南大井アーバンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南大井アーバンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で便利な住まいを探している方におすすめ。耐震性は耐震診断を実施し、耐震基準クリアしています。駅至近の立地の中規模物件です。
南大井アーバンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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南大井アーバンハイツの特徴
南大井アーバンハイツは、京急本線「立会川」駅から徒歩5分にあります。
徒歩1分に「しながわ区民公園」があり、緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 品川南大井1丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「そうてつローゼン 品川南大井店」もあります。
南大井アーバンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥78,469,918（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,074,930円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 給水方式交換工事 2013年5月実施
- 屋上防水工事 2013年8月実施
- エレベーターリニューアル工事 2014年8月実施
- 屋外灯4基建替（LED）工事 2017年9月実施
- 外周フェンス改修工事 2018年6月実施
- 照明防雨防湿型LED化工事 2021年4月実施
- 耐震診断 2023年12月実施
- 大規模修繕工事 2024年6月～11月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
耐震診断を実施し、耐震基準クリアしています。2026年10月の時点で 築45年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数73戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 北星不動産株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 333
- 小学校
- 品川区立浜川小学校(8分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(3分)
南大井アーバンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠76.5 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2025/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.07 | ＠69.6 | ＠49.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠82.18 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠83.65 | ＠73.1 | ＠52 | |
| 2024/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2024/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠74.54 | ＠64.8 | ＠46.1 | |
| 2024/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠76.04 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠80.07 | ＠69.6 | ＠49.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠81.86 | ＠71.4 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠76.78 | ＠67.4 | ＠48 | |
| 2023/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠78.17 | ＠68.8 | ＠49.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠80.97 | ＠71.6 | ＠51.2 | |
出典：当社サイト
南大井アーバンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
66.81
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年7月21日 ～
2025年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
55.95
㎡
1 ＬＤＫ
2024年3月21日 ～
2025年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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南大井アーバンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南大井アーバンハイツにしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,469,918円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南大井アーバンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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