日神パレステージ亀戸第3[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
西大島・亀戸・住吉・錦糸町の4駅が徒歩圏内という、ちょっと欲張りな立地なのに、夜は落ち着いた住宅街らしく静かに過ごせるあたりが面白いところです。猿江恩賜公園が徒歩3分で、オートロック付きの建物という安心感もふくめて「静と動のバランスがちょうどいい物件だな」と感じました。
2~3か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日神パレステージ亀戸第3の解説

代表・春日秀典
1,500,745円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築28年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
日神パレステージ亀戸第3の特徴
最寄りの「西大島駅」「亀戸駅」「住吉駅」「錦糸町駅」が徒歩圏にそろう立地で、移動手段を気分で選べるのが魅力です。駅前のにぎわいから少し離れた場所に建ち、夜は音も落ち着き、生活リズムを整えやすい環境といえます。複数路線を使い分ける通勤スタイルにも適しています。
外観はタイル貼りの落ち着いたブラウン系で、派手さより「安心感」を重視したデザインです。オートロックと宅配ボックスを備え、単身・共働き世帯でも受け取りの心配を減らせます。共用部はコンパクトながら動線が素直で、無駄な移動が少ない設計です。
徒歩3分の「猿江恩賜公園」は、休日の気分転換にちょうど良い広さで、木々の香りがふっと気持ちをほどきます。公園内にはジョギングコースや芝生エリアもあり、運動習慣を自然に暮らしへ組み込みやすい環境です。大きな水辺空間が近いのも、このエリアならではといえます。
日常の買い物は錦糸町駅周辺や「カメイドクロック」など大型商業施設を使い分けられ、スーパー・ドラッグストア・飲食店がバランスよくそろいます。生活用品から外食まで徒歩圏で完結する利便性があり、買い忘れがあっても負担は少なめです。落ち着きある住宅地×商業エリアへの近さという両立型の住環境です。
維持・管理の体制
日神管財の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥58,529,070(2024-12-31時点)、戸あたり¥1,500,745円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 NURO光導入工事
- 2021年 加圧給水ユニット更新工事
- 2020年 機械式駐車場設備撤去及び鋼製平面化工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2017年 LED照明工事
- 2015年 受水槽室排水ポンプ交換工事
- 2014年 KDDIインターネット設備導入工事
- 2013年 共用部粗油名器具交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水工事等
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
199709築で、 総戸数39 戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。
2025年12月の時点で 築 28年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 6階 | 約62㎡ | @110.99 | @101 | @73 | |
| 2024/10 | 7階 | 約55㎡ | @94.81 | @84.3 | @60.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約55㎡ | @96.6 | @86.1 | @61.6 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 55.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.89㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 13600円
・「日神パレステージ亀戸第3」は眺望の良い7階部分の東向きです。
・内装はリノベーションです。

物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目10-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR総武線 亀戸駅 徒歩10分 都営新宿線 西大島駅 徒歩9分 半蔵門線他「住吉」駅 徒歩12分、総武線他「錦糸町」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 199709築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数39 戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 444 | ||
地図、周辺環境
江東区大島2丁目10-10
学校区
小学校:江東区立第一大島小学校(7分)
中学校:江東区立大島西中学校(13分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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