大森海岸ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森海岸ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスも良く、しながわ水族館のある品川区民公園隣接し、子育て世代にもおすすめのエリア。耐震性は耐震診断により耐震性がＡ～Ｃ棟とも確認されています。のどかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
大森海岸ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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大森海岸ハウスの特徴
大森海岸ハウスは、京急本線「大森海岸」駅から徒歩2分です。
住宅ローンの控除は、耐震基準に適合する証明書を取得することで利用できます。新耐震基準に基づいた建物です。竹中工務店（スーパーゼネコン）による施工、住友不動産（最大手分譲業者）による旧分譲、そして大手の管理体制が整っており、信頼性が高いことを証明しています。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート大森海岸駅東店」、徒歩7分に「イトーヨーカドー大森店」があり、日常の買い物に便利です。
大森海岸ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥449,418,355（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,769,364円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2017年 高架水槽改修工事
- 2018年 駐輪場リニューアル工事
- 2018年 共用部スロープ新設
- 2021年 共用給水管更新工事
- 2024年 雑排水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,700～27,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断により耐震性がＡ～Ｃ棟とも確認されています。2026年10月の時点で 築46年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数254戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 株式会社竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 290.15
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校(9分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(7分)
大森海岸ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 12階 | 約80㎡ | ＠105.76 | ＠96.5 | ＠69.9 | |
| 2026/2 | 12階 | 約80㎡ | ＠109.49 | ＠100.3 | ＠72.7 | |
| 2026/1 | 1階 | 約61㎡ | ＠84.09 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠82.63 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠84.25 | ＠74.2 | ＠52.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠85.88 | ＠75.8 | ＠54.1 | |
| 2024/11 | 1階 | 約61㎡ | ＠73.04 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2024/8 | 10階 | 約66㎡ | ＠69.55 | ＠59.8 | ＠42.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠74.66 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2024/7 | 10階 | 約66㎡ | ＠70.91 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2024/7 | 10階 | 約66㎡ | ＠73.94 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2024/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠67.88 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2023/10 | 14階 | 約57㎡ | ＠74.46 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2023/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠77.89 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠79.51 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠71.1 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠81.14 | ＠71.1 | ＠50.6 | |
出典：当社サイト
大森海岸ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
80.36
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月9日 ～
2026年7月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月20日 ～
2026年2月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月10日 ～
2025年2月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月29日 ～
2024年3月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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大森海岸ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大森海岸ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森海岸ハウスにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（449,418,355円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森海岸ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大森海岸ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。