セザールパークサイド南大井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。1,400,125円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
セザールパークサイド南大井の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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セザールパークサイド南大井のレビュー
代表・春日秀典
セザールパークサイド南大井のレビュー
物件画像
セザールパークサイド南大井は、京急本線「立会川」駅からわずか徒歩5分の便利な立地です。目の前には美しい浜川公園が広がり、自然を身近に感じることができます。6階建てのマンションで、耐震適合証明により住宅ローン控除の利用が可能です。エントランスにはオートロックシステムが備わっており、安全性が確保されています。
徒歩1分の距離には「浜川公園 品川」があり、散歩やレジャーに最適です。また、同じく徒歩1分の場所にコンビニ「セブン-イレブン 南大井浜川店」があり、日常の買い物に便利です。さらに、徒歩4分の範囲にはスーパー「そうてつローゼン 品川南大井店」があり、食品や日用品の購入も容易です。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,402,000（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,400,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年6月 屋上（屋根）修繕工事
- 2024年6月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/09築で、 総戸数16 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井４丁目７－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 立会川駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数16 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 長野建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 627 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠132.51 | ＠121.5 | ＠87.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠93.08 | ＠82.8 | ＠59.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠94.78 | ＠84.5 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 58.98m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.98㎡
- バルコニー
- 8.33㎡
- 管理費
- 17550円
- 修繕積立金
- 19440円
・「セザールパークサイド南大井」は公園に面した角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南大井４丁目７－２０
学校区
小学校：品川区立浜川小学(4分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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