ニューハイツ大森[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「大森」駅徒歩6分という近さと、総戸数240戸というスケールの大きさが同居しているのに、歩くと海風がふっと抜けるような、都心だけど少し余白あるな…”と感じるのがこの物件らしさです。とはいえ「セブン-イレブン 南大井水神店」徒歩2分や「まいばすけっと南大井6丁目店」徒歩1分の便利さが即座に日常を引き戻してくれる距離感が心強く、都会の実用性とゆるい感覚がほどよく混ざった環境だと思います。
ニューハイツ大森の解説

代表・春日秀典
1,210,247円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ニューハイツ大森の特徴
街の雰囲気に触れながら歩いて「大森」駅へ6分ほど、日常の移動が軽やかになる距離感です。南大井の落ち着いたエリアに位置しつつ、海風がときどき抜ける瞬間があって、少し都会の喧噪を和らげてくれるのが印象的です。コンパクトにまとまりながらも、駅近と住宅街のバランスを両立している立地といえます。
総戸数240戸の大規模マンションで、共用部分の動線がわかりやすく配置されています。外観は直線的な構成が多く、整った印象を受けながら、光が差し込む角度によって表情がわずかに変わるのが面白いところです。管理体制も整っており、日常の安心を前提に暮らしを設計しやすい環境といえます。
周囲を歩くと静けさが保たれていて、とはいえ主要道路へのアクセスも近いため、生活のリズムに合わせて動きを切り替えやすいです。風が通る路地に季節の匂いがのる日もあり、単調になりがちな都市生活に、ほんの少しの変化を感じられるのが魅力です。
徒歩1分の「まいばすけっと南大井6丁目店」や、徒歩2分の「セブン-イレブン 南大井水神店」など、日用品の調達が短距離で完結します。買い物の時間を短縮し、その分を自分のペースを整える時間に充てられるのは、シティライフを志向する方にとって心地よいポイントです。外食や買い物の選択肢も揃っており、日常の利便性の高さを実感できます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥290,459,264(2024-09-30時点)、戸あたり¥1,210,247円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 建物調査診断
- 2021年 玄関扉及びサッシ更新工事
- 2021年 屋上・ルーフバルコニー防水及び共用鉄部塗装工事
- 2018年 共用部LED照明交換工事
- 2017年 駐輪場ラック取替工事
- 2016年 連結送水管更新工事
- 2015年 ゴミ置場扉改修工事
- 2013年 屋上防水保護塗装他工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:観賞用魚類・鳥類およびゲージ・水槽等で飼育する愛玩用の小動物は可
災害・耐震
1975/08築で、 総戸数240戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年11月の時点で 築 50年 3か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約31㎡ | @71.61 | @58.8 | @40.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約54㎡ | @88.05 | @77.4 | @55.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | @78.43 | @68.3 | @48.6 | |
| 2025/6 | 11階 | 約49㎡ | @86.99 | @75.8 | @53.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約34㎡ | @80.15 | @67.9 | @47.3 | |
| 2025/2 | 5階 | 約34㎡ | @85.88 | @73.7 | @51.6 | |
| 2025/1 | 3階 | 約61㎡ | @76.8 | @66.7 | @47.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約45㎡ | @77.91 | @66.3 | @46.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約61㎡ | @63.53 | @53.4 | @37.4 | |
| 2024/9 | 2階 | 約45㎡ | @77.91 | @66.3 | @46.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約45㎡ | @58.54 | @46.9 | @32.1 | |
| 2024/7 | 11階 | 約47㎡ | @74.81 | @63.5 | @44.5 | |
| 2024/7 | 11階 | 約47㎡ | @74.81 | @63.5 | @44.5 | |
| 2024/5 | 11階 | 約47㎡ | @78.97 | @67.6 | @47.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約54㎡ | @73.66 | @63 | @44.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約36㎡ | @77.02 | @65 | @45.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約61㎡ | @65.33 | @55.2 | @38.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | @80.86 | @70.2 | @49.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | @62.44 | @51.8 | @36 | |
| 2024/3 | 3階 | 約45㎡ | @62.89 | @51.3 | @35.4 | |
| 2024/3 | 11階 | 約47㎡ | @78.97 | @67.6 | @47.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約54㎡ | @75.34 | @64.7 | @45.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約54㎡ | @60.42 | @49.8 | @34.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約54㎡ | @78.84 | @68.2 | @48.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約54㎡ | @69.96 | @59.3 | @41.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | @73.66 | @63 | @44.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | @82.89 | @72.2 | @51.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約54㎡ | @76.99 | @66.3 | @46.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約54㎡ | @79.02 | @68.4 | @48.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約54㎡ | @82.67 | @72 | @51.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | @79.02 | @68.4 | @48.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約45㎡ | @69.42 | @57.8 | @40.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | @82.7 | @72 | @51.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約54㎡ | @86.39 | @75.7 | @53.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | @78.2 | @65.4 | @45.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約31㎡ | @81.34 | @68.6 | @47.6 | |
