ハイライフ三田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一京浜沿いに建ち、1階に飲食店舗を構える「ハイライフ三田」は、3駅4路線利用可の利便性とヴィンテージ感が共存する都市型レジデンスです。
オートロック完備・管理体制良好で、築年数を感じさせない安心感と実用性を兼ね備えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイライフ三田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ハイライフ三田のレビュー
代表・春日秀典
ハイライフ三田のレビュー
長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
駅近×都心×価格バランス。リノベ前提で立地を選ぶ人へ
立地に関する情報
ハイライフ三田は、港区三田アドレスに立地し、「泉岳寺」駅から徒歩5分。「田町」「三田」「品川ゲートウェイ」駅も徒歩圏にあり、3駅4路線が利用可能です。都心でこの利便性は貴重で、通勤や移動を重視する人に向いています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築、11階建て・総戸数80戸のヴィンテージマンション。外観はタイル貼りで、落ち着いた印象。エントランスにはオートロックを備え、安心感あり。管理は日勤体制で、委託管理会社による維持が行き届いています。
周辺環境に関する情報
第一京浜沿いながらも、近くに「亀塚公園」や「御田八幡神社」があり、落ち着いた雰囲気も感じられる立地です。街路樹が並び、駅近ながらも生活の余白がある点が魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
1階には「ゆで太郎もつ次郎三田三丁目店」があり、日々の外食にも便利。徒歩3分に「ローソン」、徒歩5分に「オーケー札の辻店」と、買い物環境も整っています。高輪郵便局もすぐ近くで、都心生活の拠点として無駄のない立地です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,803,800（2024-12-31時点）、戸あたり￥460,048円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 耐震補強工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2003年 防犯カメラ設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/12築で、 総戸数80 戸の 鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田３丁目７－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩8分、ＪＲ山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数80 戸 | ||
| 新築時売主 | 荒井商店 | ||
| 施工 | 合田工務店東京支社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 435 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約66㎡ | ＠143.4 | ＠133.7 | ＠97.4 | |
| 2025/6 | 10階 | 約66㎡ | ＠150.66 | ＠140.9 | ＠102.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 66.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.24㎡
- バルコニー
- 10.4㎡
- 管理費
- 14410円
- 修繕積立金
- 14410円
10階・南西向きワイドスパンの明るい2LDK住戸で、シューズインクローゼットや全居室収納など、使い勝手に優れた設計。
食洗器付き対面キッチンや浴室乾燥機・追焚機能など最新設備を備え、令和7年8月完成予定のフルリノベーション住戸として高い快適性を実現。
地図、周辺環境
港区三田３丁目７－１３
学校区
小学校：港区立御田小学校 徒歩8分
中学校：港区立三田中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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