ニューライフ西早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューライフ西早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「高田馬場駅」「雑司ヶ谷駅」「西早稲田駅」「面影橋駅」利用可で交通利便性が高く、新目白通り沿いに位置しながらも桜がきれいな神田川沿いの穏やかさを感じられます。夜間オートロックやエレベーター2基を備え、実用性と安心感を両立した落ち着いた都心の住まいです。
ニューライフ西早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューライフ西早稲田の特徴
ニューライフ西早稲田｜神田川沿いに寄り添う、都心生活の静かな拠点
新宿区西早稲田三丁目、新目白通りと明治通りが交わる交通の結節点に建つニューライフ西早稲田。面影橋駅や学習院下駅から徒歩数分、高田馬場駅や西早稲田駅も徒歩圏にあり、都電・JR・メトロを自在に乗り継げる立地です。都心ながらも神田川沿いの桜並木が近く、春には穏やかな花の香りが漂う風景が日常になります。
1981年築のSRC造13階建てで、エレベーター2基を備えた機能的な造りです。夜間オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを設置し、低グレード帯の価格帯ながらも安心を重視した管理体制が整っています。共用部はシンプルながら清掃が行き届き、管理人の目が届く環境が維持されています。夜の帰宅時にエントランスの照明が柔らかく反射し、安心感を与える景観です。
新目白通りの大通りに面しながら、一本裏手に入ると住宅と商店が入り混じる西早稲田らしい雰囲気が広がります。高田馬場方面へ進むと学生街の活気があり、面影橋側では神田川の流れが静けさを添えます。都市の喧騒と落ち着いた生活圏が同居する、都心らしい二面性を感じられるエリアです。
徒歩圏にはBIGBOX高田馬場、ドン・キホーテ、24時間営業のスーパーなどがそろい、生活動線が短く効率的です。通勤や買物の利便性に加え、休日は神田川沿いの散歩で気分転換ができるなど、暮らしの幅が広がります。時間の流れが早い都心の中で、穏やかさと実用性を両立した住まいといえます。
ニューライフ西早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,103,232（2023-04-30時点）、戸あたり￥778,821円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス電気錠改修工事
- 2023年 屋上補給水槽ボールタップ交換工事
- 2022年 消防設備改修工事
- 2021年 駐輪場改修工事
- 2020年 共用排水枝管更新工事
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2018年 宅配ボックス設置工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2014年 各戸玄関扉改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数99戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズインク
- 新築時売主
- 飛栄産業
- 施工
- 飛鳥建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 290.35
- 小学校
- 新宿区立戸塚第二小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(11分)
ニューライフ西早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約71㎡ | ＠99.66 | ＠90.2 | ＠65.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約71㎡ | ＠102.48 | ＠93 | ＠67.2 | |
| 2026/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠108.1 | ＠97.5 | ＠70.2 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠106.7 | ＠97.3 | ＠70.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠109.52 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠107.28 | ＠97.3 | ＠70.2 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠110.44 | ＠100.5 | ＠72.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠112.03 | ＠102.1 | ＠73.8 | |
| 2026/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠115.19 | ＠105.3 | ＠76.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠118.35 | ＠108.4 | ＠78.5 | |
| 2025/9 | 13階 | 約100㎡ | ＠109.99 | ＠101.5 | ＠73.8 | |
| 2025/3 | 8階 | 約79㎡ | ＠85.54 | ＠76.5 | ＠55 | |
| 2024/8 | 10階 | 約60㎡ | ＠102.75 | ＠92.6 | ＠66.6 | |
| 2024/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠95.62 | ＠86.2 | ＠62.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠97.01 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2023/11 | 11階 | 約47㎡ | ＠88.65 | ＠77.2 | ＠54.7 | |
| 2023/9 | 11階 | 約47㎡ | ＠92.9 | ＠81.5 | ＠57.9 | |
| 2023/8 | 11階 | 約47㎡ | ＠92.9 | ＠81.5 | ＠57.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約72㎡ | ＠83.02 | ＠73.6 | ＠52.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠85.65 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠82.88 | ＠73.5 | ＠52.6 | |
出典：当社サイト
ニューライフ西早稲田の過去に掲載した部屋
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13
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2025年3月29日 掲載
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11
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68.12
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月1日 ～
2022年7月3日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ニューライフ西早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューライフ西早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューライフ西早稲田にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズインク）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（77,103,232円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューライフ西早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューライフ西早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。