ベリスタ早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベリスタ早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電「早稲田駅」徒歩3分、東西線も徒歩10分圏の機動性に、北側には神田川の穏やかな流れが寄り添います。オートロックと宅配ボックスを備えた比較的新しい住まいで、都市の利便と静けさを両立した拠点としてお勧めできます。
ベリスタ早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベリスタ早稲田の特徴
都市のリズムと水辺の静けさが交差する、ＢＥＬＩＳＴＡ早稲田という選択
都電荒川線「早稲田駅」から徒歩3分、東西線「早稲田駅」へも徒歩10分という距離感は、都心部への移動を日常動線として組み込みやすい立地です。朝の通勤時間帯でも選択肢が複数あるため、混雑状況に応じたルート調整がしやすい点は実用的といえます。通りに面した区画ながら、北側には神田川が流れ、わずかに湿り気を含んだ風が抜けるような空気感があり、都市の密度と緩やかさが同居する印象。機動性と余白の両立という性格です。
外観は白とグレーを基調とした端正な構成で、周囲の街並みに対して主張しすぎないバランスが取られています。エントランスにはオートロックが設けられ、宅配ボックスも備えられているため、不在時の荷物受け取りにも無理がありません。帰宅時に足音が吸い込まれるような静かなアプローチがあり、居住者の動線に配慮された構成といえます。ペット飼育可という条件も、生活の柔軟性を重視する層にとって合理的な要素、機能的設計。
北側に広がる神田川沿いの遊歩道は、時間帯によって表情を変え、早朝には淡い光が水面に反射し、夕方には落ち着いた陰影が伸びます。徒歩4分の「肥後細川庭園」は、和の意匠が残る回遊式庭園で、散策を日課にしやすい距離感。都市の内部にありながら、緑と水に触れる導線が確保されている点は、精神的な緩衝帯として機能します。散歩を生活の中に組み込みやすい構成です。
日常の買い物や外食は、早稲田通り周辺に点在する店舗群を活用しやすく、大学街らしい多様な飲食店も選択肢になります。大型商業施設に依存せず、必要なものを徒歩圏で揃える生活が成立しやすい点は、都市型居住として合理的です。通りを歩くと人の声がやわらかく混ざり合うような音環境があり、過度に静まり返らない安心感も特徴。コンパクトで完結性の高い生活圏といえます。
ベリスタ早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,683,510（2025-04-30時点）、戸あたり￥504,268円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホンリニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2017年 給水ポンプ分解整備
- 2017年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 森本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校 徒歩11分
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校 徒歩18分
ベリスタ早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠177.16 | ＠167.4 | ＠122.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠157.88 | ＠147.4 | ＠107.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約64㎡ | ＠184.88 | ＠175.1 | ＠128.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠159.65 | ＠149.2 | ＠108.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠159.81 | ＠149.3 | ＠108.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠165.14 | ＠154.7 | ＠112.8 |
出典：当社サイト
ベリスタ早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
64.9
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月21日 ～
2026年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
56.31
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月11日 ～
2026年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ベリスタ早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベリスタ早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベリスタ早稲田にしても、2010/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,683,510円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベリスタ早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベリスタ早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。