日神パレステージ亀戸第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ亀戸第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西大島・亀戸・住吉・錦糸町の4駅が徒歩圏内という、ちょっと欲張りな立地なのに、夜は落ち着いた住宅街らしく静かに過ごせるあたりが面白いところです。猿江恩賜公園が徒歩3分で、オートロック付きの建物という安心感もふくめて「静と動のバランスがちょうどいい物件だな」と感じました。
日神パレステージ亀戸第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ亀戸第３の特徴
日神パレステージ亀戸第３の特徴
最寄りの「西大島駅」「亀戸駅」「住吉駅」「錦糸町駅」が徒歩圏にそろう立地で、移動手段を気分で選べるのが魅力です。駅前のにぎわいから少し離れた場所に建ち、夜は音も落ち着き、生活リズムを整えやすい環境といえます。複数路線を使い分ける通勤スタイルにも適しています。
外観はタイル貼りの落ち着いたブラウン系で、派手さより「安心感」を重視したデザインです。オートロックと宅配ボックスを備え、単身・共働き世帯でも受け取りの心配を減らせます。共用部はコンパクトながら動線が素直で、無駄な移動が少ない設計です。
徒歩3分の「猿江恩賜公園」は、休日の気分転換にちょうど良い広さで、木々の香りがふっと気持ちをほどきます。公園内にはジョギングコースや芝生エリアもあり、運動習慣を自然に暮らしへ組み込みやすい環境です。大きな水辺空間が近いのも、このエリアならではといえます。
日常の買い物は錦糸町駅周辺や「カメイドクロック」など大型商業施設を使い分けられ、スーパー・ドラッグストア・飲食店がバランスよくそろいます。生活用品から外食まで徒歩圏で完結する利便性があり、買い忘れがあっても負担は少なめです。落ち着きある住宅地×商業エリアへの近さという両立型の住環境です。
日神パレステージ亀戸第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,529,070（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,500,745円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 NURO光導入工事
- 2021年 加圧給水ユニット更新工事
- 2020年 機械式駐車場設備撤去及び鋼製平面化工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2017年 ＬＥＤ照明工事
- 2015年 受水槽室排水ポンプ交換工事
- 2014年 ＫＤＤＩインターネット設備導入工事
- 2013年 共用部粗油名器具交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水工事等
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -197683年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島２丁目１０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩10分 都営新宿線 西大島駅 徒歩9分 半蔵門線他「住吉」駅 徒歩12分、総武線他「錦糸町」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 199709築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数39 戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 444 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一大島小学校(7分) 中学校：江東区立大島西中学校(13分) | ||
日神パレステージ亀戸第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠110.99 | ＠101 | ＠73 | |
| 2024/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠94.81 | ＠84.3 | ＠60.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約55㎡ | ＠96.6 | ＠86.1 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
日神パレステージ亀戸第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
62.98
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月7日 ～
2025年11月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
55.89
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月12日 ～
2024年10月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ亀戸第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ亀戸第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ亀戸第３にしても、199709と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,529,070円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ亀戸第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ亀戸第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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