ライオンズマンション大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京浜急行線「大森海岸」駅徒歩4分、総戸数352戸の大規模レジデンスです。耐震基準適合マンションとして新耐震適合証明とフラット35にも対応。規模と維持管理の両面に裏付けを備えた一棟です。
ライオンズマンション大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション大森の特徴
大森海岸駅徒歩4分、352戸の規模と厚い修繕積立金を備えたマンション
ライオンズマンション大森は、京浜急行線「大森海岸」駅まで徒歩4分、JR京浜東北線「大森」駅まで徒歩13分の立地です。品川方面へ向かう日常では京急線、駅前の商業施設を利用したい日は大森駅と、目的に応じて使い分けられます。
総戸数352戸の規模を持ち、2025年4月末時点の修繕積立金総額は4億円を超えています。多くの住戸で建物を支える仕組みがあり、将来の修繕に向けた資金面を具体的な数字で確認できる点が特徴です。
昭和53年（1978年）7月築ですが、耐震基準適合マンションとして判定され、新耐震適合証明にも対応可能です。フラット35にも適合しており、築年だけでは見えにくい耐震性や住宅ローンの選択肢を備えています。
一方、建物前には首都高速道路と第一京浜（国道15号）が通り、住戸位置によっては車両音の影響が考えられます。外観や配管などには1978年築らしい経年も見られるため、室内だけでなく共用部や更新履歴まで確かめたいところです。
ライオンズマンション大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥407,866,328（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,158,711円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 連結送水管部分改修工事
- 2024年 雑排水管高圧洗浄工事
- 2024年 排水桝不具合箇所修繕工事
- 2023年 雑排水管線所及び土砂撤去作業
- 2022年 専有部排水管内視鏡調査
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2020年 雑排水管洗浄作業
- 2019年 雑排水管洗浄作業
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 雑排水管洗浄作業及び土砂撤去作業
- 2016年 エントランス腰壁石張り工事
- 2015年 雑排水管洗浄工事
- 2015年 自動火災報知設備更新工事
- 2015年 駐車場ゲート更新工事
- 2015年 外壁ひび割れ補修・サッシ周り部分シーリング工事
- 2014年 照明設備LED化工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2013年 消防設備不具合改修工事
- 2012年 排水管更生工事
- 2012年 汚水槽埋設排水管改修工事
- 2012年 屋上鉄部塗装及び塔屋内壁補修工事
- 2011年 共用部給水管更新工事
- 2011年 東日本大震災東復旧工事
- 2011年 ケーブルテレビブースター補修工事
- 2011年 化粧マンホール蓋改修工事
- 2010年 共用電灯盤改修工事
- 2009年 住宅用火災報知器設置工事
- 2008年 温水器ブロードラップ交換工事
- 2008年 エントランス防火シャッター安全装置導入工事
- 2008年 資材・ゴミ置場上屋更新工事
- 2008年 非常灯配線改修及び点検口設置工事
- 2008年 排水管老朽度調査
- 2007年 花壇改修工事
- 2007年 全戸分ＰＳ扉鍵改修工事
- 2007年 防排煙・シャッター設備改修工事
- 2007年 消防設備不具合改修工事
- 2007年 誘導灯交換工事
- 2007年 受変電設備更新工事
- 2006年 雑排水管洗浄工事
- 2006年 汚水管と雑排水管漏水緊急工事
- 2006年 エレベーター改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類のみ可
災害・耐震
耐震診断実施済です。2026年9月の時点で 築48年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井２丁目１２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 大森海岸駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数352戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 330.36 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(10分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(6分) | ||
ライオンズマンション大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 14階 | 約58㎡ | ＠99.47 | ＠89.2 | ＠64 | |
| 2026/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠88.36 | ＠77.6 | ＠55.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠88.36 | ＠77.6 | ＠55.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約53㎡ | ＠90.24 | ＠79.5 | ＠56.6 | |
| 2026/2 | 11階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠80.27 | ＠70 | ＠49.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約36㎡ | ＠89.31 | ＠77.4 | ＠54.5 | |
| 2025/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠82.32 | ＠72 | ＠51.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.66 | ＠66.8 | ＠46.9 | |
| 2025/10 | 14階 | 約58㎡ | ＠85.59 | ＠75.3 | ＠53.7 | |
| 2025/10 | 11階 | 約36㎡ | ＠83.89 | ＠72 | ＠50.5 | |
| 2025/9 | 11階 | 約36㎡ | ＠86.6 | ＠74.7 | ＠52.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠83.7 | ＠73.4 | ＠52.3 | |
| 2025/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠86.39 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2025/2 | 11階 | 約51㎡ | ＠87.4 | ＠76.4 | ＠54.3 | |
| 2024/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠82.79 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2024/9 | 12階 | 約46㎡ | ＠85.94 | ＠74.4 | ＠52.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.98 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.75 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠70.73 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約55㎡ | ＠72.55 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠74.36 | ＠63.8 | ＠45 | |
| 2023/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠76.18 | ＠65.6 | ＠46.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約36㎡ | ＠76.19 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2022/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠78 | ＠67.4 | ＠47.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション大森の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション大森
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション大森にしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（407,866,328円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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