セザールパークサイド南大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールパークサイド南大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
セザールパークサイド南大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザールパークサイド南大井の特徴
セザールパークサイド南大井は、京急本線「立会川」駅からわずか徒歩5分の便利な立地です。目の前には美しい浜川公園が広がり、自然を身近に感じることができます。6階建てのマンションで、耐震適合証明により住宅ローン控除の利用が可能です。エントランスにはオートロックシステムが備わっており、安全性が確保されています。
徒歩1分の距離には「浜川公園 品川」があり、散歩やレジャーに最適です。また、同じく徒歩1分の場所にコンビニ「セブン-イレブン 南大井浜川店」があり、日常の買い物に便利です。さらに、徒歩4分の範囲にはスーパー「そうてつローゼン 品川南大井店」があり、食品や日用品の購入も容易です。
セザールパークサイド南大井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,402,000（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,400,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年6月 屋上（屋根）修繕工事
- 2024年6月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 株式会社セザール
- 施工
- 長野建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 627
- 小学校
- 品川区立浜川小学(4分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(8分)
セザールパークサイド南大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠122.59 | ＠111.5 | ＠80.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠128.55 | ＠117.5 | ＠84.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠130.53 | ＠119.5 | ＠86.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠132.51 | ＠121.5 | ＠87.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠93.08 | ＠82.8 | ＠59.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠94.78 | ＠84.5 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
セザールパークサイド南大井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザールパークサイド南大井
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セザールパークサイド南大井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールパークサイド南大井にしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,402,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールパークサイド南大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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