藤和三田綱町ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和三田綱町ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
４駅利用可。築26年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
藤和三田綱町ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和三田綱町ホームズの特徴
藤和三田綱町ホームズは南北線他「麻布十番」駅徒歩9分、大江戸線「赤羽橋」駅徒歩9分、三田線「芝公園」駅徒歩10分、三田線「三田」駅徒歩12分です。平成12年築、6階建のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、です。
藤和三田綱町ホームズは徒歩5分に「ファミリーマート 三田二丁目店」があります。徒歩7分に「マルエツプチ 三田二丁目店」があります。
藤和三田綱町ホームズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 藤和不動産株式会社
- 施工
- 三平建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権令和32年11月
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 350.56
- 小学校
- 港区立赤羽小学校(1分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(13分)
藤和三田綱町ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約95㎡ | ＠156.91 | ＠148.3 | ＠108.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約35㎡ | ＠111.95 | ＠99.8 | ＠71.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約35㎡ | ＠117.56 | ＠105.5 | ＠75.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約35㎡ | ＠122.9 | ＠110.8 | ＠79.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠94.58 | ＠82.8 | ＠58.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠99.1 | ＠87.3 | ＠62.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠103.61 | ＠91.8 | ＠65.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約44㎡ | ＠110.38 | ＠98.6 | ＠70.5 |
出典：当社サイト
藤和三田綱町ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和三田綱町ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和三田綱町ホームズにしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和三田綱町ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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