ライオンズプラザ大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。築27年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズプラザ大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ大森の特徴
ライオンズプラザ大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分です。
信頼性の高い大京によって分譲され、優れた管理会社によって管理されています。オートロックシステムを完備しているため安心です。フラット35に適合しております。
徒歩1分には「大井坂下公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 大森ベルポート前店」もあります。徒歩4分にスーパー「西友大森店」があり、日常の買い物にも便利な立地です。
ライオンズプラザ大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,641,590（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,148,463円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年9月 エレベーターリニューアル工事
- 2016年11月 インターホン改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井６丁目２１－１７ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 駅 徒歩3分 京急本線「大森海岸」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 498 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(9分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(10分) | ||
ライオンズプラザ大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 9階 | 約31㎡ | ＠136.87 | ＠124 | ＠88.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠102.67 | ＠91.7 | ＠65.7 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズプラザ大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ大森にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,641,590円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。