フォレステージ西早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フォレステージ西早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で生活環境も良く、神田川沿いのせせらぎが心地よいマンション。築32年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
フォレステージ西早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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フォレステージ西早稲田の特徴
神田川の桜並木と早稲田の文教感を身近にする住まい
フォレステージ西早稲田は、桜並木がきれいな神田川沿いに建つ7階建てのマンションです。都電荒川線「早稲田」駅へ徒歩1分、東京メトロ東西線「早稲田」駅へも徒歩10分ほどで、都電と地下鉄を使い分けられる立地。水辺に沿って歩く時間が日常に入りやすく、早稲田らしい落ち着きも感じられる住環境です。
1994年7月築、総戸数25戸の規模で、外観はグレー系タイル貼りです。共用部にはオートロックやエレベーターがあり、宅配ボックスもあります。必要な機能を押さえた落ち着いた構成で、日々の出入りを穏やかに支える住まいといえます。
早稲田大学周辺の文教エリアに近くにあります。肥後細川庭園や新宿区立甘泉園公園など、散歩先として使いやすい場所が点在しているのも特徴です。都心寄りでありながら、季節の移ろいを静かに感じられる地域性。
日常の買い物は「ダイエー高田店・イオンフードスタイル」徒歩2分、「まいばすけっと 西早稲田1丁目店」徒歩3分が利用しやすい距離です。セブンイレブン西早稲田1丁目店や西早稲田一郵便局も近く、生活に必要な用事を短い動線でまとめやすい環境。早稲田の街を拠点に、静けさと実用性を両立したい方に適しています。
フォレステージ西早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,816,873（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,200,703円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ユニット更新工事
- 2018年 脱気装置モジュール交換他
- 2016年 LED器具交換、一部バイパス工事
- 2014年 インターホン設備改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 給水ポンプユニット交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 佐藤工業株
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 619.37
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校(10分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(15分)
フォレステージ西早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠135.53 | ＠123.9 | ＠89.5 | |
| 2026/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠142.09 | ＠130.5 | ＠94.4 | |
| 2026/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠137.71 | ＠126.1 | ＠91.1 | |
| 2026/9 | 7階 | 約45㎡ | ＠144.27 | ＠132.7 | ＠96 | |
| 2026/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠146.46 | ＠134.8 | ＠97.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠139.9 | ＠128.3 | ＠92.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠142.57 | ＠130.9 | ＠94.7 | |
| 2026/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠142.09 | ＠130.5 | ＠94.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約45㎡ | ＠148.64 | ＠137 | ＠99.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠114.37 | ＠102.7 | ＠73.7 | |
| 2024/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠109.57 | ＠97.9 | ＠70.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠103.19 | ＠91.5 | ＠65.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠107.59 | ＠95.9 | ＠68.6 | |
出典：当社サイト
フォレステージ西早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
45.45
㎡
2 ＬＤＫ
2026年6月23日 ～
2026年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
45.45
㎡
2 ＤＫ
2024年8月20日 ～
2024年9月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
45.45
㎡
2 ＤＫ
2024年6月22日 ～
2024年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
45.45
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月14日 ～
2023年3月28日 掲載
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3
階
45.74
㎡
2 ＤＫ
2021年5月1日 ～
2022年1月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フォレステージ西早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フォレステージ西早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フォレステージ西早稲田にしても、1994/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,816,873円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フォレステージ西早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフォレステージ西早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。