パシフィック早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「早稲田駅」徒歩8分とバス停「西早稲田」徒歩1分を使い分け、新宿駅・池袋駅へも乗り換えなしでアクセスできます。1階にコンビニが有り、オートロックも備えた1984年10月築の新耐震基準のマンションです。
パシフィック早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィック早稲田の特徴
３駅３路線と路線バスを使い分けられる、早稲田通り沿いの暮らし
パシフィック早稲田は、東西線「早稲田駅」まで徒歩８分、都電荒川線「早稲田駅」まで徒歩8分、副都心線「西早稲田駅」まで徒歩１０分の位置にあります。さらに徒歩１分のバス停「西早稲田」からは、新宿駅・池袋駅・飯田橋駅・上野公園へ乗り換えなしで向かえるため、鉄道だけに頼らず移動先に応じて交通手段を選べる立地です。
マンション１階には「ファミリーマート 西早稲田二丁目店」が併設されており、飲み物や軽食、日用品を建物の外へ大きく移動せずに購入できます。スーパー「三徳 西早稲田店」も徒歩3分にあり、帰宅が遅くなった日や買い忘れがあった場面でも立ち寄りやすく、日常の小さな手間を減らしてくれる存在です。
昭和59年（1984年）10月築で、新耐震基準を満たした建物です。エントランスにはオートロックも備わっており、築年数だけでは判断できない安全面への配慮が確認できます。都心寄りの中古マンションを検討しつつ、耐震基準や防犯設備も外したくない方には比較しやすい条件です。
早稲田通り沿いで、周辺には大学キャンパスや飲食店が集まっています。学生の往来が多い時間帯や店舗がにぎわう時間には、人通りや音が気になる可能性がありますが、街に活気があり、外食先や日常の用事を近隣で済ませやすい環境でもあります。静けさを最優先するより、交通と生活の便利さを重視する方に馴染みやすいマンションです。
パシフィック早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,512,310（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,070,246円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 太平洋興発
- 新築時売主
- 太平洋興発
- 施工
- 藤田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(9分)
パシフィック早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約42㎡ | ＠140.24 | ＠128.2 | ＠92.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.57 | ＠81.5 | ＠57.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約42㎡ | ＠98.26 | ＠86.2 | ＠61.2 | |
| 2023/10 | 9階 | 約60㎡ | ＠101.53 | ＠91.4 | ＠65.8 | |
| 2023/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠103.17 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.57 | ＠81.5 | ＠57.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠95.92 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠100.61 | ＠88.5 | ＠63 | |
| 2023/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠102.95 | ＠90.9 | ＠64.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠106.46 | ＠96.4 | ＠69.4 | |
出典：当社サイト
パシフィック早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
42.64
㎡
1 ＬＤＫ
2026年6月30日 ～
2026年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.64
㎡
1 ＬＤＫ
2024年8月1日 ～
2024年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パシフィック早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パシフィック早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック早稲田にしても、1984/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,512,310円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィック早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。