セザール大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大森」駅から徒歩10分、静穏な住宅街に佇むセザール大森は、凹凸のあるタイル貼りのファサードと専用庭付き住戸など、都市の中にさりげなく個性を宿した住まいです。都心直結の利便性と、自然や生活施設が共存する環境の中で、知的で落ち着いた日常がはじまります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
セザール大森のレビュー
代表・春日秀典
セザール大森のレビュー
2,364,133円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築31年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
都心アクセスと穏やかさが共存する、理想的な暮らしを「セザール大森」で
アクセス重視のシティライフ志向に応える立地
「大森」駅から徒歩10分。都心へのダイレクトなアクセスと、落ち着いた住環境の両立が叶う立地です。品川駅までは直通6分、東京駅へも15分圏内というアクセスは、忙しい日常を送るビジネスパーソンにとって大きな魅力。加えて、京急本線「大森海岸」駅も利用可能で、行動範囲に柔軟性をもたらします。大通りから一本入った住宅街に位置し、駅近でありながら静穏な住環境が確保されている点も、暮らしに安心感を与えてくれます。
タイル貼りのファサードと整備された共用部
建物は1995年築のRC造、地上7階建て。外観はタイル貼りで、バルコニーの凹凸が視覚的にリズムを生み、通りからの印象も上品です。特筆すべきは、2010年に実施された大規模修繕により共用部の状態が良好に保たれている点。エントランスから敷地内まで、手入れされた植栽とプライバシー性の高いアプローチが、日々の帰宅時に落ち着きをもたらします。また、屋根付きの平置き駐車場や広めの駐輪場、清掃が行き届いたゴミ置き場も、生活者目線での快適性を高めています。1階住戸には専用庭が用意されており、都心にいながらガーデニングや外時間の楽しみを持つことも可能です。
静けさと潤いのある住環境
セザール大森の周囲は落ち着いた住宅街で、子育てにも適した安心感のある環境が整っています。徒歩圏内には区民公園があり、水辺や緑に触れられるリクリエーションスポットも。日常に自然を取り入れたい方、あるいは週末を静かにリセットしたい層にとって、このバランスは魅力です。夜道も防犯カメラや街灯が整備されており、都市生活者にとって重要な「安心感」を実感できるエリアとなっています。
日常を支える施設が徒歩圏に揃う便利さ
徒歩数分の距離にある「まいばすけっと南大井6丁目店」や「そうてつローゼン 品川南大井店」は、買い忘れの際にも心強い存在。さらに、駅前のアトレ大森やRaRaビルには多彩な飲食店や専門店が並び、平日・週末問わず多様なライフスタイルに応じた選択肢が得られます。保育園や小学校、中学校も徒歩5分圏内にあり、子育て期の家族にも好適です。ライフステージの変化にも対応できる、柔軟性の高いエリア環境が整っています。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥70,924,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,364,133円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1994/10築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井５丁目２３－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩10分 京急本線 立会川駅 徒歩11分 京急本線「大森海岸」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1994/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 507 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠113.51 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠116.85 | ＠106.7 | ＠77.1 | |
| 2025/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠121.87 | ＠111.7 | ＠80.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠99.42 | ＠89.1 | ＠64 | |
| 2024/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠93.54 | ＠83.4 | ＠59.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠90.25 | ＠80.1 | ＠57.3 | |
| 2024/8 | 6階 | 約58㎡ | ＠102.85 | ＠92.5 | ＠66.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠93.54 | ＠83.4 | ＠59.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠95.19 | ＠85.1 | ＠61 | |
| 2024/5 | 6階 | 約58㎡ | ＠106.11 | ＠95.8 | ＠69 | |
| 2024/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠108.32 | ＠98.1 | ＠70.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.82㎡
- バルコニー
- 7.57㎡
- 管理費
- 17600円
- 修繕積立金
- 12740円
広々3LDK、豊富な収納が魅力の角部屋。新規リノベーション済み、住宅ローン減税も利用可能で、安心して快適な新生活をスタート。
地図、周辺環境
品川区南大井５丁目２３－３
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩2分
中学校：品川区立鈴ケ森中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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