大森駅前住宅の売買情報[仲介手数料無料]

「大森駅」徒歩3分という駅前感に甘えつつも、総戸数759戸というスケールがもたらす安心感はなかなかクセになります(エレベーター3基もあるし、乗り遅れてもまあ何とかなるか、みたいな余裕)。駅前の喧騒と敷地内の整然さが同居するこの感覚、都市とほどよく距離を取れる住まいだと感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている大森駅前住宅が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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大森駅前住宅の解説

大森駅前住宅のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

844,000円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。

大森駅前住宅の特徴

駅前の利便性を日常に取り込みながら、南大井6丁目の一角に広がる総戸数759戸の大規模レジデンス。JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分、京急「大森海岸」駅も徒歩圏にあり、歩くと視界に広がる商店やビルの灯りが都市生活のリズムを整えます。立地そのものが日々の移動時間を短縮し、余白をつくる構造です。

2棟構成・SRC造13階建の団地型設計ながら、清水建設施工による躯体と、2016年の大規模修繕が維持管理への意識を支えています。エレベーター3基の稼働は、規模に見合った動線確保といえます。共用部が派手さを控えた仕様である分、居住空間を個々で整える余地もあります。

敷地の用途地域は商業で、周辺には「アトレ大森」や駅前スーパー、銀行、ドラッグストアが集積しています。周辺動線はにぎやかで、車の往来や人の足音が日常に重なるけれど、徒歩11分の「しながわ区民公園」に足を延ばすと、緑と水の景色が気持ちを調整してくれる対比があります。

かつて東京都住宅供給公社(JKK)が供給した背景もあり、共用部や住棟のつくりは実直に整理されています。駅前レジデンスとしての合理性と、1住戸あたりのゆとりある区画が共存している点が特徴です。ミニマルに都市とつながりたい人には、駅からの距離が生活価値を左右する物件といえます。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥640,596,180(2023-11-30時点)、戸あたり¥844,000円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 給水竪管更生工事
  • 2022年 汚水排水管更新工事
  • 2021年 LED改修工事
  • 2019年 共用部系統電気設備改修
  • 2016年 大規模修繕工事
  • 2014年 エレベーターリニューアル工事
  • 2004年 経年埋設ガス管改修工事
  • 1999年 外壁塗装及びその他工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000~11,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1970/10築で、 総戸数759戸の 大規模な鉄筋コンクリート13階建て。

2026年4月の時点で 築 56年 6か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都品川区南大井6丁目18-1
交通 JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分 
京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 
築年1970/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  13階建て  総戸数759戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工清水建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/412階約55㎡@82.81@72.2@51.3
2026/213階約55㎡@86.44@75.9@54
2025/128階約59㎡@77.34@67.1@47.6
2025/128階約59㎡@78.52@68.3@48.5
2025/113階約55㎡@77.74@67.2@47.5
2025/108階約59㎡@79.03@68.8@48.8
2025/912階約52㎡@81.63@70.8@50.1
2025/99階約66㎡@75.43@65.7@46.7
2025/811階約52㎡@81.82@71@50.3
2025/711階約52㎡@83.54@72.7@51.6
2025/612階約52㎡@85.45@74.6@53
2025/611階約52㎡@85.81@75@53.2
2025/511階約60㎡@78.71@68.6@48.8
2025/48階約52㎡@79.73@68.9@48.7
2025/412階約52㎡@87.35@76.5@54.4
2025/37階約60㎡@66.06@55.9@39.3
2025/37階約60㎡@69.38@59.2@41.7
2025/27階約60㎡@71.04@60.9@43
2025/112階約62㎡@75.51@65.5@46.5
2024/127階約60㎡@78.4@68.3@48.5
2024/1110階約55㎡@81.18@70.6@50.1
2024/117階約60㎡@74.36@64.2@45.5
2024/97階約60㎡@76.02@65.9@46.7
2024/911階約55㎡@75.77@65.2@46.1
2024/87階約60㎡@77.68@67.5@47.9
2024/712階約55㎡@72.3@61.7@43.5
2024/46階約52㎡@77.82@67@47.3
2024/36階約52㎡@79.73@68.9@48.7
2024/310階約53㎡@80.07@69.3@49.1
2024/210階約53㎡@83.82@73.1@51.9
2024/26階約52㎡@83.54@72.7@51.6
2024/211階約55㎡@73.96@63.4@44.7
2023/1211階約55㎡@75.77@65.2@46.1
2023/1111階約55㎡@77.58@67@47.4
2023/104階約59㎡@50.32@40.1@27.4
2023/104階約55㎡@68.35@57.8@40.5
2023/1013階約55㎡@72.3@61.7@43.5
2023/84階約55㎡@70.16@59.6@41.9
2023/74階約59㎡@52.01@41.8@28.7
2023/14階約52㎡@75.91@65.1@45.9
2022/124階約52㎡@77.82@67@47.3
2022/913階約55㎡@73.77@63.2@44.6
2022/813階約55㎡@75.57@65@45.9
2022/713階約55㎡@77.38@66.8@47.3
2022/613階約55㎡@81@70.4@50
2022/513階約55㎡@84.61@74.1@52.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 55.3m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
55.3㎡
バルコニー
3.91㎡
管理費
8930円
修繕積立金
14990円

大森駅徒歩3分、総戸数759戸のビッグコミュニティで、新規リノベーション済みの2LDKです。天然木フローリング、食洗機・浴室乾燥機付きの最新設備で、快適な駅近生活を提案します。

大森駅前住宅319間取図
【間取図】大森駅前住宅3階※過去の掲載物件
大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅

過去掲載物件 / 11階 / 52.43m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
11階
間取り
2LDK
専有面積
52.43㎡
バルコニー
4.29㎡
管理費
8930円
修繕積立金
10010円

12階の東南向き住戸で、日当たりと眺望が良好な明るい空間が魅力です。

遮音等級LL45のフローリングや対面キッチン、断熱工事や水回り一新のリノベーションで、機能性と快適性を兼ね備えています。

大森駅前住宅1209間取図
【間取図】大森駅前住宅11階※過去の掲載物件
大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅大森駅前住宅

過去掲載物件 / 4階 / 55.3m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
55.3㎡
バルコニー
3.91㎡
管理費
6680円
修繕積立金
10010円

・「大森駅前住宅」は4階部分・北西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

大森駅前住宅416間取図
【間取図】大森駅前住宅4階※過去の掲載物件
大森駅前住宅大森駅前住宅

過去掲載物件 / 11階 / 55.3m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
11階
間取り
2LDK
専有面積
55.3㎡
バルコニー
3.91㎡
管理費
6680円
修繕積立金
10010円

・「大森駅前住宅2号棟」は13階建て11階部分・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

大森駅前住宅1107間取図
【間取図】大森駅前住宅11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 55.31m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
13階
間取り
2LDK
専有面積
55.31㎡
バルコニー
3.91㎡
管理費
7220円
修繕積立金
10830円

・「大森駅前住宅」は最上階部分です。
・内装はリノベーションです。

大森駅前住宅1305間取図
【間取図】大森駅前住宅13階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

品川区南大井6丁目18-1

学校区

小学校:品川区立鈴ケ森小学校 徒歩10分

中学校:品川区立鈴ケ森中学校 徒歩13分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。