セブンスターマンション第３大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション第３大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大森駅と大森海岸駅の２駅２路線利用可、徒歩圏にスーパーが３軒揃う都市型立地にありながら、全37戸・自主管理の中規模マンションという希少な構成が魅力です。モニター付きオートロックや宅配ボックスなど、築年数を超えて必要な安心・利便設備をしっかり備え、使いやすさと立地価値を重視する方に応える住まいです。
セブンスターマンション第３大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション第３大森の特徴
立地で選ぶ、コスパ重視の“都心ベース”
セブンスターマンション第3大森は、JR「大森」駅から徒歩6分、京急「大森海岸」駅も徒歩9分の2駅2路線利用可。通勤・移動に困らない、都市生活にちょうどいい立地です。
駅周辺にはアトレ大森や西友、イトーヨーカドーが並び、暮らしに必要なものはすぐ手に入ります。徒歩3分以内にスーパーやコンビニも点在していて、日常の買い物はストレスフリーです。
建物は1975年築、10階建てのSRC・RC造。築年数はあるものの、モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど安心設備がきちんと備わっています。
全37戸の中規模マンションで、自主管理ながら共用部は整理され、駐輪場やバイク置き場も完備。住むもよし、貸すもよしの“使える都心物件”です。
しながわ水族館や公園も近く、都心にいながら自然や遊びの選択肢も手に入るロケーション。便利さとコストのバランスを重視する方におすすめです。
セブンスターマンション第３大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2002年 オートロック新設工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 新築時売主
- セブンスターマンション株式会社
- 施工
- 真柄建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 572.72
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校(7分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(9分)
セブンスターマンション第３大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠82.54 | ＠70.2 | ＠49.2 | |
| 2024/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠81.08 | ＠69.6 | ＠49 | |
| 2024/2 | 10階 | 約46㎡ | ＠89.66 | ＠78.2 | ＠55.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約46㎡ | ＠70.76 | ＠59.3 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠70.76 | ＠59.3 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠75.05 | ＠63.5 | ＠44.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約46㎡ | ＠72.91 | ＠61.4 | ＠42.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約46㎡ | ＠77.2 | ＠65.7 | ＠46.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約46㎡ | ＠77.2 | ＠65.7 | ＠46.1 | |
出典：当社サイト
セブンスターマンション第３大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
40.95
㎡
1 ＬＤＫ
2025年4月22日 ～
2025年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
46.62
㎡
2 ＤＫ
2022年7月29日 ～
2023年6月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セブンスターマンション第３大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション第３大森にしても、1975/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション第３大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセブンスターマンション第３大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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