パストラルハイム面影橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パストラルハイム面影橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パストラルハイム面影橋は、甘泉園公園に隣接する落ち着いた住環境と、3駅5路線利用可という都市機能を両立した大規模マンションです。エントランスの質感や設備面からも中グレード以上の安心感があり、都市に暮らしながらも緑と静けさを求める方にふさわしいレジデンスといえます。
パストラルハイム面影橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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パストラルハイム面影橋の特徴
四季の庭を借景に、都市に寄り添う穏やかなレジデンス
パストラルハイム面影橋は、都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分の駅近立地にありながら、副都心線「西早稲田」駅徒歩10分、JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩12分と、都内各所へのアクセス性に優れたポジションに建つマンションです。
1992年（平成4年）築、鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建て・総戸数138戸という大規模構成で、施工は清水建設。外観はベージュ系のタイルで整えられ、整然としたバルコニーラインと品位あるファサードが街区に自然に調和しています。
共用部にはガラス張りの自動ドアや管理人受付カウンターが整備され、エントランスホール内には間接照明と石材調の仕上げが施され、住まいに入る瞬間から静けさと安心を感じられる仕様です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも完備され、実用性と安全性を両立しています。
本物件の最大の特長は、隣接する甘泉園公園の借景にあります。敷地のすぐ東側に池と緑が広がる都心の自然空間が存在し、日々の暮らしの中に四季の変化を自然と取り入れることができます。都市生活にありながら「癒し」や「潤い」を住まいに求める方にとって、この立地は大きな魅力となるでしょう。
徒歩4分圏にはスーパー「三徳 西早稲田店」、コンビニ、飲食店など日常生活を支える店舗が揃い、周辺の通学区には新宿区立戸塚第一小学校（約130m）、西早稲田中学校があり、教育環境にも恵まれています。
耐震性は新耐震基準を満たしており、長期修繕計画も整備されていることから、住宅ローン控除の適用にも対応可能です。また、用途地域は第1種中高層住居専用地域であり、良好な住環境の維持が期待できます。
パストラルハイム面影橋は、公園に隣接したマンションです。都心の利便性と環境性の調和を求める方へ向けた、洗練された都市型レジデンスです。
パストラルハイム面影橋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数136戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 清水建設
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校(2分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(10分)
パストラルハイム面影橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠142.26 | ＠132.8 | ＠96.8 | |
| 2026/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠142.26 | ＠132.8 | ＠96.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠133.96 | ＠122.2 | ＠88.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠135.16 | ＠125.7 | ＠91.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠136.58 | ＠127.1 | ＠92.5 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠139.43 | ＠129.9 | ＠94.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠142.27 | ＠132.8 | ＠96.8 | |
| 2025/8 | 5階 | 約70㎡ | ＠149.39 | ＠139.9 | ＠102.1 | |
| 2025/8 | 5階 | 約70㎡ | ＠156.5 | ＠147 | ＠107.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠163.35 | ＠153.9 | ＠112.5 | |
| 2024/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠93.19 | ＠83.7 | ＠60.2 | |
| 2024/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠98.85 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠95.31 | ＠85.8 | ＠61.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約70㎡ | ＠96.02 | ＠86.6 | ＠62.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠97.44 | ＠88 | ＠63.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約70㎡ | ＠98.85 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠100.27 | ＠90.8 | ＠65.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠101.69 | ＠92.2 | ＠66.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠102.39 | ＠92.9 | ＠67.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約70㎡ | ＠123.9 | ＠114.4 | ＠83.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約70㎡ | ＠110.7 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2023/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠103.1 | ＠93.6 | ＠67.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約70㎡ | ＠104.52 | ＠95.1 | ＠68.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠105.15 | ＠95.7 | ＠69.1 | |
| 2023/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠105.93 | ＠96.5 | ＠69.7 | |
出典：当社サイト
パストラルハイム面影橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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パストラルハイム面影橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パストラルハイム面影橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パストラルハイム面影橋にしても、1992/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パストラルハイム面影橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパストラルハイム面影橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。