サンハイツ大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンハイツ大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で暮らしやすく、周辺環境も充実。築44年0か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
サンハイツ大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンハイツ大森の特徴
サンハイツ大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩4分の便利な立地にあります。
徒歩1分には「大井水神公園」があり、駅から公園に沿って歩くことができます。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 品川南大井6丁目店」が、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと南大井6丁目店」もあり、日々の買い物にも困りません。
サンハイツ大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,500,801（2023-12-31時点）、戸あたり￥968,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成7年8月： 揚水ポンプ交換工事
- 平成7年9月： 給水設備用電気操作回路改修工事
- 平成8年12月： 自動火災報知設備改修工事
- 平成12年5月： 避難ハッチ改修工事
- 平成12年8月： 建物外壁調査
- 平成13年5月： 共用雨水管修繕工事
- 平成14年9月： 共用雑排水管清浄及び改修工事
- 平成16年12月： 大規模修繕工事
- 平成20年2月： 火災報知機受信機交換
- 平成25年6月： 排水ポンプ取替・教育排水管改修工事
- 平成27年10月： エレベーター改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- サン・スリー・ビル管理センター株式会社
- 新築時売主
- 殖産住宅相互株式会社
- 施工
- 殖産住宅相互株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 397.44
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校(9分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(10分)
サンハイツ大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約46㎡ | ＠96.65 | ＠85.1 | ＠60.6 | |
| 2025/9 | 7階 | 約36㎡ | ＠78.62 | ＠66.7 | ＠46.5 | |
| 2025/7 | 8階 | 約73㎡ | ＠84.1 | ＠74.8 | ＠53.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠78.78 | ＠69.3 | ＠49.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約69㎡ | ＠52.9 | ＠43.4 | ＠30.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠79.05 | ＠67.5 | ＠47.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠83.35 | ＠71.8 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約76㎡ | ＠76.77 | ＠67.6 | ＠48.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約76㎡ | ＠78.08 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
出典：当社サイト
サンハイツ大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
69.56
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月11日 ～
2024年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
76.59
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月20日 ～
2024年1月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンハイツ大森
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サンハイツ大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンハイツ大森にしても、1982/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サン・スリー・ビル管理センター株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,500,801円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンハイツ大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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