西早稲田パークタワー[仲介手数料無料]

西早稲田パークタワーは、1993年（平成 5年）10月築、31階建てのマンションです。

西早稲田パークタワーの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

早稲田大学や、甘泉園公園に近く、ファミリー層におすすめです。

1,900,955円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築31年8か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

西早稲田パークタワーを解説します

早稲田大学や、甘泉園公園に近く、ファミリー層におすすめです。

西早稲田パークタワーは、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩3分です。東西線「早稲田」駅からは徒歩10分です。

31階建てのタワーレジデンスで、鹿島建設や大成建設など信頼のおけるスーパーゼネコンが施工し、マンション管理も大手であります。24時間有人管理で、夜間には警備員が配置されるので安心です。エントランスにはオートロックも備えられています。ペット飼育は最大2匹まで可能です。

マンションの西側には（徒歩2分）「新宿区立甘泉園公園」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン西早稲田１丁目新目白通り店」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと面影橋駅東店」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥364,983,444（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,900,955円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2007年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000～43,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸2匹迄

災害・耐震

1993/10築で、総戸数192戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付31階建て。

2025年6月の時点で築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	24階	約86㎡	＠144.81	＠135.8	＠99.3
2024/11	24階	約86㎡	＠150.37	＠141.4	＠103.4
2024/9	29階	約72㎡	＠136.55	＠127.2	＠92.7
2024/8	29階	約72㎡	＠140.69	＠131.3	＠95.7
2024/7	29階	約72㎡	＠143.45	＠134.1	＠97.8
2024/5	25階	約86㎡	＠138.9	＠129.9	＠94.9
2024/3	5階	約91㎡	＠123.63	＠114.9	＠83.7
2024/3	5階	約91㎡	＠129.1	＠120.3	＠87.8
2023/11	29階	約72㎡	＠146.21	＠136.8	＠99.9
2023/11	29階	約72㎡	＠132.28	＠122.9	＠89.5
2023/10	29階	約72㎡	＠135.03	＠125.7	＠91.5
2023/9	17階	約74㎡	＠134.13	＠124.9	＠91
2023/2	3階	約66㎡	＠109.82	＠100.1	＠72.3
2023/1	3階	約66㎡	＠112.84	＠103.1	＠74.6
2022/4	25階	約86㎡	＠114.46	＠105.5	＠76.6
2022/3	25階	約86㎡	＠121.64	＠112.7	＠82
2021/9	9階	約92㎡	＠111.05	＠102.3	＠74.4
2021/8	9階	約92㎡	＠118.6	＠109.9	＠80

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 24階 / 86.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 24階
間取り: 2LDK
専有面積: 86.32㎡
バルコニー: 17.32㎡
管理費: 24510円
修繕積立金: 23130円

・「西早稲田パークタワー」は24階の西向きワイドスパンで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西早稲田パークタワー24階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 29階 / 72.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 29階
間取り: 2LDK
専有面積: 72.5㎡
バルコニー: 12.67㎡
管理費: 20590円
修繕積立金: 19430円

・「西早稲田パークタワー」は31階建て29階部分・西向きワイドスパン・眺望良好・リビング床暖付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西早稲田パークタワー29階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 17階 / 74.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 17階
間取り: 2LDK
専有面積: 74.48㎡
バルコニー: 13.95㎡
管理費: 21160円
修繕積立金: 19970円

西早稲田パークタワーの仲介料が不要です。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・新宿区西早稲田１丁目の所在で、東西線落合駅の徒歩9分です。

【間取図】西早稲田パークタワー17階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田１丁目２２－３
交通	東西線駅　徒歩10分　都電荒川線早稲田駅　徒歩3分
築年	1993/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下2階付　31階建て　総戸数192戸
新築時売主	三井不動産株式会社、新日本製鐵株式会社
施工	佐藤・大成・鹿島・建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	552.23

地図、周辺環境

新宿区西早稲田１丁目２２－３

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(7分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(12分)

コンビニなど

セブンイレブン西早稲田1丁目新目白通り店 4分
ファミリーマート西早稲田二丁目店 4分
ファミリーマート豊島高田一丁目店 3分
ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
セブンイレブン早稲田大学WASECO店 5分

スーパー・買い物

ダイエー高田店・イオンフードスタイル 4分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 7分
まいばすけっと面影橋駅東店 2分
三徳西早稲田店 4分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 4分

Medical

きょうこ歯科クリニック 4分
前田接骨院 2分
ともデンタルクリニック 4分
西早稲田整形外科 3分

幼稚園

金融機関・銀行

りそな銀行早稲田支店 3分
巣鴨信用金庫早稲田支店 5分
東京三協信用金庫早稲田支店 4分

公園・公共施設

山吹の里公園 3分
高田第二公園 5分
新江戸川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。