三田ハウス[仲介手数料無料]

三田ハウスは白金高輪駅２番出口が最寄です。徒歩７分。２番出口が近いと思います。

駅を出るとすぐに目に入るのが白金アエルシティ（白金タワー）です。高層オフィスやショッピングモールを併設した施設です。

駅前にはおしゃれのな自転車店がありました。スポーツタイプのバイクを扱っているようです。

その横にはバルもあります。休日のこの日はオープンテラスで飲食をしている人もいました。

このような飾らない感じのイン・パキカレー店もあります。

おなじみのセブンイレブンも近くです。

こちらの「夢呆」さんは、お蕎麦で何度もテレビなどに取り上げられているお店だそうです。

魚籃坂下交差点まで続く商店街の一部です。高級というよりも下町っぽい感じですね。

古書店もありました。

ピグリさんは英才教育の教室です。

SALVATORE CUOMO 白金さん。お手軽な価格帯でしっかりした窯で焼き上げた本格ピッツァが味わえます。このあたりまでくると、三田ハウスはもうすぐです。

龍源寺さんは三田ハウスの隣にあります。都会の中にあって静かな空間です。

遠巻きに見た三田ハウスの外観です。少し離れたところから撮影したのですが存在感があります。

三田ハウスは昭和４７年築、１３階建てのマンションです。総戸数３４４戸あり、この辺りでは存在階のある大きなヴィンテージマンションです。

エントランスアプローチ前の館銘板です。

エントランスアプローチです。

メインとなるエントランスアプローチのほかにも車寄せ専用おアプローチもあります。長いアプローチです。

エントランスには来る藻寄が備わっています。

車寄せのあるエントランスです。オートロック完備しています。まさにホテルライクという印象でした。

エントランスを入るとフロントがありまるでホテルのようです。

エントランス周りのラウンジです。来館者と居住者の待ち合わせなどにも往来があるようです。

実は、小規模ながらショッピングモールを併設しています。内科医院などがあるほか、デザインスタジオなどが出店しています。

モール内部の様子です。

外観です。

堂々たる外観ファサードだなと感じました。

２階部分にはテラスが設えていて、憩いの場にすることができます。

テラスの様子です。

駐車場は平置き。１２０台分以上あります（空きは要確認）。高級車が多かったです。

魚籃坂の交差点の付近にピーコックが出店しています。

魚籃坂下にマツモトキヨシが出店しています。ビルのコインパーキングと連動していました。

学区である御田小学校は人気とされているそうで、学区指定のお客様が複数いました。

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代表・春日秀典

三田ハウスは、「ホテルライクな大型マンション」として24時間有人管理や各階ゴミ置場、フロントデスクを備え、白金高輪エリアで落ち着いた生活を求める方にふさわしい、住友不動産旧分譲の安心感と格式を兼ね備えたレジデンスです。

便利なロケーションの大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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三田ハウスを解説します

「安心と品位を求める世代へ」──港区で叶えるホテルライクな暮らし

三田ハウスは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩7分、都営大江戸線「麻布十番」駅からも徒歩12分の立地にあります。都心ながらも落ち着いた環境に位置し、利便性と静けさを兼ね備えています。

昭和53年築、地上14階建・総戸数209戸の大規模マンションで、施工は大林組・鵜池組、分譲は住友不動産が手掛けた信頼性の高いプロジェクトです。現在も大手管理会社による24時間有人管理が導入されており、防犯面や清掃体制も安定しています。

三田ハウスはホテルのような共用空間が特徴です。フロントデスク、コンシェルジュサービス、夜間オートロック、内廊下、各階のゴミステーションなど、快適性とプライバシーが両立されています。ペットは1住戸あたり2匹まで飼育可能です。

周囲は港区らしい穏やかな街並みで、近隣には「ケーヨーデイツー三田店」や「サミットストア三田店」など日用品の買い物に便利な店舗も充実しています。徒歩圏には公園や教育施設も点在しており、生活利便性は高いといえるでしょう。

