三田第２コーポラスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
麻布十番駅徒歩5分、南北線・大江戸線で六本木や大手町へ直通できる交通結節を享受できます。三田1丁目に位置し約300店の麻布十番商店街を生活圏に取り込める利便性です。総戸数96戸の中規模構成で都市生活を効率よく整えたい方に適しています。
売出し中の住戸
三田第２コーポラスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約209万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
三田第２コーポラスのレビュー
代表・春日秀典
三田第２コーポラスのレビュー
1,265,406円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
三田第２コーポラス｜麻布十番を生活圏に据える現実的な都心居住のかたち
港区三田1丁目11-21に位置し、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩5分、さらに都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分前後という距離感は、日常動線の中で都心主要エリアへスムーズに接続できる利点があります。駅からの帰路では、麻布十番商店街の穏やかな賑わいが視界に入る場面もあり、都市機能と生活感のバランスが取りやすい立地といえます。南北両面が道路に接する敷地条件もあり、周囲との距離感に一定の余裕を確保しやすい点は合理的な配置計画です。
1970年前後に竣工した地上8階建・総戸数96戸の鉄骨造で、外観はベージュ塗装と赤茶色タイルのツートーン構成、エントランスにはオートロックも完備しています。築年帯なりの設えではあるものの、平置き駐車スペースや1階住戸の専用庭など、当時の計画思想を感じさせる要素が残されているのが特徴です。設備面では最新仕様ではありませんが、構造や配置に着目して室内リノベーションを前提とした使い方に適している建物特性。
周辺は三田1丁目らしく、住宅・オフィス・飲食店が混在する都市型環境です。徒歩圏には麻布十番商店街が広がり、約300店舗の飲食・物販が連なるため、日々の食事や買物を徒歩圏で完結させやすい点は実用的です。たしかに純住宅地の静けさとは異なりますが、赤羽橋方面へ足を伸ばすと東京タワー周辺の開けた景観に触れる機会もあり、オンとオフを切り替えやすい生活環境といえます。
生活利便の面では、港区立麻布図書館（麻布十番駅徒歩2分）や赤羽小学校・御田中学校の通学区域に位置するなど、公共施設との距離関係も整理されています。南北線・大江戸線の2路線利用に加え、都営バス網も充実しており、六本木・大門・品川方面への移動がしやすい交通利便。外食中心のライフスタイルにも、自炊主体の生活にも対応しやすく、都心での時間効率を重視する方に適したロケーションです。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥121,478,998（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,265,406円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部各所修繕工事
- 2019年 埋設給水管改修工事
- 2018年 アスベスト撤去・復旧工事
- 2017年 ルーフバルコニー防水工事
- 2015年 屋上防水工事
- 2014年 ベランダ面鉄部塗装工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸にどちらか１匹飼育可（体長50ｃｍ以下）
災害・耐震
1970/06築で、 総戸数96戸の 鉄骨造8階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは～0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田１丁目１１－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 8階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | ニチモ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 293.1103146 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠133.56 | ＠122.7 | ＠88.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
港区三田１丁目１１－２１
学校区
小学校：港区立赤羽小学校(5分)
中学校：港区立三田中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ファミール本郷 13500万円 6階 3ＬＤＫ
- コスモ王子ガーデンズグランプラザＢ棟 5980万円 3階 3ＬＤＫ
- アイビハイツ三田 9180万円 3階 2ＬＤＫ
- パークホームズ南麻布ザ レジデンス 14500万円 13階 2ＬＤＫ
- モンテベルデ本郷西片 5598万円 5階 1ＬＤＫ
- 南麻布ローヤルコーポ 5999万円 4階 1ＬＤＫ
- マイキャッスル西ヶ原・飛鳥山公園 7480万円 5階 3ＬＤＫ
- プリムローズ王子飛鳥山 9599万円 2階 3ＬＤＫ
- アトラス江戸川アパートメント 13800万円 10階 2ＳＬＤＫ
- ローレル麻布十番 11000万円 6階 1ＬＤＫ
- ナイスアーバン文京向丘 9990万円 14階 2ＬＤＫ
- グレイス麻布十番 9980万円 5階 2ＬＤＫ
- ファミール本郷 9790万円 5階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション麻布十番南 21990万円 10階 2ＳＬＤＫ
- トーカンマンション王子 4190万円 7階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
三宿で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。