サンハイツ大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で暮らしやすく、周辺環境も充実。968,800円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築43年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンハイツ大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンハイツ大森のレビュー
代表・春日秀典
サンハイツ大森のレビュー
物件画像
サンハイツ大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩4分の便利な立地にあります。
徒歩1分には「大井水神公園」があり、駅から公園に沿って歩くことができます。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 品川南大井6丁目店」が、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと南大井6丁目店」もあり、日々の買い物にも困りません。
維持・管理の体制
サン・スリー・ビル管理センター株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,500,801（2023-12-31時点）、戸あたり￥968,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成7年8月： 揚水ポンプ交換工事
- 平成7年9月： 給水設備用電気操作回路改修工事
- 平成8年12月： 自動火災報知設備改修工事
- 平成12年5月： 避難ハッチ改修工事
- 平成12年8月： 建物外壁調査
- 平成13年5月： 共用雨水管修繕工事
- 平成14年9月： 共用雑排水管清浄及び改修工事
- 平成16年12月： 大規模修繕工事
- 平成20年2月： 火災報知機受信機交換
- 平成25年6月： 排水ポンプ取替・教育排水管改修工事
- 平成27年10月： エレベーター改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/10築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井６丁目１６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1982/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 殖産住宅相互株式会社 | ||
| 施工 | 殖産住宅相互株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サン・スリー・ビル管理センター株式会社 | ||
| 管理費単価 | 397.44 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約36㎡ | ＠78.62 | ＠66.7 | ＠46.5 | |
| 2025/7 | 8階 | 約73㎡ | ＠84.1 | ＠74.8 | ＠53.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠78.78 | ＠69.3 | ＠49.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約69㎡ | ＠52.9 | ＠43.4 | ＠30.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠79.05 | ＠67.5 | ＠47.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠83.35 | ＠71.8 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約76㎡ | ＠76.77 | ＠67.6 | ＠48.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約76㎡ | ＠78.08 | ＠68.9 | ＠49.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 69.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 69.56㎡
- バルコニー
- 6.25㎡
- 管理費
- 15290円
- 修繕積立金
- 12600円
・「サンハイツ大森」は５階の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 76.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.59㎡
- バルコニー
- 5.51㎡
- 管理費
- 16940円
- 修繕積立金
- 13500円
・「サンハイツ大森」は3階３方角部屋・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南大井６丁目１６－１
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(9分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 山王大森駅前店 3分
- セブンイレブン 大森駅北店 3分
- セブンイレブン 南大井水神店 4分
- ファミリーマート 大森山王店 4分
- ローソン・スリーエフ 南大井店 5分
スーパー・買い物
- 肉のハナマサ 大森店 4分
- オオゼキ 大森駅前店 5分
- 西友 大森店 5分
- まいばすけっと 南大井店 4分
- まいばすけっと 南大井3丁目店 6分
Medical
- 及川接骨院 3分
- 平松クリニック 3分
- 轟歯科医院 3分
- 月岡医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- みずほ信託銀行 大森支店 5分
- 株式会社商工組合中央金庫 大森支店 4分
- 芝信用金庫大森駅前支店 4分
- みずほ銀行 大森支店 5分
- 三井住友信託銀行 大森支店 4分
公園・公共施設
- 大井坂下公園 3分
- 大井水神公園 4分
- 大森貝塚遺跡庭園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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