品のある共用部と安心の管理体制

現地で印象的なのは、落ち着きあるエントランスと丁寧に手入れされた植栽でした。管理員が常駐しており、来訪者への対応もスムーズで、管理体制の良さがうかがえました。

共用部は築年数を感じさせないほど整備されており、エレベーターや共用廊下も清掃が行き届いていましす。フロントには丁寧な応対のスタッフがいて、生活者目線のサービスが根付いている印象です。

また、館内は静かで、上質な雰囲気が漂っていました。夜間でもオートロックが機能し、セキュリティ面でも安心して過ごせる環境が整っているように感じました。

災害・耐震

1972/02築で、総戸数334戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年5月の時点で築 53年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

落ち着いた感じの郵便うけ

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	8階	約71㎡	＠123.4	＠114	＠82.8
2023/5	4階	約70㎡	＠126.73	＠117.2	＠85.2
2023/3	4階	約70㎡	＠128.16	＠118.7	＠86.3
2023/3	7階	約70㎡	＠121.02	＠111.5	＠80.9
2023/3	7階	約70㎡	＠123.88	＠114.4	＠83.1
2022/10	12階	約71㎡	＠112.42	＠103	＠74.6
2022/10	3階	約71㎡	＠126.21	＠116.8	＠84.9
2022/3	6階	約137㎡	＠115.86	＠108.2	＠79.1
2022/1	2階	約71㎡	＠109.35	＠99.9	＠72.3
2021/5	9階	約71㎡	＠98.37	＠88.9	＠64.1
2021/4	9階	約71㎡	＠103.3	＠93.9	＠67.8
2020/9	13階	約71㎡	＠106.54	＠97.1	＠70.2
2020/9	9階	約71㎡	＠106.68	＠97.2	＠70.3
2020/9	6階	約71㎡	＠105.38	＠95.9	＠69.3
2020/7	13階	約71㎡	＠107.94	＠98.5	＠71.2
2019/9	13階	約71㎡	＠102.32	＠92.9	＠67.1
2019/6	14階	約71㎡	＠105.13	＠95.7	＠69.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 71.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 71.15㎡
バルコニー: 8.23㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 18500円

・「三田ハウス」は15階建て８階部分・北東向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】三田ハウス8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 71.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 355
専有面積: 71.15㎡
バルコニー: 8.23㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 18500円

・「三田ハウス」はリビングが中心のリビングイン・サービスルーム・カウンターキッチン・食洗器・床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】三田ハウス3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 137.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 137.93㎡
バルコニー: 15.16㎡
管理費: 24700円
修繕積立金: 37000円

・「三田ハウス」は130㎡超えの広々３LDK・南向き・日当たり眺望良好・フロントコンシェルサービスのある大規模マンションが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】三田ハウス6階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区三田５丁目２－１８
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩7分　東京メトロ南北線麻布十番駅　徒歩12分　山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩１５分
築年	1972/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数334戸
新築時売主	住友不動産株式会社
施工	株式会社大林組・株式会社鵜池組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
管理費単価	432.89

地図、周辺環境

港区三田５丁目２－１８

学校区

小学校：港区立御田小学校(9分)

中学校：港区立三田中学校(10分)

コンビニなど

コア三田店 3分
セブンイレブン南麻布店 3分
ローソン麻布三ノ橋店 2分
ローソン古川橋店 2分
セブンイレブン港区三田5丁目店 4分

スーパー・買い物

クイーンズ伊勢丹白金高輪店 6分
サミットストア三田店 3分
まいばすけっと南麻布古川橋店 3分
ピーコックストア高輪魚籃坂店 6分

Medical

榊原デンタルクリニック 3分
しのぶ皮膚科 1分
滝川内科診療所 3分
麻布南デンタルクリニック 3分

幼稚園

まなびの森保育園麻布 6分
あい保育園南麻布 2分
ゆらりん白金保育園 7分

金融機関・銀行

さわやか信用金庫本店営業部 5分
中央労働金庫田町支店 9分
三井住友銀行三田通支店 9分
きらぼし銀行麻布支店 9分
みずほ銀行麻布支店 2分

公園・公共施設

魚籃坂下緑地 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-04-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。