エクセルダイア大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルダイア大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大森駅・大森海岸駅から徒歩7分という距離感に加え、まいばすけっと南大井店が徒歩1分という“妙に便利すぎる近さ”が日常のテンポを作り、オートロックや宅配ボックスのある小規模SRC造マンションとしては、静けさと街の躍動がほどよく交差する住まいです。 一方で、歩くたびに感じる通りの空気や生活動線の軽さが意外とクセになり、シティライフの密度と落ち着きが両立している——そんなバランスがこの物件らしいと感じました。
エクセルダイア大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセルダイア大森の特徴
エクセルダイア大森の特徴
大森駅と大森海岸駅の双方へ徒歩7分前後という距離感が暮らしの軸になり、日常の移動が滑らかになります。近隣商業地域らしく人の行き交いが常にあり、たしかに街音はありますが、桜新道沿いの動線は整い、朝の光が差す通りを歩く時間は穏やかさも感じられます。バス停「桜新道」まで1分の近さも移動手段の選択肢を広げ、シティライフに適した立地です。
建物は1998年8月竣工・SRC造の9階建で、20戸台前半の構成が落ち着いた規模感につながっています。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが備わり、帰宅時に感じる静かな空気がほどよい安心になります。巡回管理の体制が整っているため、手入れの行き届き方も安定的で、日々の暮らしを支える基盤といえます。
周辺環境としては、まいばすけっと南大井店やローソン・スリーエフ南大井店が徒歩1分にあり、買い物の負担が軽くなる生活圏です。しながわ区民公園や大森貝塚遺跡庭園も徒歩圏に点在し、散歩の途中でふと感じる風の流れが気分転換になります。首都高速「鈴ヶ森」出入口も比較的近く、移動の選択肢の幅が広い周辺環境です。
周辺施設は飲食店、医療機関、郵便局が徒歩10分圏で揃い、あらゆる用事を日常の流れで済ませやすい利便性にまとまっています。徒歩と公共交通を組み合わせ、時間を柔軟に扱う暮らし向きです。
エクセルダイア大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥1,832,798,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥87,276,095円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本企画管財
- 新築時売主
- 大田三菱自動車販売
- 施工
- 日航建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩5分
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校 徒歩７分
エクセルダイア大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠129 | ＠118.3 | ＠85.6 |
出典：当社サイト
エクセルダイア大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクセルダイア大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセルダイア大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルダイア大森にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本企画管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,832,798,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルダイア大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセルダイア大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。