ニックハイム大森第１[仲介手数料無料]
ニックハイム大森第一は昭和52年築、6階建てのマンションです。
代表・春日秀典
鈴ヶ森公園徒歩1分。
のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニックハイム大森第１を解説します
鈴ヶ森公園徒歩1分。
ニックハイム大森第一は、ＪＲ京浜東北線「大森」駅からは徒歩9分です。
管理は信頼のおける大手管理会社が担当しています。マンションは旧耐震ですが、平成24年にエレベーターリニューアル工事、平成25年に屋上防水改修工事、平成26年に外壁改修塗装工事、平成29年にエントランス改修工事、令和元年に共用電灯基盤更新工事など、様々な修繕履歴があり、管理体制は良好です。
お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン 南大井水神店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと南大井６丁目店」があります。
災害・耐震
1977/11築で、総戸数78戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 47年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約48㎡ | ＠59.65 | ＠48.4 | ＠33.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約48㎡ | ＠61.71 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約48㎡ | ＠65.82 | ＠54.6 | ＠37.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠67.49 | ＠56.2 | ＠39.1 | |
| 2023/8 | 6階 | 約48㎡ | ＠69.55 | ＠58.3 | ＠40.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠63.77 | ＠52.5 | ＠36.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠65.82 | ＠54.6 | ＠37.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約48㎡ | ＠67.88 | ＠56.6 | ＠39.4 | |
| 2023/1 | 5階 | 約48㎡ | ＠69.75 | ＠58.5 | ＠40.8 | |
| 2022/6 | 1階 | 約57㎡ | ＠57.41 | ＠47 | ＠32.6 | |
| 2022/4 | 1階 | 約57㎡ | ＠60.91 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2022/3 | 1階 | 約57㎡ | ＠62.65 | ＠52.3 | ＠36.5 | |
| 2021/12 | 1階 | 約57㎡ | ＠65.8 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2021/11 | 1階 | 約57㎡ | ＠65.8 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2021/10 | 1階 | 約57㎡ | ＠65.8 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2021/5 | 3階 | 約41㎡ | ＠55.56 | ＠43.2 | ＠29.1 | |
| 2021/5 | 3階 | 約41㎡ | ＠60.43 | ＠48.1 | ＠32.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 10220円
- 修繕積立金
- 12150円
・「ニックハイム大森第一」は6階建て最上階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 10220円
- 修繕積立金
- 12150円
・「ニックハイム大森第一」は南西向き・日当たり良好です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 57.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 57.45㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 12060円
- 修繕積立金
- 14360円
・「ニックハイム大森第一」はファミリー・子育て世代におすすめの専用庭付き1階住戸です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井４丁目１９－１９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京浜東北線「大森」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材㈱ | ||
| 施工 | ㈱武田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 459.88 | ||
地図、周辺環境
品川区南大井４丁目１９－１９
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(2分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南大井浜川店 2分
- セブンイレブン 南大井水神店 2分
- ローソン 南大井六丁目店 4分
- セブンイレブン しながわ水族館西店 4分
- ローソン 品川南大井四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南大井3丁目店 5分
- まいばすけっと 立会川店 7分
- まいばすけっと 南大井店 3分
- まいばすけっと 南大井6丁目店 3分
Medical
- 及川接骨院 3分
- アリスバンビーニ小児歯科大森診療所 2分
- ラウナ南大井デンタルクリニック 3分
- 南大井ペインクリニック整形外科 2分
Kindergarten
- 品川区立浜川幼稚園 7分
- にじいろ保育園勝島 6分
- 南大井保育園 3分
Bank
- 城南信用金庫立会川支店 7分
- 芝信用金庫大森駅前支店 9分
- 横浜銀行大森支店 9分
- 株式会社商工組合中央金庫 大森支店 9分
- さわやか信用金庫立会川支店 9分
Parks
- 大井水神公園 4分
- 大森貝塚遺跡庭園 5分
- 鈴ヶ森公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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