ハイネス早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「早稲田」駅から徒歩5分という立地に加え、早稲田通り沿いに建つ落ち着いた低層マンション「ハイネス早稲田」は、都心で気負わず暮らしたい方にぴったりの一棟です。 周辺には大学やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活と知的な空気が交差する、早稲田エリアならではの暮らしが叶います。
ハイネス早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス早稲田の特徴
“早稲田ライフ”を叶える、気取らず住める都心の隠れ家
「ハイネス早稲田」は、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩5分、副都心線「西早稲田」駅も徒歩11分と、2駅2路線が使えるアクセスの良さが魅力です。早稲田通り沿いに位置し、都心でありながら落ち着いた雰囲気のある住環境です。
建物は昭和56年築の鉄骨鉄筋コンクリート造。全27戸の落ち着いた規模で、管理は全部委託。巡回型ながら丁寧な管理がされています。シンプルな外観と内装は、リノベーションを前提に自分らしい空間を作りたい方にもおすすめです。
周囲には早稲田大学や学習院女子大学といった教育施設が徒歩圏にあり、アカデミックで落ち着いた空気感も特徴的。スーパーやコンビニも徒歩数分内に揃い、生活利便性も十分です。
物件の立地や構造は、利便性を求めつつコストを抑えたい単身者やDINKsにぴったり。早稲田界隈に縁のある方の“拠点”としても注目されそうな一棟です。
ハイネス早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥42,073,926（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,558,294円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 令和7年 大規模修繕工事
- 平成20年 大規模修繕工事
- 平成5年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ハイネス管理㈱
- 新築時売主
- ハイネス恒産（株）
- 施工
- 藤田建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 506.77
- 小学校
- 新宿区立早稲田小学校(11分)
- 中学校
- 新宿区牛込第二中学校(11分)
ハイネス早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約72㎡ | ＠95.63 | ＠86.3 | ＠62.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約51㎡ | ＠76.8 | ＠65.9 | ＠46.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠82.59 | ＠71.7 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
ハイネス早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
72.99
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月25日 ～
2025年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
51.82
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月19日 ～
2023年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
62.25
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月7日 ～
2022年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイネス早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス早稲田にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,073,926円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。