ザガーデンタワーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザガーデンタワーズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
39階建て・総戸数470戸のツインタワーです。フロントサービスと24時間有人管理を備え、スポーツドームやゲストルームも利用可能。住吉駅・西大島駅が徒歩圏内の大規模レジデンスです。
ザガーデンタワーズの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザガーデンタワーズの特徴
ザガーデンタワーズは、住吉・西大島を使いこなす下町のツインタワーです
ザガーデンタワーズは、江東区大島1丁目にある全2棟構成のタワーマンションです。「住吉」駅と「西大島」駅が徒歩7分圏にあり、半蔵門線と都営新宿線を暮らしの足として使えます。都心へ向かう朝の道のりにも、下町らしい穏やかな空気が残る立地です。
39階建て、総戸数470戸の規模感は、外から見てもこの住まいの個性として伝わります。フロントサービス、24時間有人管理、オートロック、宅配ボックスを備え、日々の安心と便利さを支える構成です。大成建設施工のツインタワーとして、共用部まで含めた住まい方を考えやすい一棟といえます。
共用施設には、スポーツドームやゲストルームがあります。自宅だけで完結しない過ごし方を選べるため、来客時や休日の使い方にも幅が出ます。
徒歩4分には猿江恩賜公園があります。緑の近さは、タワーで暮らす日常にほどよい余白をつくります。水辺や公園を身近にしながら、住吉・西大島の2駅を使えるため、通勤と休日の切り替えもしやすい環境です。
買い物や通学の面でも、江東区大島1丁目の生活圏は実用的です。周辺にはセブンイレブン江東西大島駅西店やライフ深川猿江店、区立第一大島小学校、大島西中学校などがあり、日常の動線を組み立てやすい配置です。下町の暮らしやすさとタワーマンションの管理・共用性を両立した住環境です。
ザガーデンタワーズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥967,141,847（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,053,380円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 サンセット棟エレベーター改修工事
- 2024年 34階・39階ルーフバルコニー手摺及び屋上・ヘリポート部床防水改修工事
- 2024年 非常用照明改修工事
- 2024年 内装復旧工事
- 2023年 サンセット棟加圧給水ポンプユニットインバーター交換工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 2階ルーフ・地下防止改修工事
- 2022年 共用部分内装改修工事
- 2022年 電気温水器更新工事
- 2022年 非常用照明改修工事
- 2022年 新耐震受水槽更新工事
- 2021年 加圧給水装置常時逃がし配管用仕切弁他交換工事
- 2021年 消防設備不具合修繕工事
- 2021年 加圧給水装置分解整備工事
- 2021年 駐車場グレーチング修繕交換工事
- 2021年 特避排煙給気口修繕
- 2021年 防災監視盤短寿命品交換
- 2021年 非常用照明改修作業
- 2020年 駐車場平面化工事
- 2020年 台風被害箇所修繕工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2019年 ゲストルーム改修工事
- 2019年 バルコニー仕切版破損補修
- 2018年 屋内共用部照明更新工事
- 2018年 駐車場シャッター改修工事
- 2017年 雑排水管洗浄
- 2017年 敷地内標識改修工事
- 2017年 消火器交換
- 2017年 非常用発電設備制御部品交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 雑排水管洗浄
- 2016年 空調機リニューアル工事
- 2015年 吸水減圧弁交換工事
- 2015年 高層階系統給水ポンプ交換工事
- 2015年 低層階系統給水ポンプ用圧力タンク交換工事
- 2014年 ヒーツメーター交換工事
- 2014年 中央監視盤リプレース工事
- 2014年 インターホン更新工事
- 2014年 各階誘導灯LED化工事
- 2013年 ヒーツⅡ熱交換器ユニット取替
- 2012年 防犯カメラ老朽取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ゲストルーム・スポーツドーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 39階建て 総戸数471戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 城東製鋼
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 452.24
- 小学校
- 江東区立第一大島小学校(8分)
- 中学校
- 江東区立大島西中学校(10分)
ザガーデンタワーズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠133.03 | ＠124.2 | ＠90.6 | |
| 2026/9 | 18階 | 約89㎡ | ＠120.82 | ＠112 | ＠81.5 | |
| 2026/9 | 24階 | 約90㎡ | ＠125.37 | ＠116.5 | ＠84.9 | |
| 2026/9 | 18階 | 約89㎡ | ＠124.5 | ＠115.7 | ＠84.3 | |
| 2026/9 | 24階 | 約90㎡ | ＠130.92 | ＠122.1 | ＠89.1 | |
| 2026/9 | 21階 | 約88㎡ | ＠141.8 | ＠132.9 | ＠97.1 | |
| 2026/8 | 16階 | 約89㎡ | ＠122.38 | ＠113.5 | ＠82.7 | |
| 2026/8 | 24階 | 約90㎡ | ＠136.47 | ＠127.6 | ＠93.2 | |
| 2026/7 | 16階 | 約89㎡ | ＠125.72 | ＠116.9 | ＠85.2 | |
| 2026/6 | 16階 | 約89㎡ | ＠129.06 | ＠120.2 | ＠87.7 | |
| 2026/1 | 11階 | 約57㎡ | ＠129.56 | ＠119.2 | ＠86.4 | |
| 2025/10 | 31階 | 約106㎡ | ＠119.92 | ＠111.6 | ＠81.4 | |
| 2025/6 | 23階 | 約57㎡ | ＠111.96 | ＠101.6 | ＠73.3 | |
| 2025/4 | 24階 | 約55㎡ | ＠102.08 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2025/3 | 32階 | 約106㎡ | ＠112.4 | ＠104.1 | ＠75.8 | |
| 2025/1 | 20階 | 約57㎡ | ＠112.28 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/11 | 20階 | 約57㎡ | ＠115.74 | ＠105.4 | ＠76.1 | |
| 2024/8 | 23階 | 約70㎡ | ＠109.57 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2024/1 | 13階 | 約89㎡ | ＠95.55 | ＠86.7 | ＠62.7 | |
| 2023/12 | 8階 | 約89㎡ | ＠92.2 | ＠83.4 | ＠60.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約89㎡ | ＠92.2 | ＠83.4 | ＠60.2 | |
| 2023/9 | 16階 | 約89㎡ | ＠94.43 | ＠85.6 | ＠61.9 | |
出典：当社サイト
ザガーデンタワーズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
95.23
㎡
3 ＳＬＤＫ
2024年1月9日 ～
2024年1月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
90.13
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月21日 ～
2022年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のザガーデンタワーズ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザガーデンタワーズにしても、1997/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（967,141,847円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザガーデンタワーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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