ザパークハウス三田ガーデンの売買情報[仲介手数料無料]

都心での安心と快適を叶える、理想のプレミアムライフステージです!894,990円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築4年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているザパークハウス三田ガーデンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ザパークハウス三田ガーデンの解説

ザパークハウス三田ガーデンのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.9
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★★
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

ザ・パークハウス三田ガーデンは、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩9分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅まで徒歩9分と、都心の主要エリアへのアクセスに優れた好立地に位置しています。

地上22階建ての免震構造を採用したタワーレジデンスは、都心にいながら安心感と快適性を提供するハイグレードな建物です。大手企業である三菱倉庫と大栄不動産による旧分譲物件で、信頼性の高いマンション管理が魅力です。総戸数266戸のビッグコミュニティで、ガーデンサロンやルーフトップテラス、トランクルーム、宅配ボックス、各階ダストステーションなど共用部は充実しています。コンシェルジュカウンターやオートロック、防犯カメラといった設備が高いセキュリティを確保します。ペットの飼育が可能で、大切な家族と一緒に快適に過ごせる点も魅力です。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン 麻布三ノ橋店」があり、徒歩5分にはスーパー「サミットストア 三田店」もあり、日常生活の利便性もあります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティー株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥238,067,363(2023-07-31時点)、戸あたり¥894,990円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)42,000~47,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム ガーデンサロン ルーフトップテラス

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬・猫は合わせて2匹まで

災害・耐震

2021/10築で、 総戸数266 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付22 階建て。

2026年4月の時点で 築 5年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都港区三田5丁目2-22
交通 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分 
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
築年2021/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2 階付  22 階建て  総戸数266 戸
新築時売主三菱倉庫株式会社・大栄不動産株式会社
施工株式会社フジタ
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティー株式会社
管理費単価501

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/1114階約82㎡@422.95@413.8@306.4
2023/65階約47㎡@201.23@189.8@138.7
2023/55階約47㎡@205.04@193.6@141.5
2023/55階約47㎡@207.58@196.2@143.4
2023/216階約82㎡@307.49@298.3@220.4
2022/102階約61㎡@208.54@198.5@145.6
2022/102階約58㎡@221.61@211.3@155

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 14階 / 82.28m²

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所在階
14階
間取り
3LDK
専有面積
82.28㎡
バルコニー
14.96㎡
管理費
33000円
修繕積立金
8230円

・「ザ・パークハウス三田ガーデン」は14階の角部屋で眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

ザパークハウス三田ガーデン1411間取図
【間取図】ザパークハウス三田ガーデン14階※過去の掲載物件
ザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデンザパークハウス三田ガーデン

地図、周辺環境

港区三田5丁目2-22

学校区

小学校:港区立御田小学校(12分)

中学校:港区立三田中学校(12分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。