シャンボール第３大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。1,889,360円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシャンボール第３大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
シャンボール第３大森のレビュー
代表・春日秀典
シャンボール第３大森のレビュー
物件画像
シャンボール第３大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分、京急本線「大森海岸」駅からは徒歩９分に位置しています。
大林組（スーパーゼネコン）による施工と管理で信頼のおける物件です。
周辺には、徒歩3分には「大井水神公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 南大井六丁目店」や、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 南大井店」が有り便利です。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥60,459,530（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,889,360円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 階段通路誘導灯交換2023/6実施
- エントランス扉・裏通路扉塗装工事2022/6実施
- 非常照明3台交換2022/4実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ：
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：小動物・小鳥・観賞用魚類以外の飼育は不可
災害・耐震
1982/04築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井６丁目１１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩6分 京急本線「大森海岸」駅徒歩9分 |
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| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大蔵屋 | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 488.61 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約57㎡ | ＠81.38 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠74.6 | ＠64.2 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 57.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.51㎡
- バルコニー
- 7.19㎡
- 管理費
- 13340円
- 修繕積立金
- 14760円
・「シャンボール第３大森」は2階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南大井６丁目１１－１１
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(7分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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