| 2022/10 | 5階 | 約31㎡ | @84.48 | @71.7 | @49.9 | |
| 2022/9 | 5階 | 約31㎡ | @90.77 | @78 | @54.6 | |
| 2022/9 | 4階 | 約54㎡ | @79.19 | @68.5 | @48.5 | |
| 2022/7 | 4階 | 約54㎡ | @80.68 | @70 | @49.6 | |
| 2022/6 | 4階 | 約54㎡ | @82.52 | @71.9 | @51 | |
| 2022/5 | 4階 | 約54㎡ | @85.8 | @75.1 | @53.4 | |
| 2022/5 | 5階 | 約31㎡ | @93.91 | @81.1 | @57 | |
| 2021/12 | 8階 | 約54㎡ | @78.84 | @68.2 | @48.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 47.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.99㎡
- バルコニー
- 8.72㎡
- 管理費
- 9080円
- 修繕積立金
- 5900円
・「ニューハイツ大森」は眺望良好・11階建て最上階・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 54.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は3階部分・南西向き・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 54.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は2階部分の南西向き。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 45.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 45.95㎡
- バルコニー
- 6.59㎡
- 管理費
- 8640円
- 修繕積立金
- 5650円
・「ニューハイツ大森」は3階部分の西向きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 61.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.07㎡
- バルコニー
- 6.49㎡
- 管理費
- 11410円
- 修繕積立金
- 7510円
・「ニューハイツ大森」は3階部分の北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 8階 / 54.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は8階部分・南西向き・リフォームしていません。
・内装は現状有姿です。

過去掲載物件 / 7階 / 54.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は7階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・納戸・シューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 54.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は3階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・納戸・シューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 6階 / 45.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.95㎡
- バルコニー
- 6.59㎡
- 管理費
- 8640円
- 修繕積立金
- 5650円
・「ニューハイツ大森」は11階建て6階部分・西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 8階 / 54.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は8階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井6丁目4-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分 京急本線 大森海岸駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1975/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数240戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物・エヌ・ケー・プレハブ | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 308.90 | ||
地図、周辺環境
品川区南大井6丁目4-6
学校区
小学校:品川区立鈴ヶ森小学校(6分)
中学校:品川区立鈴ケ森中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 南大井水神店 4分
- セブンイレブン 品川南大井6丁目店 4分
- セブンイレブン 大森駅北店 5分
- ローソン 南大井六丁目店 3分
- ファミリーマート 山王大森駅前店 5分
スーパー・買い物
- 西友 大森店 7分
- まいばすけっと 南大井6丁目店 1分
- 肉のハナマサ 大森店 6分
- まいばすけっと 南大井店 3分
- まいばすけっと 南大井3丁目店 5分
Medical
- 南大井ペインクリニック整形外科 3分
- 浅野医院 3分
- 水神デンタルクリニック 3分
- 及川接骨院 1分
幼稚園
- 水神保育園 1分
- 緑の家保育園 7分
- えがおの森保育園・おおもり駅前 6分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 大森支店 7分
- 三井住友信託銀行 大森支店 7分
- 芝信用金庫大森駅前支店 6分
- 株式会社商工組合中央金庫 大森支店 6分
- みずほ信託銀行 大森支店 7分
公園・公共施設
- 鈴ヶ森公園 4分
- 大森貝塚遺跡庭園 3分
- 大井坂下公園 5分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
