プラザ麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラザ麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「麻布十番」「赤羽橋」駅 徒歩5分圏内に位置し、麻布十番商店街や芝公園を生活圏に収める合理的な立地です。中規模の住戸構成ながらオートロックと宅配ボックスを備え、日常の時間効率と安心感をバランスよく確保できます。
プラザ麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラザ麻布の特徴
港区で“機能と品”を両立したい方へ――駅間アクセス×安心設備を合理的に選ぶ
立地に関する情報
住所は港区三田一丁目。都営大江戸線「赤羽橋」と東京メトロ南北線「麻布十番」の徒歩5分圏内に位置し、2駅2路線の選択肢を持てます。両駅へはフラットな歩行動線で、天候に左右されにくいのが実務的です。近隣の「中ノ橋」停留所からは渋谷・新橋方面へのバス動線も確保でき、タクシーと組み合わせた“ドア to ドア”の移動最適化がしやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年竣工、地上12階・地下1階のSRC系構造、総戸数49戸の中規模マンションです。管理は全部委託・日勤で、エレベーターや駐輪場に加え、共用部にはオートロックと宅配ボックスを装備。日中の受け取りを気にせずECを活用でき、在宅／外出のワークスタイルを問わず時間コストを抑えられます。住戸は1R〜3LDKまで幅があり、単身からファミリーまで計画変更に耐える間取り選択が可能です（ペット飼育は規約に基づき可）。
周辺環境に関する情報
麻布十番〜赤羽橋〜芝公園のトライアングル内にあり、昼はビジネス、夜は食文化のにぎわいが共存します。朝は芝公園方面へジョギング、昼は麻布十番商店街でテイクアウト、夜は外食と自炊を柔軟に切替える、といった“歩いて完結”の生活設計がしやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
買物は成城石井（徒歩数分）やコンビニが即応。日用品はドラッグストア、生鮮は商店街・高品質は輸入食材店と、用途別に買い回りが組めます。外食はカジュアルから老舗まで選択肢が広く、来客時の店選びも容易。バス・地下鉄・タクシーの併用で深夜帯の帰宅動線も確保しやすいのが特長です。
プラザ麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,970,532（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,856,541円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 直結増圧給水設備導入工事
- 2017年 ハロンガス容疑弁更新工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 日医神和
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 582.03
- 小学校
- 港区立赤羽小学校(8分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(19分)
プラザ麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 9階 | 約53㎡ | ＠169.24 | ＠158.5 | ＠115.5 | |
| 2025/1 | 9階 | 約53㎡ | ＠175.27 | ＠164.5 | ＠120 | |
| 2025/1 | 9階 | 約53㎡ | ＠178.67 | ＠167.9 | ＠122.5 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠141.21 | ＠129.6 | ＠93.7 |
出典：当社サイト
プラザ麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
59.52
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年10月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.96
㎡
1 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プラザ麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プラザ麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラザ麻布にしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,970,532円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラザ麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラザ麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。