イトーピア東大島マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア東大島マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「東大島」駅徒歩6分、総戸数454戸の規模を活かしたマンションです。2019年に耐震補強工事を実施し、耐震適合証明や住宅ローン控除にも対応可能。伊藤忠不動産旧分譲で、ペット2匹までの暮らしを望む方にもおすすめです。
イトーピア東大島マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア東大島マンションの特徴
駅徒歩6分、454戸の規模と耐震補強が支える水辺の大規模マンション
イトーピア東大島マンションは、都営新宿線「東大島」駅から徒歩6分に位置し、通勤や買い物で駅を日常的に使いやすい立地です。駅から住まいまでの距離がほどよく、毎日の移動負担を抑えたい世帯にもなじみやすい条件です。
総戸数454戸のビッグコミュニティで、戸数の多さを背景に管理や維持にかかる費用を分担しやすい規模です。大きな船を皆で支えるように、共用部分の維持管理を長い目で考えやすい点も特徴となっています。
2019年には耐震補強工事が実施され、新耐震基準への適合に加えて耐震適合証明の取得にも対応可能です。住宅ローン控除などを検討する際にも、築年数だけでは判断できない建物の更新履歴が安心材料になります。
伊藤忠不動産の旧分譲で、現在は伊藤忠アーバンコミュニティが管理を担うマンションです。分譲時から管理まで伊藤忠系の体制が続き、建物を長く使うための窓口が分かりやすい印象を受けます。
小名木川と旧中川、大島小松川公園が身近にあり、水辺や緑を感じながら散歩や外遊びを楽しめる環境です。ペットは細則の範囲内で2匹まで飼育できるため、犬との散歩を日課にしたい家庭にも向いています。
イトーピア東大島マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥213,060,257（2025-10-31時点）、戸あたり￥470,332円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 排水管更新工事
- 2019年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸あわせて２匹まで
災害・耐震
令和２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。 2026年10月の時点で 築45年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島８丁目３９－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩5分 バス停「第五大島小学校前」徒歩２分 |
||
| 築年 | 1981/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数453戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五大島小学校(2分) 中学校：江東区立大島中学校(7分) | ||
イトーピア東大島マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約74㎡ | ＠87.42 | ＠78.1 | ＠56.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約74㎡ | ＠64.39 | ＠55.1 | ＠39 | |
| 2025/6 | 6階 | 約74㎡ | ＠63.04 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2025/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠65.78 | ＠56.6 | ＠40.1 | |
| 2025/4 | 1階 | 約74㎡ | ＠59 | ＠49.7 | ＠34.9 | |
| 2024/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠49.7 | ＠40.4 | ＠28 | |
| 2024/4 | 1階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2024/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠52.4 | ＠43.1 | ＠30 | |
| 2024/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠53.74 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2023/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠59.91 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2023/10 | 1階 | 約74㎡ | ＠55.09 | ＠45.8 | ＠32 | |
| 2023/10 | 11階 | 約74㎡ | ＠60.59 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約74㎡ | ＠53.61 | ＠44.3 | ＠30.9 | |
| 2023/8 | 1階 | 約74㎡ | ＠56.44 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/7 | 11階 | 約74㎡ | ＠63.28 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約74㎡ | ＠60.6 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠56.56 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約74㎡ | ＠57.91 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約74㎡ | ＠56.28 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2023/5 | 2階 | 約74㎡ | ＠54.96 | ＠45.7 | ＠31.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約74㎡ | ＠61.83 | ＠52.6 | ＠37 | |
| 2023/4 | 10階 | 約74㎡ | ＠61.02 | ＠51.7 | ＠36.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約80㎡ | ＠58.16 | ＠48.9 | ＠34.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約74㎡ | ＠61.93 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠59.25 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約74㎡ | ＠63.04 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2023/2 | 2階 | 約74㎡ | ＠60.6 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約74㎡ | ＠65.87 | ＠56.6 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約74㎡ | ＠63.28 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約74㎡ | ＠63.29 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約80㎡ | ＠59.4 | ＠50.2 | ＠35.3 | |
| 2022/12 | 10階 | 約74㎡ | ＠67.08 | ＠57.8 | ＠41 | |
| 2022/12 | 2階 | 約74㎡ | ＠56.3 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠64.39 | ＠55.1 | ＠39 | |
| 2022/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠64.39 | ＠55.1 | ＠39 | |
| 2022/10 | 5階 | 約74㎡ | ＠65.73 | ＠56.5 | ＠40 | |
出典：当社サイト
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（213,060,257円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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