ニューライフ西早稲田[仲介手数料無料]

ニューライフ西早稲田は、昭和56年築、13階建てのマンションです。新目白通りと高戸橋交差点付近に面した堂々たる白亜の外観です。幾何的に並ぶバルコニーが印象的で、都電荒川線の車両がすぐそばを走り抜ける、都市と生活が近い風景を形づくっています。

ニューライフ西早稲田701の間取（2LDK） 7480万円 63.2㎡

ニューライフ西早稲田【過去事例】

ニューライフ西早稲田【過去事例】

代表・春日秀典

「高田馬場駅」「雑司ヶ谷駅」「西早稲田駅」「面影橋駅」利用可で交通利便性が高く、新目白通り沿いに位置しながらも桜がきれいな神田川沿いの穏やかさを感じられます。夜間オートロックやエレベーター2基を備え、実用性と安心感を両立した落ち着いた都心の住まいです。

約224万円の仲介手数料が無料！

701号室 / 7階

7,480万円
63.2㎡　2ＬＤＫ

詳細を見る

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ニューライフ西早稲田の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ニューライフ西早稲田の解説

代表・春日秀典

778,821円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。

ニューライフ西早稲田｜神田川沿いに寄り添う、都心生活の静かな拠点

新宿区西早稲田三丁目、新目白通りと明治通りが交わる交通の結節点に建つニューライフ西早稲田。面影橋駅や学習院下駅から徒歩数分、高田馬場駅や西早稲田駅も徒歩圏にあり、都電・JR・メトロを自在に乗り継げる立地です。都心ながらも神田川沿いの桜並木が近く、春には穏やかな花の香りが漂う風景が日常になります。

1981年築のSRC造13階建てで、エレベーター2基を備えた機能的な造りです。夜間オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを設置し、低グレード帯の価格帯ながらも安心を重視した管理体制が整っています。共用部はシンプルながら清掃が行き届き、管理人の目が届く環境が維持されています。夜の帰宅時にエントランスの照明が柔らかく反射し、安心感を与える景観です。

新目白通りの大通りに面しながら、一本裏手に入ると住宅と商店が入り混じる西早稲田らしい雰囲気が広がります。高田馬場方面へ進むと学生街の活気があり、面影橋側では神田川の流れが静けさを添えます。都市の喧騒と落ち着いた生活圏が同居する、都心らしい二面性を感じられるエリアです。

徒歩圏にはBIGBOX高田馬場、ドン・キホーテ、24時間営業のスーパーなどがそろい、生活動線が短く効率的です。通勤や買物の利便性に加え、休日は神田川沿いの散歩で気分転換ができるなど、暮らしの幅が広がります。時間の流れが早い都心の中で、穏やかさと実用性を両立した住まいといえます。

維持・管理の体制

日本ハウズインクの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥77,103,232（2023-04-30時点）、戸あたり￥778,821円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　エントランス電気錠改修工事
2023年　屋上補給水槽ボールタップ交換工事
2022年　消防設備改修工事
2021年　駐輪場改修工事
2020年　共用排水枝管更新工事
2019年　共用鉄部塗装工事
2018年　宅配ボックス設置工事
2015年　インターホン設備改修工事
2014年　各戸玄関扉改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

1981/04築で、総戸数99戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年12月の時点で築 44年 8か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	7階	約63㎡	＠118.35	＠108.4	＠78.5
2025/9	13階	約100㎡	＠109.99	＠101.5	＠73.8
2025/3	8階	約79㎡	＠85.54	＠76.5	＠55
2024/8	10階	約60㎡	＠102.75	＠92.6	＠66.6
2024/3	11階	約72㎡	＠95.62	＠86.2	＠62.1
2024/1	11階	約72㎡	＠97.01	＠87.6	＠63.2
2023/11	11階	約47㎡	＠88.65	＠77.2	＠54.7
2023/9	11階	約47㎡	＠92.9	＠81.5	＠57.9
2023/8	11階	約47㎡	＠92.9	＠81.5	＠57.9
2023/1	4階	約72㎡	＠83.02	＠73.6	＠52.7
2022/12	4階	約72㎡	＠85.65	＠76.3	＠54.7
2022/12	4階	約72㎡	＠82.88	＠73.5	＠52.6
2022/10	13階	約72㎡	＠82.88	＠73.5	＠52.6
2022/4	11階	約68㎡	＠110.09	＠100.5	＠72.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 68.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 68.12㎡
バルコニー: 5.3㎡
管理費: 11890円
修繕積立金: 7520円

・「ニューライフ西早稲田」はペットは1匹まで飼育可・収納豊富な間取り・大型ルーフバルコニー付き角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューライフ西早稲田11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田３丁目３１−１１
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩10分　副都心線西早稲田駅　徒歩8分　都電荒川線「面影橋」駅徒歩3分、都電荒川線「学習院下」駅徒歩４分、副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩8分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数99戸
新築時売主	飛栄産業
施工	飛鳥建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズインク
管理費単価	290.35

地図、周辺環境

新宿区西早稲田３丁目３１−１１

学校区

小学校：新宿区立戸塚第二小学校(9分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(11分)

Convenience Store

ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 1分
ファミリーマート西早稲田三丁目店 1分
セブンイレブン高田馬場2丁目店 5分
ファミリーマート高田三丁目店 3分
ローソンストア100新宿早稲田通店 5分

SuperMarket,etc

Medical

大同病院 3分
本田歯科クリニック 4分
アネストイシダクリニック 4分
北條歯科医院 2分

Kindergarten

高南保育園 6分
おおや幼稚園 4分
にじいろ保育園高田馬場東 7分

Bank

東日本銀行高田馬場支店 6分
東京三協信用金庫本店 8分
巣鴨信用金庫早稲田支店 7分

Parks

高田公園 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-31

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

副都心線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西早稲田と同じ町内のマンションを調べよう

西早稲田のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

西早稲田で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。