ザパークハウス三田ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス三田ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心での安心と快適を叶える、理想のプレミアムライフステージです！築5年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ザパークハウス三田ガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス三田ガーデンの特徴
ザ・パークハウス三田ガーデンは、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩9分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅まで徒歩9分と、都心の主要エリアへのアクセスに優れた好立地に位置しています。
地上22階建ての免震構造を採用したタワーレジデンスは、都心にいながら安心感と快適性を提供するハイグレードな建物です。大手企業である三菱倉庫と大栄不動産による旧分譲物件で、信頼性の高いマンション管理が魅力です。総戸数266戸のビッグコミュニティで、ガーデンサロンやルーフトップテラス、トランクルーム、宅配ボックス、各階ダストステーションなど共用部は充実しています。コンシェルジュカウンターやオートロック、防犯カメラといった設備が高いセキュリティを確保します。ペットの飼育が可能で、大切な家族と一緒に快適に過ごせる点も魅力です。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 麻布三ノ橋店」があり、徒歩5分にはスーパー「サミットストア 三田店」もあり、日常生活の利便性もあります。
ザパークハウス三田ガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥238,067,363（2023-07-31時点）、戸あたり￥894,990円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）42,000～47,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ガーデンサロン ルーフトップテラス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 5年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 22階建て 総戸数266戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティー株式会社
- 新築時売主
- 三菱倉庫株式会社・大栄不動産株式会社
- 施工
- 株式会社フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 501
- 小学校
- 港区立御田小学校(12分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(12分)
ザパークハウス三田ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 14階 | 約82㎡ | ＠422.95 | ＠413.8 | ＠306.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠201.23 | ＠189.8 | ＠138.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠205.04 | ＠193.6 | ＠141.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠207.58 | ＠196.2 | ＠143.4 | |
| 2023/2 | 16階 | 約82㎡ | ＠307.49 | ＠298.3 | ＠220.4 |
出典：当社サイト
ザパークハウス三田ガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ザパークハウス三田ガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス三田ガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス三田ガーデンにしても、2021/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（238,067,363円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス三田ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス三田ガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。