藤和シティホームズ西早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ西早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電荒川線・早稲田駅徒歩1分という貴重な立地にありながら、落ち着いた住環境と都心アクセスの両立が叶う住まいです。 オートロック・防犯カメラの安心設備に加え、ペット飼育可という柔軟な暮らし方も魅力です。
藤和シティホームズ西早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ西早稲田の特徴
静けさと都市のバランスを重視する大人のための住まい
藤和シティホームズ西早稲田は、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩1分。副都心線や東西線なども利用できるため、都心へのアクセスは良好です。通勤・通学の動線が短く、日常に余裕をもたらします。
外観はタイル貼りの落ち着いた印象で、建物は地上14階建・総戸数47戸の中規模マンション。オートロックや防犯カメラ、エレベーター完備で安心のセキュリティ体制が整っています。ペットも飼育可能（細則あり）で、神田川沿いの散歩も楽しめる環境です。
管理は三菱地所コミュニティによる全部委託。平成25年には大規模修繕工事も完了しており、長期的な建物維持にも配慮があります。
周辺にはイオンスタイルやダイエー、ドラッグストア、コンビニが揃い、買い物は徒歩圏内で完結。甘泉園公園や神田川の桜並木といった自然にも近く、都心にいながら穏やかな暮らしを感じられる点も魅力です。
藤和シティホームズ西早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,340,354（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,645,539円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田１丁目２３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 早稲田駅 徒歩1分 東西線 早稲田駅 徒歩11分 副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 2000/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | エフ・ティー都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 393.99 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸塚第一小学校(9分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(15分) | ||
藤和シティホームズ西早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠123.13 | ＠113.5 | ＠82.3 | |
| 2025/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠126.1 | ＠116.4 | ＠84.5 | |
| 2025/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠109.5 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠118.4 | ＠108.7 | ＠78.8 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ西早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ西早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ西早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ西早稲田にしても、2000/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（77,340,354円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ西早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ西早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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