ライオンズマンション大森[仲介手数料無料]
駐車スペースの中央に立つと、左右に翼状の住棟が立ち上がり、正面の中央棟までバルコニーが規則的に並びます。手前には乗用車が整列し、中庭状の空間越しに非常階段と手すり、上部の空が抜けて見えます。ライオンズマンション大森は昭和53年築、14階建てのマンションです。しながわ水族館を望む立地が魅力。都市の利便性と自然の潤いを両立した住まいです。
交差点側から斜めに見ると、角の住棟が縦に伸び、建物の足元には屋根付きの二輪置場と整列したバイク・自転車、前面道路沿いに街路樹と歩道が写っています。
歩道から庇の下へ進むと、石張りの角柱とガラスの自動ドアが並び、床は明るいタイルで段差が抑えられています。出入口の左右にプランターが置かれ、天井のダウンライトが連続しています。
ロビー内部はベージュ系のタイル床で、壁面の腰高部分に石材が回り、天井にダウンライトが等間隔で配置されています。正面奥にエレベーターが見え、掲示板や案内表示が通路沿いに設置されています。
エレベーターホールには扉が横並びで設置され、操作盤が中央の扉脇にあります。手前の壁に消火器とサイン、天井に直線状の照明が見えます。
建物の一部が軒下の駐輪場になっており、ラックと白い区画線に沿って自転車が並びます。天井照明が点在し、監視カメラとコーン、側面のフェンスが確認できます。
ライオンズマンション大森1411の洋室 4990万円 58.3㎡
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ライオンズマンション大森1411の間取（2LDK） 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411のリビングダイニング 4990万円 58.3㎡
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ライオンズマンション大森1411の洋室 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411のキッチン 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411の洗面室 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411の浴室 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411のトイレ 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411の玄関廊下 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411の玄関廊下 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411のバルコニー 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森1411の眺望 4990万円 58.3㎡
ライオンズマンション大森【過去事例】
代表・春日秀典
朝は「大森海岸」駅徒歩4分で都心へ滑らかに接続し、夕暮れは隣接する「しながわ区民公園」の水辺と芝生で呼吸を整えてから帰宅します。
総戸数361戸のビッグコミュニティと新耐震適合という堅実な基盤が、日々の動線と資産計画を理性的に支え、臨海の静穏を取り込む上質な暮らしを実感します。
ライオンズマンション大森の解説
代表・春日秀典
1,001,495円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は耐震診断実施済です。 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
水辺の静穏と都市の機動力を両立する――ライオンズマンション大森で描く上質な日常
立地に関する情報
朝、私は「大森海岸」駅まで徒歩4分。京急で品川・羽田方面へ滑らかに接続し、必要に応じてJR「大森」駅も使い分けます。東側にはしながわ区民公園が広がり、水辺と芝生の開放感が出勤前の数分を整えてくれます。臨海部のレジャーやビジネスエリアに近接しながら、帰路は公園沿いの静けさに包まれて自宅へ――移動動線とリフレッシュ動線が合理的に重なります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年竣工、SRC造14階・総戸数361戸。大規模ならではの管理体制に支えられ、エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラ、日勤管理が日常の安心と効率を高めます。低層部に事務所区画を備える計画は、このエリアのワークプレイス需要に呼応した設計。加えて、耐震基準適合の運用により資金計画や長期居住の見通しが立てやすく、実利と安全性のバランスが取れています。
周辺環境に関する情報
東側のしながわ区民公園ではジョギングやピクニック、園内のしながわ水族館で四季の展示を楽しめます。臨海の風が抜ける遊歩道は歩幅を自然と広げ、仕事帰りのクールダウンに最適です。休日は大井競馬場方面へ足を延ばし、イベントやナイターも気軽に。都心近接ながら、余白を取り戻せる都心周辺環境です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物はイトーヨーカドーや西友、肉のハナマサを価格帯と品揃えで使い分け、帰宅動線上で完結。公園側のバス停や幹線道路へのアクセスも良く、タクシー移動やカーシェアとの相性も高い立地です。医療・公共施設が徒歩圏に揃うため、手続きや通院も短時間で済み、平日の可処分時間が確実に増えます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥361,539,568（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,001,495円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 雑排水管高圧洗浄工事
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 エントランス腰壁石張り工事
- 2015年 自動火災報知設備更新工事
- 2014年 照明設備LED化工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2012年 排水管更生工事
- 2011年 共用部給水管更新工事
- 2009年 住宅用火災報知器設置工事
- 2008年 温水器ブロードラップ交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類のみ可
災害・耐震
1978/07築で、 総戸数361戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震診断実施済です。2025年10月の時点で 築47年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.66 | ＠66.8 | ＠46.9 | |
| 2025/10 | 14階 | 約58㎡ | ＠85.59 | ＠75.3 | ＠53.7 | |
| 2025/10 | 11階 | 約36㎡ | ＠83.89 | ＠72 | ＠50.5 | |
| 2025/9 | 11階 | 約36㎡ | ＠86.6 | ＠74.7 | ＠52.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠83.7 | ＠73.4 | ＠52.3 | |
| 2025/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠86.39 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2025/2 | 11階 | 約51㎡ | ＠87.4 | ＠76.4 | ＠54.3 | |
| 2024/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠82.79 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2024/9 | 12階 | 約46㎡ | ＠85.94 | ＠74.4 | ＠52.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.98 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.75 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠68.23 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠70.73 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約55㎡ | ＠72.55 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠74.36 | ＠63.8 | ＠45 | |
| 2023/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠76.18 | ＠65.6 | ＠46.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約36㎡ | ＠76.19 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2022/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠78 | ＠67.4 | ＠47.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 55.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.55㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 9410円
- 修繕積立金
- 8760円
13階部分の南西向きリビングは、眺望良好で開放感があり、家具・エアコン付きで快適に暮らせる空間。ウォークインクローゼットを含む豊富な収納スペースと新規交換された水回り設備が、機能性と清潔感を両立しています。
過去掲載物件 / 12階 / 46.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.31㎡
- バルコニー
- 3.9㎡
- 管理費
- 7700円
- 修繕積立金
- 7160円
・「ライオンズマンション大森」は12階部分の東向きで眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 9420円
- 修繕積立金
- 8750円
・「ライオンズマンション大森」は眺望良好・10階西向き・インナーサッシ完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井２丁目１２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数361戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 330.36 | ||
地図、周辺環境
品川区南大井２丁目１２－１０
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(10分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート 大森海岸駅東店 3分
- セブンイレブン しながわ水族館西店 3分
- ファミリーマート いすゞ本社前店 5分
- ローソン 大森海岸駅前店 3分
- セブンイレブン 京急ST大森海岸店 2分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 南大井店 5分
- イトーヨーカドー 大森店 6分
- 西友 大森店 7分
- まいばすけっと 南大井3丁目店 3分
- まいばすけっと 南大井6丁目店 7分
Medical
- ロイヤルティースデンタルクリニック 4分
- ひかり医院 2分
- 大森海岸 やまもと 眼科内科 4分
- のぞみ歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合 大森駅前支店 8分
- 横浜銀行大森支店 6分
- 芝信用金庫大森駅前支店 8分
公園・公共施設
- 大森北公園 4分
- 大井海岸公園 4分
まいばすけっと 南大井３丁目2
イトーヨーカドー 大森店
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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