セザール大森[仲介手数料無料]

セザール大森の外観。淡いブルーグレーのタイルで仕上げられた外観は、周囲の建物と調和しながらも明快な輪郭を保っています。ファサードには立体的なバルコニーがリズムを生み、通りに面した植栽や自転車置場が整然と配置され、日常動線の落ち着きを演出しています。セザール大森は、平成7年築、7階建てのマンションです。
セザール大森の外観。淡いブルーグレーのタイルで仕上げられた外観は、周囲の建物と調和しながらも明快な輪郭を保っています。ファサードには立体的なバルコニーがリズムを生み、通りに面した植栽や自転車置場が整然と配置され、日常動線の落ち着きを演出しています。セザール大森は、平成7年築、7階建てのマンションです。
セザール大森の建物正面から見た外観は、縦に整列した開口部と、足元を彩る緑が調和し、都市的な静けさを感じさせる佇まいです。タイルの色調は日光にやわらかく反射し、住宅としての安心感と清潔感を穏やかに伝えてくれます。
セザール大森の建物正面から見た外観は、縦に整列した開口部と、足元を彩る緑が調和し、都市的な静けさを感じさせる佇まいです。タイルの色調は日光にやわらかく反射し、住宅としての安心感と清潔感を穏やかに伝えてくれます。
エントランスは石調の重厚な枠組みで構成され、建物名のサインが品よく掲げられています。両脇の植栽は対称性を保ちながら来訪者を迎え入れる配置となっており、外から中へとつながる導線が静かに整えられています。
エントランスは石調の重厚な枠組みで構成され、建物名のサインが品よく掲げられています。両脇の植栽は対称性を保ちながら来訪者を迎え入れる配置となっており、外から中へとつながる導線が静かに整えられています。
共用部内は石目調のタイルと照明が統一感を保ち、管理人室と郵便受けが効率的に配置されています。無機質になりがちな空間に、陰影と光が穏やかな質感を与え、居住者の動線を落ち着かせる構成となっています。
共用部内は石目調のタイルと照明が統一感を保ち、管理人室と郵便受けが効率的に配置されています。無機質になりがちな空間に、陰影と光が穏やかな質感を与え、居住者の動線を落ち着かせる構成となっています。
セザール大森404の間取(3LDK)

セザール大森404の間取(3LDK) 6990万円 59.82㎡

「大森」駅から徒歩10分、静穏な住宅街に佇むセザール大森は、凹凸のあるタイル貼りのファサードと専用庭付き住戸など、都市の中にさりげなく個性を宿した住まいです。都心直結の利便性と、自然や生活施設が共存する環境の中で、知的で落ち着いた日常がはじまります。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
セザール大森の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

セザール大森の解説

2,364,133円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 築30年11か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。

都心アクセスと穏やかさが共存する、理想的な暮らしを「セザール大森」で

アクセス重視のシティライフ志向に応える立地

「大森」駅から徒歩10分。都心へのダイレクトなアクセスと、落ち着いた住環境の両立が叶う立地です。品川駅までは直通6分、東京駅へも15分圏内というアクセスは、忙しい日常を送るビジネスパーソンにとって大きな魅力。加えて、京急本線「大森海岸」駅も利用可能で、行動範囲に柔軟性をもたらします。大通りから一本入った住宅街に位置し、駅近でありながら静穏な住環境が確保されている点も、暮らしに安心感を与えてくれます。

タイル貼りのファサードと整備された共用部

建物は1995年築のRC造、地上7階建て。外観はタイル貼りで、バルコニーの凹凸が視覚的にリズムを生み、通りからの印象も上品です。特筆すべきは、2010年に実施された大規模修繕により共用部の状態が良好に保たれている点。エントランスから敷地内まで、手入れされた植栽とプライバシー性の高いアプローチが、日々の帰宅時に落ち着きをもたらします。また、屋根付きの平置き駐車場や広めの駐輪場、清掃が行き届いたゴミ置き場も、生活者目線での快適性を高めています。1階住戸には専用庭が用意されており、都心にいながらガーデニングや外時間の楽しみを持つことも可能です。

静けさと潤いのある住環境

セザール大森の周囲は落ち着いた住宅街で、子育てにも適した安心感のある環境が整っています。徒歩圏内には区民公園があり、水辺や緑に触れられるリクリエーションスポットも。日常に自然を取り入れたい方、あるいは週末を静かにリセットしたい層にとって、このバランスは魅力です。夜道も防犯カメラや街灯が整備されており、都市生活者にとって重要な「安心感」を実感できるエリアとなっています。

日常を支える施設が徒歩圏に揃う便利さ

徒歩数分の距離にある「まいばすけっと南大井6丁目店」や「そうてつローゼン 品川南大井店」は、買い忘れの際にも心強い存在。さらに、駅前のアトレ大森やRaRaビルには多彩な飲食店や専門店が並び、平日・週末問わず多様なライフスタイルに応じた選択肢が得られます。保育園や小学校、中学校も徒歩5分圏内にあり、子育て期の家族にも好適です。ライフステージの変化にも対応できる、柔軟性の高いエリア環境が整っています。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥70,924,000(2024-09-30時点)、戸あたり¥2,364,133円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2009年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)32,000~35,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1994/10築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年9月の時点で 築 30年 11か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/84階約59㎡@121.87@111.7@80.8
2024/116階約58㎡@99.42@89.1@64
2024/101階約60㎡@93.54@83.4@59.8
2024/91階約60㎡@90.25@80.1@57.3
2024/86階約58㎡@102.85@92.5@66.5
2024/81階約60㎡@93.54@83.4@59.8
2024/71階約60㎡@95.19@85.1@61
2024/56階約58㎡@106.11@95.8@69
2024/43階約59㎡@108.32@98.1@70.7

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都品川区南大井5丁目23-3
交通 JR京浜東北線 大森駅 徒歩10分 
京急本線 立会川駅 徒歩11分 
京急本線「大森海岸」駅 徒歩13分
築年1994/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  7 階建て  総戸数30 戸
新築時売主セザール
施工大和建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価507

地図、周辺環境

品川区南大井5丁目23-3

学校区

小学校:品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩2分

中学校:品川区立鈴ケ森中学校 徒歩7分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日:

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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