クリオ南大井壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ南大井壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
立会川駅から徒歩2分。築30年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
クリオ南大井壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ南大井壱番館の特徴
クリオ南大井壱番館は、京急本線「立会川」駅から徒歩2分です。
スーパーゼネコンである竹中工務店が施工しています。2021年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
エントランスにはオートロックが備わっており安心です。宅配ボックスも設置されているため不在時に便利です。
徒歩1分には「みなみ児童遊園第１」があります。徒歩2分にコンビニ「ローソン 東大井二丁目店」が、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 立会川駅北店」があります。
クリオ南大井壱番館の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数89戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 明和管理株式会社
- 新築時売主
- 明和地所株式会社
- 施工
- 株式会社竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 518.68
- 小学校
- 品川区立浜川小学校(5分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(8分)
クリオ南大井壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 14階 | 約55㎡ | ＠112.24 | ＠101.7 | ＠73.3 | |
| 2026/6 | 14階 | 約55㎡ | ＠115.82 | ＠105.3 | ＠76 | |
| 2025/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠113.84 | ＠103.8 | ＠75 | |
| 2025/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠125.08 | ＠115 | ＠83.4 | |
| 2025/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠76.5 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠89.01 | ＠78.5 | ＠56 | |
| 2024/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠85.43 | ＠74.9 | ＠53.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠89.01 | ＠78.5 | ＠56 | |
| 2024/2 | 9階 | 約55㎡ | ＠89.19 | ＠78.7 | ＠56.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約55㎡ | ＠90.97 | ＠80.5 | ＠57.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠94.37 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2024/1 | 9階 | 約55㎡ | ＠92.76 | ＠82.3 | ＠58.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠92.58 | ＠82.1 | ＠58.7 | |
| 2023/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠94.55 | ＠84 | ＠60.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.16 | ＠85.7 | ＠61.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約55㎡ | ＠96.34 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠97.94 | ＠87.4 | ＠62.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約55㎡ | ＠98.12 | ＠87.6 | ＠62.8 | |
出典：当社サイト
クリオ南大井壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
55.95
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月25日 ～
2025年3月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
55.95
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月11日 ～
2024年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クリオ南大井壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ南大井壱番館にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ南大井壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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