宅配ボックスが設置され、セキュリティ面と利便性の両方を備えています。また、トランクルーム（約2.2㎡）も無償で利用できるため、収納スペースにゆとりがある点も特徴です。
徒歩1分には「大島四丁目公園」があり、緑を身近に感じられる環境です。徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 大島第五保育園」があり、徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 大島中央銀座店」があって便利です。
パシフィックコンフィート大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,227,740（2023-01-31時点）、戸あたり￥807,638円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2017年 宅配ボックス設置
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島４丁目１７－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩6分 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 第一リアルター株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立大島南央小学校(2分) 中学校：江東区立大島西中学校(8分) | ||
パシフィックコンフィート大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 8階 | 約91㎡ | ＠70.97 | ＠62.2 | ＠44.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約91㎡ | ＠73.99 | ＠65.2 | ＠46.7 | |
| 2024/4 | 8階 | 約91㎡ | ＠68.78 | ＠60 | ＠42.8 | |
| 2024/3 | 8階 | 約91㎡ | ＠69.88 | ＠61.1 | ＠43.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約91㎡ | ＠70.97 | ＠62.2 | ＠44.4 | |
| 2023/11 | 8階 | 約91㎡ | ＠72.07 | ＠63.3 | ＠45.2 | |
| 2023/10 | 8階 | 約91㎡ | ＠74.26 | ＠65.5 | ＠46.9 |
出典：当社サイト
パシフィックコンフィート大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
91.3
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月16日 ～
2025年3月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
91.3
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月18日 ～
2022年11月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
91.3
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年8月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パシフィックコンフィート大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パシフィックコンフィート大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィックコンフィート大島にしても、1988/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,227,740円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィックコンフィート大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィックコンフィート大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。