プラザ麻布[仲介手数料無料]

プラザ麻布は、白系タイル貼りの外観で、敷地奥に向かって階段が伸びています。周囲を高層ビルに囲まれつつも、住居棟がしっかりと独立して建っています。プラザ麻布は、昭和58年築、12階建てのマンションです。

階段を上るとエントランスがあります。エントランスはガラス扉で、横には館銘板が設置されています。エントランス前には自転車置場が並び、日常的な利用のしやすさが確認できます。

タイル壁に「PLAZA AZABU プラザ麻布」と記された銘板が取り付けられています。建物名が英字と日本語の両方で表示され、視認性を高めています。

エントランス内部には集合ポスト、宅配ボックスも設置されています。奥には管理人室につながるガラス扉があり、共用空間として機能性を持っています。

タイル張りのエントランスホールで、天井には照明が配置されています。左手に管理窓口があり、住民対応や管理業務の拠点となっています。

プラザ麻布1002の間取（2LDK） 10800万円 59.52㎡

プラザ麻布1002のリビング・ダイニング 10800万円 59.52㎡

プラザ麻布1002の洋室 10800万円 59.52㎡

代表・春日秀典

「麻布十番」「赤羽橋」駅徒歩5分圏内に位置し、麻布十番商店街や芝公園を生活圏に収める合理的な立地です。中規模の住戸構成ながらオートロックと宅配ボックスを備え、日常の時間効率と安心感をバランスよく確保できます。

約324万円の仲介手数料が半額！

1002号室 / 10階

10,800万円
59.52㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

プラザ麻布の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

プラザ麻布の解説

代表・春日秀典

1,856,541円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築41年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

港区で“機能と品”を両立したい方へ――駅間アクセス×安心設備を合理的に選ぶ

立地に関する情報

住所は港区三田一丁目。都営大江戸線「赤羽橋」と東京メトロ南北線「麻布十番」の徒歩5分圏内に位置し、2駅2路線の選択肢を持てます。両駅へはフラットな歩行動線で、天候に左右されにくいのが実務的です。近隣の「中ノ橋」停留所からは渋谷・新橋方面へのバス動線も確保でき、タクシーと組み合わせた“ドア to ドア”の移動最適化がしやすい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年竣工、地上12階・地下1階のSRC系構造、総戸数49戸の中規模マンションです。管理は全部委託・日勤で、エレベーターや駐輪場に加え、共用部にはオートロックと宅配ボックスを装備。日中の受け取りを気にせずECを活用でき、在宅／外出のワークスタイルを問わず時間コストを抑えられます。住戸は1R〜3LDKまで幅があり、単身からファミリーまで計画変更に耐える間取り選択が可能です（ペット飼育は規約に基づき可）。

周辺環境に関する情報

麻布十番〜赤羽橋〜芝公園のトライアングル内にあり、昼はビジネス、夜は食文化のにぎわいが共存します。朝は芝公園方面へジョギング、昼は麻布十番商店街でテイクアウト、夜は外食と自炊を柔軟に切替える、といった“歩いて完結”の生活設計がしやすい環境です。

周辺施設、利便性についての情報

買物は成城石井（徒歩数分）やコンビニが即応。日用品はドラッグストア、生鮮は商店街・高品質は輸入食材店と、用途別に買い回りが組めます。外食はカジュアルから老舗まで選択肢が広く、来客時の店選びも容易。バス・地下鉄・タクシーの併用で深夜帯の帰宅動線も確保しやすいのが特長です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥90,970,532（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,856,541円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　直結増圧給水設備導入工事
2017年　ハロンガス容疑弁更新工事
2016年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/12築で、総戸数49戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年9月の時点で築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	9階	約53㎡	＠169.24	＠158.5	＠115.5
2025/1	9階	約53㎡	＠175.27	＠164.5	＠120
2025/1	9階	約53㎡	＠178.67	＠167.9	＠122.5
2023/12	3階	約45㎡	＠141.21	＠129.6	＠93.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 45.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 45.96㎡
バルコニー: 5.49㎡
管理費: 16330円
修繕積立金: 10420円

・「プラザ麻布」は3階部分・南東北３方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】プラザ麻布3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区三田１丁目２－１６
交通	東京メトロ南北線麻布十番駅　徒歩5分　都営大江戸線赤羽橋駅　徒歩4分
築年	1983/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数49戸
新築時売主	日医神和
施工	間組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	582.03

地図、周辺環境

港区三田１丁目２－１６

学校区

小学校：港区立赤羽小学校(8分)

中学校：港区立三田中学校(19分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。