高田馬場ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高田馬場ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
高田馬場ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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高田馬場ローヤルコーポの特徴
高田馬場ローヤルコーポは副都心線「西早稲田」駅徒歩２分です。山手線他「高田馬場」駅徒歩10分です。昭和45年築、６階建てのマンションです。
エレベーターはありません。平成22年にベランダ他塗装工事、平成23年に屋上トップコート・給水管更新・揚水ポンプ取り換え工事、平成27年に大規模修繕工事、平成30年に屋上防水改修工事等の履歴があります。長期修繕計画があります。
耐震基準は旧耐震で、です。
高田馬場ローヤルコーポは徒歩6分に「成城石井 高田馬場店」があります。
高田馬場ローヤルコーポの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング（株）
- 新築時売主
- 藤澤建設（株）
- 施工
- 藤澤建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 329.34
- 小学校
- 新宿区立戸塚第二小学校(8分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(4分)
高田馬場ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約33㎡ | ＠86.23 | ＠73.7 | ＠51.6 | |
| 2026/6 | 1階 | 約33㎡ | ＠89.22 | ＠76.7 | ＠53.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約33㎡ | ＠71.26 | ＠58.8 | ＠40.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠79.34 | ＠66.9 | ＠46.4 | |
| 2025/12 | 1階 | 約33㎡ | ＠89.22 | ＠76.7 | ＠53.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約33㎡ | ＠84.73 | ＠72.2 | ＠50.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約33㎡ | ＠83.23 | ＠70.7 | ＠49.3 | |
| 2025/6 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.24 | ＠67.8 | ＠47.1 | |
| 2025/4 | 3階 | 約33㎡ | ＠83.23 | ＠70.7 | ＠49.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠68.83 | ＠56.3 | ＠38.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠69.58 | ＠57 | ＠39 | |
| 2023/2 | 1階 | 約32㎡ | ＠72.63 | ＠60 | ＠41.3 | |
出典：当社サイト
高田馬場ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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高田馬場ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高田馬場ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高田馬場ローヤルコーポにしても、1970/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高田馬場ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。