秀和南大井レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和南大井レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
立会川駅徒歩7分、大井町駅徒歩13分で、大通りから入った住宅街に建つ5階建ての低層マンションです。落ち着いた住環境を重視する方に向いています。
秀和南大井レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和南大井レジデンスの特徴
立会川駅徒歩7分、大井町も使える低層の秀和レジデンス
秀和南大井レジデンスは、京急本線「立会川」駅から徒歩7分、JR京浜東北線などが使える「大井町」駅から徒歩13分。立会川駅の前には、レトロな雰囲気の立会川西商店街などもありますが、大井町駅前にはアトレ大井町などの商業施設や、阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドーがあります。
建物は鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、周囲の住宅街になじむ低層のスケール。大通りから少し入った場所に位置するため、幹線道路沿いの建物とは違った距離感で暮らせる点が印象に残ります。
南大井の住宅街に入り込んだ立地でありながら、立会川駅徒歩7分と大井町駅徒歩13分という2駅へのアクセスを確保。静かな街並みと交通の使いやすさを両立したい方には、比較しやすい条件がそろっています。
1980年12月築で旧耐震基準の建物となるため、購入時には耐震面や修繕履歴を確認しておきたいところです。築年数を理解したうえで、低層の建物規模と立会川・大井町の2駅利用を重視する方に向くマンションです。
秀和南大井レジデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 前島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 439.51
- 小学校
- 品川区立浜川小学校(3分)
- 中学校
- 品川区立浜川中学校(8分)
秀和南大井レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠85.04 | ＠73.6 | ＠52 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠98.52 | ＠86.1 | ＠61 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠98.52 | ＠86.1 | ＠61 | |
| 2026/1 | 5階 | 約40㎡ | ＠60.25 | ＠47.8 | ＠32.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠73.58 | ＠61.2 | ＠42.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠69.4 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠59.01 | ＠46.6 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠59.01 | ＠46.6 | ＠31.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠68.89 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2023/12 | 1階 | 約40㎡ | ＠61.48 | ＠49.1 | ＠33.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約39㎡ | ＠73.79 | ＠62.2 | ＠43.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠63.95 | ＠51.5 | ＠35.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠63.95 | ＠51.5 | ＠35.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約40㎡ | ＠66.42 | ＠54 | ＠37.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約40㎡ | ＠66.42 | ＠54 | ＠37.1 | |
出典：当社サイト
秀和南大井レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和南大井レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和南大井レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和南大井レジデンスにしても、1980/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和南大井レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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