ハイライフ三田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイライフ三田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一京浜沿いに建ち、1階に飲食店舗を構える「ハイライフ三田」は、3駅4路線利用可の利便性とヴィンテージ感が共存する都市型レジデンスです。
オートロック完備・管理体制良好で、築年数を感じさせない安心感と実用性を兼ね備えています。
ハイライフ三田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイライフ三田の特徴
駅近×都心×価格バランス。リノベ前提で立地を選ぶ人へ
立地に関する情報
ハイライフ三田は、港区三田アドレスに立地し、「泉岳寺」駅から徒歩5分。「田町」「三田」「品川ゲートウェイ」駅も徒歩圏にあり、3駅4路線が利用可能です。都心でこの利便性は貴重で、通勤や移動を重視する人に向いています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築、11階建て・総戸数80戸のヴィンテージマンション。外観はタイル貼りで、落ち着いた印象。エントランスにはオートロックを備え、安心感あり。管理は日勤体制で、委託管理会社による維持が行き届いています。
周辺環境に関する情報
第一京浜沿いながらも、近くに「亀塚公園」や「御田八幡神社」があり、落ち着いた雰囲気も感じられる立地です。街路樹が並び、駅近ながらも生活の余白がある点が魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
1階には「ゆで太郎もつ次郎三田三丁目店」があり、日々の外食にも便利。徒歩3分に「ローソン」、徒歩5分に「オーケー札の辻店」と、買い物環境も整っています。高輪郵便局もすぐ近くで、都心生活の拠点として無駄のない立地です。
ハイライフ三田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,803,800（2024-12-31時点）、戸あたり￥460,048円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 耐震補強工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2003年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数80戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 荒井商店
- 施工
- 合田工務店東京支社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 435
- 小学校
- 港区立御田小学校 徒歩8分
- 中学校
- 港区立三田中学校 徒歩8分
ハイライフ三田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約66㎡ | ＠143.4 | ＠133.7 | ＠97.4 | |
| 2025/6 | 10階 | 約66㎡ | ＠150.66 | ＠140.9 | ＠102.8 |
出典：当社サイト
ハイライフ三田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイライフ三田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイライフ三田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイライフ三田にしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,803,800円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイライフ三田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイライフ三田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。