パストラルハイム面影橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パストラルハイム面影橋は、甘泉園公園に隣接する落ち着いた住環境と、3駅5路線利用可という都市機能を両立した大規模マンションです。エントランスの質感や設備面からも中グレード以上の安心感があり、都市に暮らしながらも緑と静けさを求める方にふさわしいレジデンスといえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパストラルハイム面影橋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パストラルハイム面影橋の解説
代表・春日秀典
パストラルハイム面影橋のレビュー
築33年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
四季の庭を借景に、都市に寄り添う穏やかなレジデンス
パストラルハイム面影橋は、都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分の駅近立地にありながら、副都心線「西早稲田」駅徒歩10分、JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩12分と、都内各所へのアクセス性に優れたポジションに建つマンションです。
1992年（平成4年）築、鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建て・総戸数138戸という大規模構成で、施工は清水建設。外観はベージュ系のタイルで整えられ、整然としたバルコニーラインと品位あるファサードが街区に自然に調和しています。
共用部にはガラス張りの自動ドアや管理人受付カウンターが整備され、エントランスホール内には間接照明と石材調の仕上げが施され、住まいに入る瞬間から静けさと安心を感じられる仕様です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも完備され、実用性と安全性を両立しています。
本物件の最大の特長は、隣接する甘泉園公園の借景にあります。敷地のすぐ東側に池と緑が広がる都心の自然空間が存在し、日々の暮らしの中に四季の変化を自然と取り入れることができます。都市生活にありながら「癒し」や「潤い」を住まいに求める方にとって、この立地は大きな魅力となるでしょう。
徒歩4分圏にはスーパー「三徳 西早稲田店」、コンビニ、飲食店など日常生活を支える店舗が揃い、周辺の通学区には新宿区立戸塚第一小学校（約130m）、西早稲田中学校があり、教育環境にも恵まれています。
耐震性は新耐震基準を満たしており、長期修繕計画も整備されていることから、住宅ローン控除の適用にも対応可能です。また、用途地域は第1種中高層住居専用地域であり、良好な住環境の維持が期待できます。
パストラルハイム面影橋は、公園に隣接したマンションです。都心の利便性と環境性の調和を求める方へ向けた、洗練された都市型レジデンスです。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1992/06築で、 総戸数136戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 34年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田３丁目８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 西早稲田駅 徒歩12分 東西線 高田馬場駅 徒歩14分 都電荒川線「面影橋」駅徒歩２分 |
||
| 築年 | 1992/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数136戸 | ||
| 新築時売主 | 清水建設 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠135.16 | ＠125.7 | ＠91.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠136.58 | ＠127.1 | ＠92.5 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠139.43 | ＠129.9 | ＠94.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠142.27 | ＠132.8 | ＠96.8 | |
| 2025/8 | 5階 | 約70㎡ | ＠149.39 | ＠139.9 | ＠102.1 | |
| 2025/8 | 5階 | 約70㎡ | ＠156.5 | ＠147 | ＠107.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠163.35 | ＠153.9 | ＠112.5 | |
| 2024/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠93.19 | ＠83.7 | ＠60.2 | |
| 2024/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠98.85 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠95.31 | ＠85.8 | ＠61.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約70㎡ | ＠96.02 | ＠86.6 | ＠62.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠97.44 | ＠88 | ＠63.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約70㎡ | ＠98.85 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠100.27 | ＠90.8 | ＠65.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠101.69 | ＠92.2 | ＠66.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠102.39 | ＠92.9 | ＠67.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約70㎡ | ＠123.9 | ＠114.4 | ＠83.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約70㎡ | ＠110.7 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2023/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠103.1 | ＠93.6 | ＠67.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約70㎡ | ＠104.52 | ＠95.1 | ＠68.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠105.15 | ＠95.7 | ＠69.1 | |
| 2023/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠105.93 | ＠96.5 | ＠69.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 70.28m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 70.28㎡
- バルコニー
- 7.18㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 12650円
・「パストラルハイム面影橋」はDEN・ウォークインクローゼット×２・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西早稲田３丁目８－１
学校区
小学校：新宿区立戸塚第一小学校(2分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(10分)
Convenience Store
- ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 4分
- セブンイレブン 新宿西早稲田3丁目店 4分
- ローソン 西早稲田二丁目店 4分
- サンクス 西早稲田店 5分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- よしや 目白高田店 6分
- グルメシティ 高田店 6分
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 4分
- まいばすけっと 西早稲田1丁目店 7分
Medical
- 西早稲田歯科 4分
- 高津歯科医院 4分
- 本庄医院 4分
- 北條歯科医院 4分
Kindergarten
- 目白台保育園 7分
- 新宿区立戸塚第一幼稚園 2分
- 日本女子大学附属豊明幼稚園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 4分
- 東日本銀行高田馬場支店 7分
- りそな銀行 早稲田支店 6分
- 東京三協信用金庫早稲田支店 6分
Parks
- 甘泉園公園 2分
- 高田公園 5分
- 山吹の里公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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