東急ドエルアルス早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス早稲田は、オートロックシステムや新耐震基準に対応した安心設計と、東急コミュニティーによる良好な管理体制を備え、文化的環境と利便性が共存する西早稲田の知的レジデンスです。
東急ドエルアルス早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス早稲田の特徴
知的で穏やかな街・早稲田に住まう、都市生活者のための上質レジデンス
東急ドエルアルス早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩8分、新宿区西早稲田2丁目に位置するマンションです。
早稲田大学キャンパスや教育機関が集まるこの一帯は、文化的成熟度の高さと落ち着いた雰囲気が同居するエリアで、文教地区らしい知的で静かな住環境が広がります。
外観はグレー系のタイル貼りで、威圧感を与えず街並みに自然に溶け込む設計。4階建ての低層フォルムが、住宅街の美観にも配慮された印象です。
共用部にはオートロックシステムを採用。加えて、エレベーターや集合ポストなども設けられ、都市居住の基本機能がコンパクトに整っています。
耐震性能は新耐震基準に準拠しており、安全性にも一定の信頼が持てます。管理は大手の東急コミュニティーが受託しており、日常のメンテナンスや管理体制にも安心感があります。
住戸構成は1R〜2LDKまでのバリエーションがあり、単身者からDINKS（共働き世帯）まで、柔軟に対応できる設計です。
徒歩圏にはスーパーや飲食店、戸塚第一小学校（学区）などの教育施設も整っており、利便性と生活の安心感を両立する立地となっています。
東急ドエルアルス早稲田の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産株式会社
- 施工
- フジタ工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 中学校
- 西早稲田中学校
東急ドエルアルス早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 9階 | 約49㎡ | ＠105.96 | ＠94.8 | ＠68 | |
| 2023/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠107.97 | ＠96.8 | ＠69.5 | |
| 2023/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠111.98 | ＠100.9 | ＠72.5 | |
| 2023/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠120.01 | ＠108.9 | ＠78.4 | |
| 2023/8 | 9階 | 約49㎡ | ＠124.42 | ＠113.3 | ＠81.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東急ドエルアルス早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス早稲田にしても、1990/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。