ライオンズマンション大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数352戸の大規模マンションでありながら、新耐震基準適合という堅実さと、「大森海岸」駅徒歩4分・「大森」駅徒歩11分の立地が都会的な機動力を感じさせます。近くに「ファミリーマート 大森海岸駅東店」「セブン-イレブン しながわ水族館西店」「まいばすけっと 南大井３丁目店」が徒歩3分で揃うのに、しながわ水族館のある穏やかな街並みにふっと肩の力が抜ける瞬間もあって、都市とやすらぎの境界線に住むような感覚だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション大森の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション大森のレビュー
1,027,101円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断実施済です。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ライオンズマンション大森の特徴
大森海岸駅徒歩4分、JR大森駅徒歩11分の立地がまず目に入ります。駅までの距離感がほどよく、通勤や外出の動線がスマートです。東側にはしながわ水族館があり、休日の散歩で水面の反射が心地よく感じられます。都市型の利便と海辺の落ち着きが共存したエリアといえます。
総戸数352戸の大規模レジデンスで、新耐震基準にも適合しています。エントランスは人の動線がすっきり整理され、住民の出入りが自然に流れる印象です。建物規模が活きる共用部の動線計画や見通しの良さには安心感があり、日常の利用がスムーズです。
近隣にはファミリーマート 大森海岸駅東店、セブン-イレブン しながわ水族館西店、まいばすけっと 南大井3丁目店が徒歩3分圏内に並び、買い物の選択肢が複数あります。暮らしに必要な店舗が同じ生活圏に揃っているため、家事や食事の段取りも短くできます。利便性と実用性の両立。
歩くと周辺の街並みが落ち着いていて、交通量も適度なエリアです。しながわ水族館のある南大井の公園エリアは緑が視界に入りやすく、穏やかな空気を感じられます。海沿いの街区ならではの開放感があり、静かな時間を住まいに取り込める環境です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥361,539,568（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,027,101円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 雑排水管高圧洗浄工事
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 エントランス腰壁石張り工事
- 2015年 自動火災報知設備更新工事
- 2014年 照明設備LED化工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2012年 排水管更生工事
- 2011年 共用部給水管更新工事
- 2009年 住宅用火災報知器設置工事
- 2008年 温水器ブロードラップ交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類のみ可
災害・耐震
1978/07築で、 総戸数352戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
耐震診断実施済です。2026年4月の時点で 築48年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井２丁目１２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数352戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 330.36 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 11階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠80.27 | ＠70 | ＠49.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約36㎡ | ＠89.31 | ＠77.4 | ＠54.5 | |
| 2025/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠82.32 | ＠72 | ＠51.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.66 | ＠66.8 | ＠46.9 | |
| 2025/10 | 14階 | 約58㎡ | ＠85.59 | ＠75.3 | ＠53.7 | |
| 2025/10 | 11階 | 約36㎡ | ＠83.89 | ＠72 | ＠50.5 | |
| 2025/9 | 11階 | 約36㎡ | ＠86.6 | ＠74.7 | ＠52.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠83.7 | ＠73.4 | ＠52.3 | |
| 2025/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠86.39 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2025/2 | 11階 | 約51㎡ | ＠87.4 | ＠76.4 | ＠54.3 | |
| 2024/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠82.79 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2024/9 | 12階 | 約46㎡ | ＠85.94 | ＠74.4 | ＠52.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.98 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.75 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠70.73 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約55㎡ | ＠72.55 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠74.36 | ＠63.8 | ＠45 | |
| 2023/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠76.18 | ＠65.6 | ＠46.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約36㎡ | ＠76.19 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2022/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠78 | ＠67.4 | ＠47.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 58.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.3㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 9890円
- 修繕積立金
- 9200円
大森海岸駅徒歩4分の最上階フルリノベーション物件で、新耐震適合の安心生活を。フラット35適合、アフターサービス保証付で、快適な新生活をすぐにスタートできます。
過去掲載物件 / 13階 / 55.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.55㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 9850円
- 修繕積立金
- 9170円
13階部分に位置する本住戸は、西向きバルコニーからの開けた眺望が魅力。 対面キッチンや間接照明付きのLDK、追焚き・浴室乾燥機付きのバスルームなど、快適性を重視したリノベーション仕様が整う。
過去掲載物件 / 13階 / 55.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.55㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 9410円
- 修繕積立金
- 8760円
13階部分の南西向きリビングは、眺望良好で開放感があり、家具・エアコン付きで快適に暮らせる空間。ウォークインクローゼットを含む豊富な収納スペースと新規交換された水回り設備が、機能性と清潔感を両立しています。
過去掲載物件 / 12階 / 46.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.31㎡
- バルコニー
- 3.9㎡
- 管理費
- 7700円
- 修繕積立金
- 7160円
・「ライオンズマンション大森」は12階部分の東向きで眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 9420円
- 修繕積立金
- 8750円
・「ライオンズマンション大森」は眺望良好・10階西向き・インナーサッシ完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南大井２丁目１２－１０
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(10分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート 大森海岸駅東店 3分
- セブンイレブン しながわ水族館西店 3分
- ファミリーマート いすゞ本社前店 5分
- ローソン 大森海岸駅前店 3分
- セブンイレブン 京急ST大森海岸店 2分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 南大井店 5分
- イトーヨーカドー 大森店 6分
- 西友 大森店 7分
- まいばすけっと 南大井3丁目店 3分
- まいばすけっと 南大井6丁目店 7分
Medical
- ロイヤルティースデンタルクリニック 4分
- ひかり医院 2分
- 大森海岸 やまもと 眼科内科 4分
- のぞみ歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合 大森駅前支店 8分
- 横浜銀行大森支店 6分
- 芝信用金庫大森駅前支店 8分
公園・公共施設
- 大森北公園 4分
- 大井海岸公園 4分
まいばすけっと 南大井３丁目2
イトーヨーカドー 大森店
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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