ライオンズマンション大森第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション大森第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
しながわ水族館の近く。耐震性は平成１８年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価に関する情報が公開されていて、現地には都の認証マークの掲示もあります。のどかな立地の中規模物件です。
ライオンズマンション大森第３の総合評価
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ライオンズマンション大森第３の特徴
ライオンズマンション大森第３は、京浜急行線の「大森海岸」駅から徒歩4分という好立地に位置しています。また、ＪＲ京浜東北線の「大森」駅からも徒歩10分です。
マンションは国道15号・第一京浜道路沿いに立地しており、反対側にはしながわ水族館のあるしながわ区民公園が近くにあります。
信頼のおける清水建設（スーパーゼネコン）が施工を担当し、管理も大手の管理会社が行っています。
耐震補強工事は平成18年に行われ、さらに平成30年にはサッシ交換工事などの修繕履歴もあります。管理体制は非常に良好です。ペットの飼育は不可なのでご注意ください。
徒歩3分には「しながわ区民公園」があります。公園内には人気の「しながわ水族館」があります。徒歩3分の距離にはスーパーマーケット「まいばすけっと 南大井３丁目店」があり、徒歩7分の場所には「イトーヨーカドー 大森店」があります。大型店舗で品揃えも豊富です。
ライオンズマンション大森第３の写真・現地レポート
災害・耐震
平成１８年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価に関する情報が公開されていて、現地には都の認証マークの掲示もあります。2026年9月の時点で 築47年 9か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井３丁目１１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線「大森海岸」駅徒歩5<br>京浜東北線「大森」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 421.62 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(8分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(5分) | ||
ライオンズマンション大森第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約42㎡ | ＠90.95 | ＠78.8 | ＠55.7 | |
| 2026/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠78.1 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2025/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠76.92 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠80.34 | ＠70.1 | ＠49.8 | |
| 2025/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠70.44 | ＠59.6 | ＠41.8 | |
| 2024/10 | 1階 | 約69㎡ | ＠60.43 | ＠50.9 | ＠35.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.16 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/12 | 8階 | 約58㎡ | ＠56.25 | ＠46 | ＠31.8 | |
| 2023/12 | 7階 | 約58㎡ | ＠51.26 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠56.39 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠59.5 | ＠49.2 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠59.81 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠81.93 | ＠71.1 | ＠50.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約58㎡ | ＠61.51 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約58㎡ | ＠68.05 | ＠57.8 | ＠40.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約58㎡ | ＠71.47 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2023/4 | 7階 | 約58㎡ | ＠63.22 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2023/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠64.93 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.2 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠61.87 | ＠51.7 | ＠36.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション大森第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
59.77
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月5日 ～
2023年3月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション大森第３
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション大森第３にしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション大森第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション大森第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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