西早稲田シティタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
住友不動産分譲、竹中工務店施工による総戸数151戸・23階建てのタワーレジデンスです。都電「早稲田」駅徒歩2分、新目白通りと神田川に寄り添う立地。
売出し中の住戸
西早稲田シティタワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約357万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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西早稲田シティタワーのレビュー
代表・春日秀典
西早稲田シティタワーのレビュー
2,574,041円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
西早稲田シティタワーは、都心の利便と水辺の穏やかさを近くに置くタワーレジデンスです
西早稲田シティタワーは、都電荒川線「早稲田」駅徒歩2分、新目白通り沿いに建つタワーレジデンスです。東京メトロ東西線「早稲田」駅も利用でき、都心へ向かう動線を持ちながら、神田川沿いの景色が暮らしに静かな余白を添えます。早稲田らしい文教の気配と、日々の移動のしやすさが同じ場所に重なる立地です。
近くには「新宿区立甘泉園公園」があり、徒歩2分ほどで緑のある場所へ出られます。新目白通りの都市的な流れを感じる一方で、神田川沿いには歩く時間をゆるやかに整えてくれる道があります。交通量のある通り沿いですが、公園と水辺を日常の切り替えに使える点は、この場所ならではの魅力といえます。
建物は総戸数151戸、地上23階建てのタワーレジデンスです。住友不動産分譲、竹中工務店施工という組み合わせに加え、東京都総合設計制度の都心居住型第1号とされる背景があります。オートロックや宅配ボックス、内廊下、24時間有人管理など、日々の安心感と落ち着きを支える設備構成です。
生活施設は早稲田・高田馬場方面に広がり、「まいばすけっと 面影橋駅東店」など日常の買い物先も利用できます。早稲田大学や日本女子大学目白キャンパス、戸塚第一小学校の通学区域など、文教エリアらしい施設も身近です。派手さよりも、駅・公園・学校・買い物先がほどよく集まる、暮らしの密度が整った住環境です。
ペット飼育可とされている点も、暮らし方の幅を広げる要素です。神田川沿いや甘泉園公園の近さは、日々の散歩にも自然につながります。新宿区西早稲田1丁目で、都心居住の便利さと、足元に残る穏やかな時間を両方見たい方に適した住まいです。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥388,680,245（2025-12-31時点）、戸あたり￥2,574,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 換気ファン更新
- 2024年 加圧給水ポンプ分解整備
- 2024年 都市額警報器一斉交換
- 2024年 自火報受信機及び総合操作盤、非常用放送更新工事
- 2023年 二酸化炭素消火設備貯蔵容疑及び起動容器交換工事
- 2022年 機械式駐車場工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸いずれか1匹まで可
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数151戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付23階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田１丁目２３－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 早稲田駅 徒歩2分 東西線 早稲田駅 徒歩12分 副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩13分、有楽町線「江戸川橋駅」徒歩18分、山手線他「高田馬場駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 23階建て 総戸数151戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 555.70 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠158.58 | ＠149.4 | ＠109.2 | |
| 2026/4 | 19階 | 約60㎡ | ＠159.24 | ＠149.1 | ＠108.7 | |
| 2026/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠169.24 | ＠160 | ＠117.2 | |
| 2026/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠149.57 | ＠138.5 | ＠100.5 | |
| 2026/1 | 7階 | 約50㎡ | ＠149.77 | ＠138.7 | ＠100.6 | |
| 2026/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠153.57 | ＠142.5 | ＠103.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠155.77 | ＠144.7 | ＠105.1 | |
| 2025/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠159.77 | ＠148.7 | ＠108.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約50㎡ | ＠165.77 | ＠154.7 | ＠112.6 | |
| 2025/7 | 16階 | 約79㎡ | ＠163.81 | ＠154.8 | ＠113.3 | |
| 2024/10 | 14階 | 約79㎡ | ＠148.91 | ＠139.9 | ＠102.2 | |
| 2024/9 | 14階 | 約79㎡ | ＠148.91 | ＠139.9 | ＠102.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約75㎡ | ＠135.79 | ＠126.6 | ＠92.2 | |
| 2023/9 | 16階 | 約80㎡ | ＠138.92 | ＠129.7 | ＠94.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約75㎡ | ＠138.33 | ＠129.1 | ＠94.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 16階 / 79.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 16階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.24㎡
- バルコニー
- 3.25㎡
- 管理費
- 20900円
- 修繕積立金
- 31800円
西早稲田シティタワーの仲介手数料が０円です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・新宿区西早稲田１丁目の所在で、東西線天空橋駅の徒歩11分です。
過去掲載物件 / 6階 / 75.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.04㎡
- バルコニー
- 5.58㎡
- 管理費
- 17500円
- 修繕積立金
- 24200円
・「西早稲田シティタワー」は75㎡超えの贅沢な空間徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西早稲田１丁目２３－１６
学校区
小学校：新宿区立戸塚第一小学校(7分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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