プラーティノ南大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラーティノ南大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便も良く、生活環境も良好。築20年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
プラーティノ南大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラーティノ南大井の特徴
プラーティノ南大井は、京急本線「立会川」駅から徒歩5分、東京モノレール「大井競馬場前」駅からは徒歩8分に位置しています。
フラット35に適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。マンション管理は信頼性の高い大手が担当しており、日々の管理体制も万全です。オートロックシステム付きで安心です。宅配ボックスがあり不在時でも荷物の受け取りがスムーズ。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「しながわ区民公園」があります。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 品川南大井１丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと しながわ区民公園北店」もあります。
プラーティノ南大井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井１丁目８－８ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 立会川駅 徒歩5分 東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩8分 |
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| 築年 | 2006/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 醍醐建設株式会社 | ||
| 施工 | 醍醐建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 546.45 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立浜川小学校(8分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(5分) | ||
プラーティノ南大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠100.18 | ＠89.7 | ＠64.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠90.44 | ＠78.1 | ＠55.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠92.89 | ＠80.5 | ＠56.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠95.33 | ＠83 | ＠58.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.78 | ＠85.4 | ＠60.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠100.22 | ＠87.9 | ＠62.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠102.67 | ＠90.3 | ＠64.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠100.18 | ＠89.7 | ＠64.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠105.11 | ＠92.8 | ＠66 | |
出典：当社サイト
プラーティノ南大井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
56.7
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月4日 ～
2024年10月18日 掲載
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2
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56.7
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2 ＬＤＫ
2023年1月27日 ～
2023年3月26日 掲載
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3
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40.9
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月9日 ～
2023年11月15日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プラーティノ南大井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プラーティノ南大井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラーティノ南大井にしても、2006/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラーティノ南大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラーティノ南大井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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