サンウッド三田綱町[仲介手数料無料]

サンウッド三田綱町は、平成25年築、5階建てのマンションです。

サンウッド三田綱町の購入・売却が

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代表・春日秀典

5階建て全21戸。

1,320,405円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築11年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

サンウッド三田綱町を解説します

5階建て全21戸。

サンウッド三田綱町は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩９分、周囲は閑静な住宅街に位置します。南北線・大江戸線「麻布十番」駅も徒歩圏内にあります。

オートロックが2箇所に設置され、安全性が確保されています。内廊下設計です。犬・猫などのペットは2匹まで飼育可能です。

徒歩2分にはコンビニ「ローソン麻布三ノ橋店」があり、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと南麻布古川橋店」があります。

維持・管理の体制

森トラスト・レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,728,508（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,320,405円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・フェレット・ハムスター・リス・うさぎ島は1住戸2匹まで

災害・耐震

2013/11築で、総戸数21 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 11年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/3	4階	約53㎡	＠240.92	＠230.2	＠169

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 53.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.96㎡
バルコニー: 4.55㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 8100円

・「サンウッド三田綱町」は南西北３方角部屋・3面バルコニーが特徴です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】サンウッド三田綱町4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区三田２丁目21-5
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩9分　東京メトロ南北線麻布十番駅　徒歩11分
築年	2013/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数21 戸
新築時売主	株式会社サンウッド
施工	南海辰村建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理費単価	371

地図、周辺環境

港区三田２丁目21-5

学校区

小学校：港区立赤羽小学校(10分)

中学校：港区立三田中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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