ルピナス早稲田アーバンフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナス早稲田アーバンフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ルピナス早稲田アーバンフォルムは、閑静な住宅街に佇む、平成11年築の7階建てマンションです。モニター付きオートロックや宅配ボックスといった設備を備え、快適な暮らしをサポートします。
ルピナス早稲田アーバンフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ルピナス早稲田アーバンフォルムの特徴
ルピナス早稲田アーバンフォルムの最寄りの駅は、東京メトロ副都心線「西早稲田駅」で、徒歩7分です。また、JR山手線「高田馬場駅」も徒歩圏内で、2路線2駅が利用可能です。
ルピナス早稲田アーバンフォルムは、新宿区西早稲田2丁目に位置し、平成11年3月に竣工した地上7階建てのマンションです。総戸数は27戸で、RC造のしっかりとした構造が特徴です。管理形態は全部委託で、大和ライフネクスト(株)が管理を行っています。
建物外観は、タイル貼りの上品なデザインで、周辺の景観に調和しています。共用部には、モニター付きオートロック、宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面も安心です。また、ペット飼育も可能（成長時体長50cmまでの犬・猫）であり、ペットと一緒に暮らすことができます。
ルピナス早稲田アーバンフォルムは、閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。徒歩4分には緑豊かな戸山公園があり、四季折々の自然を楽しむことができます。また、徒歩3分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 西早稲田2丁目店」、徒歩6分にはスーパーマーケット「三徳 西早稲田店」があり、日々の買い物にも便利な立地です。
ルピナス早稲田アーバンフォルムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：成長時体長50cまでの犬・猫
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト（株）
- 新築時売主
- 駿河不動産
- 施工
- スルガコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 558
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(4分)
ルピナス早稲田アーバンフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠138.83 | ＠128.6 | ＠93.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約64㎡ | ＠139.96 | ＠130.1 | ＠94.7 |
出典：当社サイト
ルピナス早稲田アーバンフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.64
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月14日 ～
2025年2月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
64.16
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月7日 ～
2024年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
ルピナス早稲田アーバンフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルピナス早稲田アーバンフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナス早稲田アーバンフォルムにしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナス早稲田アーバンフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルピナス早稲田アーバンフォルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。