ワコーレ錦糸町２[仲介手数料無料]

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代表・春日秀典

ワコーレ錦糸町Ⅱは、江東区大島2丁目に建つ1989年築・総戸数54戸のマンションで、都営新宿線「西大島」駅徒歩9分の立地。第一大島小徒歩7分、ペット2匹可、猿江恩賜公園もすぐそばの、暮らしやすい下町型マンションです。

築35年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ワコーレ錦糸町２を解説します

駅も公園もペットも。欲しいがそろう、下町の暮らし

ワコーレ錦糸町Ⅱは、都営新宿線「西大島」駅から徒歩9分に位置し、落ち着いた住宅エリアである江東区大島2丁目に建つマンションです。準工業地域に位置しながらも、駅と公園の距離感がちょうどよく、都心通勤者にも嬉しい立地です。

1989年9月築、鉄筋コンクリート造地上6階建、総戸数は54戸。管理会社はユニオン・シティサービス、管理形態は日勤での全部委託方式となっており、コンパクトながらも管理状態が保たれています。

正面アプローチの整然とした造りが、住まいとしての誠実さを感じさせます。

徒歩3分には「猿江恩賜公園」、徒歩6分に「ファミリーマート江東橋四丁目店」、お買い物は錦糸町駅方面に向かえば「オリナス」や「アルカキット」などの商業施設が充実しています。

また、第一大島小学校までは徒歩7分。ペットは1住戸につき2匹まで飼育可能とされ、動物と暮らしたいファミリーにもやさしい物件です。

災害・耐震

1989/09築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2023/8	2階	約48㎡	＠82.66	＠71.3	＠50.4
2023/3	4階	約45㎡	＠77.09	＠65.4	＠45.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 48.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 48.15㎡
バルコニー: 5.15㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 13390円

・「ワコーレ錦糸町Ⅱ」は南向きバルコニー・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ワコーレ錦糸町２2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島２丁目１０－５
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩9分　半蔵門線住吉駅　徒歩11分　ＪＲ総武線「亀戸」駅　徒歩13分、ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅　徒歩14分
築年	1989/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数55戸
新築時売主	檜不動産株式会社
施工	日産建設株式会社　東京建築支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
管理費単価	492.00

地図、周辺環境

江東区大島２丁目１０－５

学校区

小学校：江東区立第一大島小学校(7分)

中学校：江東区立大島西中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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