東急ドエルアルス早稲田[仲介手数料無料]

早稲田通り沿いというのも、さほどうるさくない通りです。むしろ早大生のほうがうるさいかもしれません。このあたりは、高田馬場で降りてきた早大生が鈴なりに本部キャンパスまで歩いていきます。ここから大学に向かって少し坂を下る感じなんですね。

エントランスはオートロック完備で、この右に郵便受けがあります。

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代表・春日秀典

東急ドエルアルス早稲田は、オートロックシステムや新耐震基準に対応した安心設計と、東急コミュニティーによる良好な管理体制を備え、文化的環境と利便性が共存する西早稲田の知的レジデンスです。

築35年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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東急ドエルアルス早稲田を解説します

知的で穏やかな街・早稲田に住まう、都市生活者のための上質レジデンス

東急ドエルアルス早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩8分、新宿区西早稲田2丁目に位置するマンションです。

早稲田大学キャンパスや教育機関が集まるこの一帯は、文化的成熟度の高さと落ち着いた雰囲気が同居するエリアで、文教地区らしい知的で静かな住環境が広がります。

外観はグレー系のタイル貼りで、威圧感を与えず街並みに自然に溶け込む設計。4階建ての低層フォルムが、住宅街の美観にも配慮された印象です。

共用部にはオートロックシステムを採用。加えて、エレベーターや集合ポストなども設けられ、都市居住の基本機能がコンパクトに整っています。

耐震性能は新耐震基準に準拠しており、安全性にも一定の信頼が持てます。管理は大手の東急コミュニティーが受託しており、日常のメンテナンスや管理体制にも安心感があります。

住戸構成は1R〜2LDKまでのバリエーションがあり、単身者からDINKS（共働き世帯）まで、柔軟に対応できる設計です。

徒歩圏にはスーパーや飲食店、戸塚第一小学校（学区）などの教育施設も整っており、利便性と生活の安心感を両立する立地となっています。

施設・設備

駐車場：無し

災害・耐震

1990/02築で、総戸数66戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年6月の時点で築 35年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	9階	約49㎡	＠105.96	＠94.8	＠68
2023/11	9階	約49㎡	＠107.97	＠96.8	＠69.5
2023/11	9階	約49㎡	＠111.98	＠100.9	＠72.5
2023/10	9階	約49㎡	＠120.01	＠108.9	＠78.4
2023/8	9階	約49㎡	＠124.42	＠113.3	＠81.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田２丁目９－１６
交通	東西線早稲田駅　徒歩8分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩14分
築年	1990/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数66戸
新築時売主	東急不動産株式会社
施工	フジタ工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西早稲田２丁目９－１６

学校区

小学校：戸塚第一小学校

中学校：西早稲田中学校

Convenience Store

ファミリーマート西早稲田二丁目店 2分
ローソン西早稲田二丁目店 3分
セブンイレブン新宿西早稲田3丁目店 4分
セブンイレブン西早稲田2丁目店 4分
ローソンストア100新宿早稲田通店 5分
セブンイレブン早稲田大学学生会館店 6分
サンクス西早稲田店 6分
ファミリーマート早稲田大学店 7分
ローソン西早稲田駅前店 7分
ファミリーマート早稲田大隈通り店 7分

SuperMarket,etc

Santoku 分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 5分

Medical

きょうこ歯科クリニック 1分
西北診療所 1分
中野歯科医院 2分
ともデンタルクリニック 2分
磯貝クリニック 2分
市村耳鼻咽喉科医院 3分
西早稲田歯科 3分
本庄医院 3分
DENTAL TANIZAWA CLINIC 4分
DENTAL TANIZAWA 分

Kindergarten

新宿区立戸塚第一幼稚園 2分
ポピンズナーサリースクール早稲田 6分
ぴっころきっず西早稲田 7分
高田馬場第二保育園 8分
西早稲田保育園 8分
おおや幼稚園 8分
新宿区立戸山第一子ども園 8分
高南保育園 9分
目白台保育園 9分
戸山幼稚園 9分

Bank

巣鴨信用金庫早稲田支店 2分
東京三協信用金庫早稲田支店 7分
みずほ銀行早稲田支店 7分
りそな銀行早稲田支店 7分

Parks

甘泉園公園 4分
戸山公園 6分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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