ライオンズマンション西早稲田シティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西早稲田シティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電「面影橋」駅徒歩1分で、「西早稲田」駅や「高田馬場」駅も徒歩圏です。大京分譲、東洋建設施工の14階建て78戸で、管理は大京アステージの日勤・全部委託です。オートロックと宅配ボックスも備えています。新目白通り沿いの、駅距離と管理を優先する方におすすめです。
ライオンズマンション西早稲田シティの総合評価
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ライオンズマンション西早稲田シティの特徴
面影橋駅徒歩1分、複数路線を使い分けられる西早稲田の都市型マンション
ライオンズマンション西早稲田シティは、都電荒川線「面影橋」駅から徒歩1分、新目白通り沿いにあるマンションです。「西早稲田」駅へ徒歩10分、「高田馬場」駅へも徒歩13分程で、副都心線や山手線なども目的地に応じて使い分けられます。
建物は地上14階建て、総戸数78戸の鉄骨鉄筋コンクリート造です。交通量のある道路に面する点は確認が必要ですが、交通アクセスもよく、通勤や外出の多い暮らしを支えます。
分譲はライオンズマンションシリーズを展開する大京、施工は東洋建設が担当した建物です。管理は大京アステージによる全部委託の日勤体制で、共用部の清掃や巡回など、78戸の建物を継続して維持する仕組みが整えられています。
エントランスにはオートロックを備え、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックスが設置されています。高田馬場や西早稲田を生活圏にしたい方に適したマンションです。
ライオンズマンション西早稲田シティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,771,798（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,394,510円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年10月 鉄部塗装工事
- 2019年9月 給水管洗浄（共用部）
- 2018年9月 鉄部塗装工事
- 2016年12月 インターホン改修工事
- 2013年7月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2013年7月 屋上防水改修工事
- 2013年7月 大規模修繕工事
- 2013年7月 鉄骨階段塗装
- 2013年7月 鉄部塗装工事
- 2012年5月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2007年2月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 東洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校(4分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(10分)
ライオンズマンション西早稲田シティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約61㎡ | ＠0 | ＠-10.1 | ＠-9.9 | |
| 2026/9 | 12階 | 約61㎡ | ＠147.31 | ＠137.2 | ＠99.9 | |
| 2026/8 | 12階 | 約61㎡ | ＠155.5 | ＠145.4 | ＠106 | |
| 2026/8 | 12階 | 約61㎡ | ＠163.39 | ＠153.3 | ＠111.9 | |
| 2023/11 | 11階 | 約50㎡ | ＠119.34 | ＠108.3 | ＠78 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション西早稲田シティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西早稲田シティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西早稲田シティにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（108,771,798円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西早稲田シティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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