ニューライフ西早稲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「高田馬場駅」「雑司ヶ谷駅」「西早稲田駅」「面影橋駅」利用可で交通利便性が高く、新目白通り沿いに位置しながらも桜がきれいな神田川沿いの穏やかさを感じられます。夜間オートロックやエレベーター2基を備え、実用性と安心感を両立した落ち着いた都心の住まいです。
売出し中の住戸
ニューライフ西早稲田の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ニューライフ西早稲田のレビュー
代表・春日秀典
ニューライフ西早稲田のレビュー
778,821円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
ニューライフ西早稲田｜神田川沿いに寄り添う、都心生活の静かな拠点
新宿区西早稲田三丁目、新目白通りと明治通りが交わる交通の結節点に建つニューライフ西早稲田。面影橋駅や学習院下駅から徒歩数分、高田馬場駅や西早稲田駅も徒歩圏にあり、都電・JR・メトロを自在に乗り継げる立地です。都心ながらも神田川沿いの桜並木が近く、春には穏やかな花の香りが漂う風景が日常になります。
1981年築のSRC造13階建てで、エレベーター2基を備えた機能的な造りです。夜間オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを設置し、低グレード帯の価格帯ながらも安心を重視した管理体制が整っています。共用部はシンプルながら清掃が行き届き、管理人の目が届く環境が維持されています。夜の帰宅時にエントランスの照明が柔らかく反射し、安心感を与える景観です。
新目白通りの大通りに面しながら、一本裏手に入ると住宅と商店が入り混じる西早稲田らしい雰囲気が広がります。高田馬場方面へ進むと学生街の活気があり、面影橋側では神田川の流れが静けさを添えます。都市の喧騒と落ち着いた生活圏が同居する、都心らしい二面性を感じられるエリアです。
徒歩圏にはBIGBOX高田馬場、ドン・キホーテ、24時間営業のスーパーなどがそろい、生活動線が短く効率的です。通勤や買物の利便性に加え、休日は神田川沿いの散歩で気分転換ができるなど、暮らしの幅が広がります。時間の流れが早い都心の中で、穏やかさと実用性を両立した住まいといえます。
維持・管理の体制
日本ハウズインクの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,103,232（2023-04-30時点）、戸あたり￥778,821円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス電気錠改修工事
- 2023年 屋上補給水槽ボールタップ交換工事
- 2022年 消防設備改修工事
- 2021年 駐輪場改修工事
- 2020年 共用排水枝管更新工事
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2018年 宅配ボックス設置工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2014年 各戸玄関扉改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1981/04築で、 総戸数99戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田３丁目３１−１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩10分 副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 都電荒川線「面影橋」駅徒歩3分、 都電荒川線「学習院下」駅徒歩４分、 副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数99戸 | ||
| 新築時売主 | 飛栄産業 | ||
| 施工 | 飛鳥建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズインク | ||
| 管理費単価 | 290.35 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠109.52 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠107.28 | ＠97.3 | ＠70.2 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠110.44 | ＠100.5 | ＠72.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠112.03 | ＠102.1 | ＠73.8 | |
| 2026/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠115.19 | ＠105.3 | ＠76.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠118.35 | ＠108.4 | ＠78.5 | |
| 2025/9 | 13階 | 約100㎡ | ＠109.99 | ＠101.5 | ＠73.8 | |
| 2025/3 | 8階 | 約79㎡ | ＠85.54 | ＠76.5 | ＠55 | |
| 2024/8 | 10階 | 約60㎡ | ＠102.75 | ＠92.6 | ＠66.6 | |
| 2024/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠95.62 | ＠86.2 | ＠62.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠97.01 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2023/11 | 11階 | 約47㎡ | ＠88.65 | ＠77.2 | ＠54.7 | |
| 2023/9 | 11階 | 約47㎡ | ＠92.9 | ＠81.5 | ＠57.9 | |
| 2023/8 | 11階 | 約47㎡ | ＠92.9 | ＠81.5 | ＠57.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約72㎡ | ＠83.02 | ＠73.6 | ＠52.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠85.65 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠82.88 | ＠73.5 | ＠52.6 | |
| 2022/10 | 13階 | 約72㎡ | ＠82.88 | ＠73.5 | ＠52.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 100m²
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 100㎡
- バルコニー
- 33.96㎡
- 管理費
- 17330円
- 修繕積立金
- 10960円
山手線徒歩圏内・最上階三方角部屋100㎡超え3LDK。3面バルコニーからの眺望と、ペット可の開放感あふれる新生活。
過去掲載物件 / 8階 / 79.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.47㎡
- バルコニー
- 8.9㎡
- 管理費
- 13890円
- 修繕積立金
- 8780円
ニューライフ西早稲田 807号室は、部屋からの眺望、家族を見守れる対面キッチン、快適な水回り設備、リノベーション済みの綺麗な室内が魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 11階 / 68.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.12㎡
- バルコニー
- 5.3㎡
- 管理費
- 11890円
- 修繕積立金
- 7520円
・「ニューライフ西早稲田」はペットは1匹まで飼育可・収納豊富な間取り・大型ルーフバルコニー付き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西早稲田３丁目３１−１１
学校区
小学校：新宿区立戸塚第二小学校(9分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(11分)
Convenience Store
- ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 1分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 1分
- セブンイレブン 高田馬場2丁目店 5分
- ファミリーマート 高田三丁目店 3分
- ローソンストア100新宿早稲田通店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 大同病院 3分
- 本田歯科クリニック 4分
- アネストイシダクリニック 4分
- 北條歯科医院 2分
Kindergarten
- 高南保育園 6分
- おおや幼稚園 4分
- にじいろ保育園高田馬場東 7分
Bank
- 東日本銀行高田馬場支店 6分
- 東京三協信用金庫本店 8分
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 7分
Parks
- 高田公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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