セブンスターマンション第５大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション第５大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大森」駅 徒歩1分の距離にある住まいは、朝の出勤から夜の帰宅まで、移動時間を最小化することで日常に余白を与えてくれます。買物は「西友大森店」 徒歩2分で済ませ、「大森ベルポート」 徒歩2分や「アトレ大森」 徒歩4分で選択肢を広げることで、暮らしに洗練と利便が同時に息づくのを実感しました。
セブンスターマンション第５大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション第５大森の特徴
駅前1分で、時間をデザインする——最短導線で日常の質を高めたい都市志向のあなたへ
立地に関する情報
朝、改札を出て1分。私はそのまま自宅のエントランスへ吸い込まれます。「大森」駅 徒歩1分という事実は、遅延や天候に左右される余白時間を削り、1日の設計をしやすくしてくれます。帰路は駅直結の動線で、荷物が多い日でも体力のロスがほぼありません。駅前バスやタクシー乗り場も近く、急な移動の選択肢まで担保されます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年竣工・SRC造・地上10階。駅前にふさわしい視認性が特徴です。日勤管理の運用で共用部は機能本位、動線が直感的なので、朝の支度や帰宅後の片づけが短時間で完了します。小ぶりな住戸が中心のため、掃除・空調・照明など“家事の可処分時間”を狙って削減できる点も合理的です。
周辺環境に関する情報
駅前の広い歩道と商業の明かりが、夜間の歩行にも安心感を与えます。大森ベルポート（徒歩2分）のオフィス街区は昼の活気がありつつ、夕方には落ち着きを取り戻すリズム。休日はベルポートの公開空地や近隣の並木道で短いウォーキングを挟み、在宅ワーク前後の切り替えを意識して過ごします。
周辺施設、利便性についての情報
買物は「西友大森店」徒歩2分で日用品を迅速に、「アトレ大森」徒歩4分で惣菜や上質な食材を補完。平日は駅から自宅までの経路に西友を差し込み、週末はアトレで少し良いパンとコーヒー豆を選ぶ——この“二層使い”で、栄養と時間、どちらも最適化できます。打合せ帰りは「大森ベルポート」内のカフェで最終チェックを済ませ、そのまま徒歩で帰宅。移動の無駄がなく、1日の密度が上がります。
セブンスターマンション第５大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥5,752,982（2023-07-31時点）、戸あたり￥92,790円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 各住戸玄関扉交換工事
- 2018年 エントランス改修工事
- 2014年 ガス埋設管改修工事
- 2010年 エントランス改修工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 北斗
- 施工
- 地崎工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩12分
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校 徒歩14分
セブンスターマンション第５大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約39㎡ | ＠90.52 | ＠79 | ＠55.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠98.82 | ＠86.9 | ＠61.7 | |
| 2025/9 | 3階 | 約42㎡ | ＠96.95 | ＠84.8 | ＠60.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約42㎡ | ＠99.31 | ＠87.2 | ＠61.9 | |
| 2025/5 | 10階 | 約39㎡ | ＠93.53 | ＠82 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
セブンスターマンション第５大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
39.55
㎡
1 ＬＤＫ
2026年7月3日 ～
2026年7月31日 掲載
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6
階
43.31
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月2日 ～
2026年3月22日 掲載
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3
階
42.28
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年10月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セブンスターマンション第５大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セブンスターマンション第５大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション第５大森にしても、1975/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,752,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション第５大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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