パシフィックコンフィート大島[仲介手数料無料]

パシフィックコンフィート大島は昭和６３年築、９階建てのマンションです。西側は区立大島南央小学校に面しています。

東側にエントランスがあります。
エントランス前の道路は大島中央銀座商店街につながっています。商店街といっても商店は点在する程度です。

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島【過去事例】

パシフィックコンフィート大島の購入・売却が

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代表・春日秀典

パシフィックコンフィート大島は、防犯カメラと宅配ボックスを備えた安全性と利便性を重視した中規模マンションです。近隣には、公園やスーパーもあり、都市生活の快適さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

807,638円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築36年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パシフィックコンフィート大島を解説します

パシフィックコンフィート大島は、東京都江東区大島4丁目に位置し、都営新宿線「大島」駅から徒歩6分、「西大島」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。

1988年築、SRC造一部RC造の地上9階建てマンションで、総戸数は56戸の中規模物件です。新耐震基準に適合しており、安全性が確保された構造となっています。建物外観は重厚感のあるデザインで、共用部には防犯カメラや宅配ボックスが設置され、セキュリティ面と利便性の両方を備えています。また、トランクルーム（約2.2㎡）も無償で利用できるため、収納スペースにゆとりがある点も特徴です。

徒歩1分には「大島四丁目公園」があり、緑を身近に感じられる環境です。徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと大島第五保育園」があり、徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート大島中央銀座店」があって便利です。

維持・管理の体制

株式会社東京アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,227,740（2023-01-31時点）、戸あたり￥807,638円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2020年　大規模修繕工事
2017年　宅配ボックス設置

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）5,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1988/06築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 36年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	8階	約91㎡	＠70.97	＠62.2	＠44.4
2024/9	8階	約91㎡	＠70.97	＠62.2	＠44.4
2024/6	8階	約91㎡	＠73.99	＠65.2	＠46.7
2024/4	8階	約91㎡	＠68.78	＠60	＠42.8
2024/3	8階	約91㎡	＠69.88	＠61.1	＠43.6
2023/11	8階	約91㎡	＠70.97	＠62.2	＠44.4
2023/11	8階	約91㎡	＠72.07	＠63.3	＠45.2
2023/10	8階	約91㎡	＠74.26	＠65.5	＠46.9
2022/9	2階	約91㎡	＠51.26	＠42.5	＠29.7
2022/8	2階	約91㎡	＠52.35	＠43.6	＠30.5
2022/7	9階	約91㎡	＠61.33	＠52.5	＠37.2
2022/7	9階	約91㎡	＠62.42	＠53.6	＠38
2022/6	2階	約91㎡	＠53.45	＠44.7	＠31.4
2022/6	2階	約91㎡	＠54.55	＠45.8	＠32.2
2022/3	9階	約91㎡	＠63.52	＠54.7	＠38.9
2022/1	9階	約91㎡	＠65.71	＠56.9	＠40.5
2022/1	9階	約91㎡	＠68.99	＠60.2	＠42.9
2020/6	3階	約91㎡	＠45.98	＠37.2	＠25.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 91.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 91.3㎡
バルコニー: 9.3㎡
管理費: 14800円
修繕積立金: 23000円

・「パシフィックコンフィート大島」はカウンターキッチン・ウォークインクローゼット×2・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パシフィックコンフィート大島2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 91.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 91.3㎡
バルコニー: 9.3㎡
管理費: 14800円
修繕積立金: 23000円

・「パシフィックコンフィート大島」は最上階9階部分・眺望良好・東向きワイドリビング・オープンキッチン・食洗器・収納豊富・駐車場専用使用権付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パシフィックコンフィート大島9階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島４丁目１７－２５
交通	都営新宿線大島駅　徒歩6分　都営新宿線西大島駅　徒歩10分
築年	1988/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数56戸
新築時売主	第一リアルター株式会社
施工	不動建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京アメニティサポート
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島４丁目１７－２５

学校区

小学校：江東区立大島南央小学校(2分)

中学校：江東区立大島西中学校(8分)

Convenience Store

ファミリーマート北砂五丁目店 5分
セブンイレブン江東大島5丁目店 5分
ファミリーマート大島中央銀座店 4分
セブンイレブン大島駅前店 5分
ローソン小名木川店 5分

SuperMarket,etc

ピーコックストア大島店 4分
ビッグ・エー江東大島団地店 6分
まいばすけっと大島駅前店 5分
まいばすけっと大島駅南店 5分
miniピアゴ大島5丁目店 7分

Medical

小林クリニック 3分
大島医院 3分
ささき矯正歯科医院 4分
アイ歯科医院 2分

Kindergarten

江東区立大島第三保育園 5分
大島第五保育園 2分
亀高第二保育園 4分

Bank

東京東信用金庫大島支店 5分
株式会社ゆうちょ銀行城東店 6分
きらぼし銀行錦糸町支店 8分
きらぼし銀行城東支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。