大森駅前住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森駅前住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大森駅」徒歩3分という駅前感に甘えつつも、総戸数759戸というスケールがもたらす安心感はなかなかクセになります（エレベーター3基もあるし、乗り遅れてもまあ何とかなるか、みたいな余裕）。駅前の喧騒と敷地内の整然さが同居するこの感覚、都市とほどよく距離を取れる住まいだと感じました。
大森駅前住宅の総合評価
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大森駅前住宅の特徴
大森駅前住宅の特徴
駅前の利便性を日常に取り込みながら、南大井6丁目の一角に広がる総戸数759戸の大規模レジデンス。JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分、京急「大森海岸」駅も徒歩圏にあり、歩くと視界に広がる商店やビルの灯りが都市生活のリズムを整えます。立地そのものが日々の移動時間を短縮し、余白をつくる構造です。
2棟構成・SRC造13階建の団地型設計ながら、清水建設施工による躯体と、2016年の大規模修繕が維持管理への意識を支えています。エレベーター3基の稼働は、規模に見合った動線確保といえます。共用部が派手さを控えた仕様である分、居住空間を個々で整える余地もあります。
敷地の用途地域は商業で、周辺には「アトレ大森」や駅前スーパー、銀行、ドラッグストアが集積しています。周辺動線はにぎやかで、車の往来や人の足音が日常に重なるけれど、徒歩11分の「しながわ区民公園」に足を延ばすと、緑と水の景色が気持ちを調整してくれる対比があります。
かつて東京都住宅供給公社（JKK）が供給した背景もあり、共用部や住棟のつくりは実直に整理されています。駅前レジデンスとしての合理性と、1住戸あたりのゆとりある区画が共存している点が特徴です。ミニマルに都市とつながりたい人には、駅からの距離が生活価値を左右する物件といえます。
大森駅前住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥640,596,180（2023-11-30時点）、戸あたり￥844,000円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水竪管更生工事
- 2022年 汚水排水管更新工事
- 2021年 LED改修工事
- 2019年 共用部系統電気設備改修
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2004年 経年埋設ガス管改修工事
- 1999年 外壁塗装及びその他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数759戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 品川区立鈴ケ森小学校 徒歩10分
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校 徒歩13分
大森駅前住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠89.07 | ＠79.3 | ＠56.8 | |
| 2026/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠88.57 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2026/9 | 11階 | 約59㎡ | ＠84.09 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2026/9 | 6階 | 約56㎡ | ＠85.12 | ＠74.6 | ＠53.1 | |
| 2026/9 | 11階 | 約52㎡ | ＠94.98 | ＠84.1 | ＠60.1 | |
| 2026/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠76.75 | ＠66.9 | ＠47.6 | |
| 2026/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠84.09 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠83.15 | ＠72.6 | ＠51.6 | |
| 2026/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠90.38 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠83.15 | ＠72.6 | ＠51.6 | |
| 2026/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠90.38 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2026/7 | 9階 | 約55㎡ | ＠90.38 | ＠79.8 | ＠57 | |
| 2026/7 | 8階 | 約60㎡ | ＠98.06 | ＠88 | ＠63.2 | |
| 2026/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠96.89 | ＠86.1 | ＠61.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠91.17 | ＠80.3 | ＠57.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠81.52 | ＠71.7 | ＠51.1 | |
| 2026/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠88.23 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2026/4 | 12階 | 約55㎡ | ＠82.81 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2026/2 | 13階 | 約55㎡ | ＠86.44 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2025/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠77.34 | ＠67.1 | ＠47.6 | |
| 2025/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠78.52 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠77.74 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2025/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠79.03 | ＠68.8 | ＠48.8 | |
| 2025/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠81.63 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2025/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠75.43 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2025/8 | 11階 | 約52㎡ | ＠81.82 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2025/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠83.54 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2025/6 | 12階 | 約52㎡ | ＠85.45 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2025/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.81 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2025/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠78.71 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2025/4 | 12階 | 約52㎡ | ＠87.35 | ＠76.5 | ＠54.4 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠66.06 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠69.38 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2025/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠71.04 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2025/1 | 12階 | 約62㎡ | ＠75.51 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2024/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.4 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2024/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠81.18 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠74.36 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2024/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠76.02 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠77.68 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2024/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠80.07 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠83.82 | ＠73.1 | ＠51.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠83.54 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約55㎡ | ＠73.96 | ＠63.4 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2023/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠77.58 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.32 | ＠40.1 | ＠27.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠68.35 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/10 | 13階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠70.16 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠52.01 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.91 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
出典：当社サイト
大森駅前住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
55.31
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月4日 ～
2026年4月19日 掲載
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3
階
55.3
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月3日 ～
2025年12月1日 掲載
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11
階
52.43
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月3日 ～
2025年9月10日 掲載
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4
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55.3
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月23日 ～
2024年2月12日 掲載
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11
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㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月8日 ～
2024年3月10日 掲載
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13
階
55.31
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月5日 ～
2022年3月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大森駅前住宅
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（640,596,180円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森駅前住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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