ハイネス早稲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「早稲田」駅から徒歩5分という立地に加え、早稲田通り沿いに建つ落ち着いた低層マンション「ハイネス早稲田」は、都心で気負わず暮らしたい方にぴったりの一棟です。 周辺には大学やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活と知的な空気が交差する、早稲田エリアならではの暮らしが叶います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイネス早稲田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハイネス早稲田の解説
代表・春日秀典
ハイネス早稲田のレビュー
1,558,294円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
“早稲田ライフ”を叶える、気取らず住める都心の隠れ家
「ハイネス早稲田」は、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩5分、副都心線「西早稲田」駅も徒歩11分と、2駅2路線が使えるアクセスの良さが魅力です。早稲田通り沿いに位置し、都心でありながら落ち着いた雰囲気のある住環境です。
建物は昭和56年築の鉄骨鉄筋コンクリート造。全27戸の落ち着いた規模で、管理は全部委託。巡回型ながら丁寧な管理がされています。シンプルな外観と内装は、リノベーションを前提に自分らしい空間を作りたい方にもおすすめです。
周囲には早稲田大学や学習院女子大学といった教育施設が徒歩圏にあり、アカデミックで落ち着いた空気感も特徴的。スーパーやコンビニも徒歩数分内に揃い、生活利便性も十分です。
物件の立地や構造は、利便性を求めつつコストを抑えたい単身者やDINKsにぴったり。早稲田界隈に縁のある方の“拠点”としても注目されそうな一棟です。
維持・管理の体制
ハイネス管理㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥42,073,926（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,558,294円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 令和7年 大規模修繕工事
- 平成20年 大規模修繕工事
- 平成5年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/06築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田２丁目４－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 早稲田駅 徒歩5分 副都心線 西早稲田駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産（株） | ||
| 施工 | 藤田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 506.77 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約72㎡ | ＠95.63 | ＠86.3 | ＠62.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約51㎡ | ＠76.8 | ＠65.9 | ＠46.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠82.59 | ＠71.7 | ＠50.8 | |
| 2022/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠78.39 | ＠68.4 | ＠48.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 72.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.99㎡
- バルコニー
- 12.96㎡
- 管理費
- 22120円
- 修繕積立金
- 27300円
北西・北東の角部屋に位置し、2面バルコニーからたっぷりの光と風を取り込める開放的な住まい。食洗機付きの対面キッチンや浴室乾燥機・追焚機能を備えた設備に加え、給排水管も交換済で安心感もプラス。
過去掲載物件 / 1階 / 51.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.82㎡
- バルコニー
- 15.1㎡
- 管理費
- 15700円
- 修繕積立金
- 12900円
・「ハイネス早稲田」は1階部分・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 62.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.25㎡
- バルコニー
- 5.7㎡
- 管理費
- 16060円
- 修繕積立金
- 15500円
・「ハイネス早稲田」は4階角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西早稲田２丁目４－２５
学校区
小学校：新宿区立早稲田小学校(11分)
中学校：新宿区牛込第二中学校(11分)
Convenience Store
- ファミリーマート 早稲田大学南門店 2分
- ファミリーマート 西早稲田二丁目店 2分
- セブンイレブン 西早稲田2丁目店 3分
- セブンイレブン 早稲田大学WASECO店 4分
- セブンイレブン 早稲田大学学生会館店 4分
SuperMarket,etc
- 三徳早稲田店 6分
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
- 三徳西早稲田店 4分
- まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
- まいばすけっと 西早稲田1丁目店 6分
Medical
- 大島歯科医院 3分
- 磯貝クリニック 1分
- きょうこ歯科クリニック 3分
- 前田接骨院 3分
Kindergarten
- 西早稲田保育園 6分
Bank
- 東京三協信用金庫早稲田支店 6分
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 4分
- みずほ銀行 早稲田支店 5分
Parks
- 戸山公園 4分
- 甘泉園公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- ライオンズマンション神楽坂第３ 6498万円 2階 1
- アルファコート中葛西 6080万円 5階 2
- 東中野ハイム 5090万円 8階 2
- 中銀木場マンシオン 4399万円 2階 2
- ライオンズプラザ西葛西 6999万円 12階 3
- なぎさニュータウン４号棟 4999万円 2階 2
- ユニーブル落合 7280万円 1階 2
- コートシティ木場 6480万円 7階 2
- ファミリータウン東陽Ｅ棟 6999万円 7階 3
- ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ 7998万円 4階 2
- プラウド東陽町ガーデンズ 14480万円 13階 4
- 北砂四丁目住宅 3480万円 7階 2
- コンドミニアム葛西 5380万円 9階 3
- ライオンズマンション西葛西中央通り 5998万円 4階 3
- 北砂四丁目住宅 3180万円 9階 3
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
西早稲田と同じ町内のマンションを調べよう
西早稲田のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ベリスタ早稲田
- 西早稲田シティタワー
- グランベル西早稲田ラフィーネ
- レックス西早稲田
- 高田馬場ローヤルコーポ
- ファイブ早稲田
- ウエスト早稲田マンション
- グランテラッセ西早稲田
- 藤和シティホームズ西早稲田
- フェイムフロンテージ高田馬場
- マンション高田馬場
- プリンスハイツ西早稲田
- エドコモン西早稲田
- ニューハイム早稲田
- インプレスト早稲田壱番館
- ディアスタ早稲田諏訪通り
- アス西早稲田南ウイング
- ライオンズマンション西早稲田
- 早稲田セントラルハイツ
- ルピナス早稲田アーバンフォルム
- ニューライフ西早稲田
- 近鉄ハイツ高田馬場
- ハラダ面影橋マンション
- サンハイツ早稲田
- カーネ西早稲田
- ルイシャトレ早稲田
- アビテ早稲田の杜
- レジェンド西早稲田フォレストタワー
- フォレステージ西早稲田
- ビューネ高田馬場
- 西早稲田ハイツ
- ダイヤハイツ西早稲田
- パシフィック西早稲田
- パストラルハイム面影橋
- ライオンズマンション西早稲田桔梗
- スカイエスタ
- フジタ早稲田マンション
- レイズビル高田馬場
- ライオンズマンション西早稲田シティ
- トーア西早稲田マンション
- 高田馬場ダイヤモンドマンション
- 早稲田ガーデンハイツ
- グランシティ早稲田
- 日神デュオステージ早稲田
- パシフィック早稲田
- パティオ西早稲田
- 扶桑ハイツ早稲田
- 東急ドエルアルス早稲田
- サンファミール西早稲田
- 西早稲田パークタワー
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 新宿区
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
西早稲田で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。