サンファミール西早稲田 504 3LDK
7380万円
61.6㎡ が仲介手数料無料！up
都心へのアクセス良好で、静かな住環境を求めるあなたへ。ペットと暮らせるリノベーション済みマンションで、安心・快適な新生活をスタートしませんか。
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サンファミール西早稲田
サンファミール西早稲田 504 3LDK 61.6㎡
| 価格 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 61.6m² 壁芯（バルコニー7.28m²） | |||
| 間取 | 3LDK 5階 南西 |
|||
| 管理費等 | 管理費 15300円 修繕積立金 19710円 （合計 35,010円） | |||
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田３丁目１７－２３ | |||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット不可 フラット３５利用可 リノベーション カウンターキッチン | |||
「高田馬場」駅徒歩11分、「西早稲田」駅徒歩11分、「面影橋」駅徒歩1分と、都心へのアクセスが非常に良好な立地にあります 。大通りや線路と反対向きのバルコニーのため、都心にありながらも静かな住環境が魅力です 。南西向きで陽当たりも良好です 。
物件は新耐震基準適合マンションであり、アフターサービス保証も付いているため、安心して暮らすことができます 。ウォークインクローゼットやクローゼットが各所に配置されており、収納が充実しています 。リノベーションによって、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなど水回りの設備が一新されており、気持ちよく新生活をスタートできます 。
駅チカで都心に通勤する方、徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、買い物に困ることはありません 。また、新宿区立戸塚第一小学校や新宿区立甘泉園公園も近く、子育てや休日の散策にも適した、都会の喧騒を忘れさせてくれるような落ち着いた生活を提案します 。
2025年8月17日時点の売出価格は7380万円でした。
路面電車至近という都心でも希少な立地により、学術エリアと日本庭園（甘泉園公園）を日常動線に取り込みつつ、4駅5路線で通勤・通学の時間コストを圧縮できる点が強みです（「面影橋」駅 徒歩1分）。 竹中工務店施工の骨格に支えられた新耐震基準適合の安心感とオートロック、内装リノベで価値を磨きやすい“堅実×拡張性”の居住性能を備えます。
ペットの飼育は不可です。
2008年の耐震診断結果を受けて耐震補強工事を行い、現在は新耐震基準適合です。築42年9か月となります。 ローン控除の可否はご確認をお願いたします。
リノベーション状況について
リノベーション（2025年7月中間完成）: システムキッチン交換(食洗機付)、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換(浴室乾燥機付)、給湯器交換(追焚付)、洗濯パン交換、フローリング・フロアタイル貼替、クロス貼替、照明器具交換、建具交換、専有部内排水管更新、ハウスクリーニング等
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場 徒歩11分 都電荒川線 面影橋 徒歩1分 | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1982/11築 | 現況/引渡/入居時期 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積 | m² |
| 物件番号 | 掲載期限日 | 2025/09/18 | |
| 状態 | 売り出し中 | 取引態様 | 仲介 |
更新
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ローン相談も対応いたします。ローンの対応力は、１０年以上営業している会社の強みです。お客様専用の諸費用例を作成いたします。諸費用のローン化もご対応できます。親身に対応いたします。
その他はよくあるご質問をご覧ください。
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