ニューハイム大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイム大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大森駅と大森海岸駅を徒歩8分前後で利用でき、都心方面への移動しやすい立地です。好立地の中規模物件です。
ニューハイム大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューハイム大森の特徴
大森と大森海岸を日常使いし、公園と買い物利便も近くに置ける南大井の住まい
ニューハイム大森は、東京都品川区南大井3丁目に所在し、JR京浜東北線「大森」駅と京急本線「大森海岸」駅を徒歩8分前後で利用できる立地です。都心方面への移動を日常に組み込みやすく、2路線を使い分けられる点はシティライフに合う実用性。
日常の買い物では、「まいばすけっと南大井６丁目店」徒歩4分、「イトーヨーカドー 大森店」徒歩7分が使えます。小さな買い足しとまとめ買いを分けやすく、外食や生活サービスも大森駅周辺に集まります。歩く範囲に用事を収めやすいですね。
周辺環境では、しながわ区民公園やしながわ水族館など、水辺や緑の気配を感じられる場所が近く、休日の散歩や子どもとの外出にも使いやすいです。穏やかな余白があると言えます。
建物は1979年6月築、RC造7階建ての中小規模マンションです。分譲は足立興業・百寿興業、施工はフジタ工業で、外観は白系のシンプルな印象。令和5年に大規模修繕工事済みで、築年数を踏まえつつも、維持管理の履歴を確認しながら検討しやすい住まいです。
共用部はエレベーター付きで、管理は日勤・全部委託です。派手な共用施設を求めるより、大森駅・大森海岸駅の交通、買い物、公園施設をバランスよく使いたい方に向くかもしれません。価格と立地の納得感を重視する方に適しています。
ニューハイム大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,692,221（2023-09-30時点）、戸あたり￥343,889円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本管財住宅管理
- 新築時売主
- 百寿興業
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩6分
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校 徒歩7分
ニューハイム大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠96.5 | ＠85 | ＠60.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.03 | ＠61.5 | ＠43 | |
| 2025/1 | 7階 | 約46㎡ | ＠70.87 | ＠59.3 | ＠41.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠75.19 | ＠63.6 | ＠44.6 | |
| 2024/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.01 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.65 | ＠55.5 | ＠39 | |
| 2023/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠60.89 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠64.3 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約58㎡ | ＠66 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠67.7 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠69.4 | ＠59.1 | ＠41.6 | |
| 2023/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠72.8 | ＠62.5 | ＠44.2 | |
出典：当社サイト
ニューハイム大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ニューハイム大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイム大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイム大森にしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,692,221円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイム大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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